Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 по делу n А44-5907/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 июня 2011 года                     г. Вологда                Дело № А44-5907/2009

          Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2011 года.  

         Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2011 года.

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего   Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Воеводиной О.Н.,

          при участии Павловой  Елены Васильевны, от  жилищно-строительного кооператива «Евразия» Рудинской Л.А. по доверенности от 11.01.2011, от  жилищно-строительного кооператива «Чудо-город» Павловой Е.В. на основании  протокола  заседания  правления от 01.10.2009 № 21, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Евразия» на решение Арбитражного суда Новгородской области от 01 февраля 2011 года по делу № А44-5907/2009 (судья Аксенов И.С.),

у с т а н о в и л:

 жилищно-строительный кооператив «Евразия» (далее - ЖСК «Евразия») обратился в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной    ответственностью      «ПСНПК    «БалтИнвестСтрой» (далее - ООО   «БалтИнвестСтрой»),      жилищно-строительному       кооперативу «Чудо-город» (далее - ЖСК «Чудо-город») об истребовании из незаконного владения объекта незавершенного строительства, находящегося в стадии реконструкции, площадью 20 119,7 кв.м, с кадастровым (условным) номером  У53:20:0100137:0028:3481/50 по адресу: Новгородская область, Чудовский район, город Чудово, улица Солдатова, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ЖСК «Чудо-город» на спорный объект недвижимости, восстановлении в реестре записи о государственной регистрации права собственности  ЖСК «Евразия» на спорный объект. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее – Управление), Григорьева Наталья Владимировна, Катетов Алексей Васильевич, Ковалев Игорь Викторович, Кожанова Нина Николаевна, Кострюков Юрий Алексеевич, Мухин Алексей Викторович, Павлова Елена Васильевна, Петренко Татьяна Владимировна, Швец Виктор Григорьевич, Юсупова Нажия Касымовна.

В результате неоднократного уточнения исковых требований в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)     истец    просил: признать недействительными договор купли-продажи  от   19.06.2008 № 01,   заключенный      ЖСК     «Евразия» и ООО «БалтИнвестСтрой», и договор купли-продажи от 24.01.2009 № 1, заключенный ООО «БалтИнвестСтрой» и ЖСК «Чудо-город», исключить из реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности ЖСК «Чудо-город» на спорный объект недвижимости, признать за ЖСК «Евразия» право собственности на данный объект.

Суд принял измененные истцом исковые требования.

Решением суда от  01.02.2011  в удовлетворении иска отказано.

ЖСК «Евразия» с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное исследование обстоятельств дела, неправильное применение норм материального права, просил его отменить.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что суд  неполно исследовал  обстоятельства дела  в части  возмездности  сделок и не проверил  порядок расчета и его выполнение.

По мнению подателя жалобы, в процессе заключения  ничтожных договоров    купли-продажи   от 19.06.2008 № 01 и 24.01.2009 № 1   спорный       объект  передан первоначально ООО «БалтИнвестСтрой»,  а в последующем - ЖСК «Чудо-город», без  перечисления  истцу реальных денежных средств.  В этом случае, истец правомерно потребовал  применение последствий недействительности сделки в виде  возврата ЖСК «Евразия»  спорного объекта.

         В    судебном     заседании апелляционной инстанции  представитель ЖСК «Евразия» доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

         ЖСК «Чудо-город» в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании апелляционной инстанции возразили против  ее доводов и требований, просили решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

От Григорьевой  Н.В., Кадетова А.В., Ковалева  И.В., Кожановой Н.Н., Кострюкова Ю.А.,  Мухина  А.В., Павловой  Е.В., Швец  В.Г., Юсуповой  Н.К. поступил  отзыв  на жалобу, в котором  они просили  решение  суда оставить без изменении, жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо Павлова  Е.В. в судебном заседании  апелляционной инстанции  также  возразила против доводов и требований  жалобы, просила решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

 Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено  в их отсутствие  на основании статей  123, 156, 266 АПК РФ.

         Выслушав    Павлову  Е.В.,       представителей      ЖСК   «Евразия» и ЖСК «Чудо-город», исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзывов на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как   следует из искового заявления, дополнений и уточнений к нему, ЖСК «Евразия» приобрел по договору купли-продажи от 23.05.2007 № 1 объект незавершенного  строительством  площадью  20 119,7 кв.м по адресу: город Чудово, улица  Солдатова, что  подтверждается  свидетельством  от 06.07.2007  серии 53АА № 179421.

 Неуполномоченное лицо  ЖСК «Евразия» 19.06.2008  подписало  договор № 01 купли-продажи  спорного  объекта с ООО «БалтИнвестСтрой», которое в последующем  продало его ЖСК «Чудо-город» по договору  от 24.01.2009 № 1.

Решением  Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 16.12.2008 по делу № 2-1903/08, оставленным без изменения  определением суда кассационной инстанции  от 17.02.2009, признаны недействительными:  решение  общего собрания  участников ЖСК «Евразия» от 30.04.2008 (протокол № 4); запись в Едином государственном реестре юридических лиц о внесении изменений в сведения о ЖСК «Евразия», произведенная на основании  решения Межрайонной инспекции  Федеральной налоговой службы  № 15  по Санкт-Петербургу от 02.06.2008 № 74566А; восстановлена прежняя запись  о  юридическом лице.

Считая, что  договоры   купли-продажи от 19.06.2008 № 01 и 24.01.2009 № 1 являются ничтожными в силу статей  166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку подписаны неуполномоченными лицами и являются безвозмездными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции  признал их необоснованными по праву и отказал в иске.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для  отмены  обжалуемого  судебного акта и удовлетворения исковых требований  ЖСК «Евразия».

Материалами дела подтверждается следующее.

ЖСК «Евразия» (продавец) и ООО «ПСНПК «БалтИнвестСтрой» (покупатель) 19.06.2008 подписали договор № 01 «Купли-продажи объекта незавершенного строительства и передачи  прав на застройку комплекса жилых домов, расположенного по адресу: Новгородская область, город Чудово, улица  Солдатова» (том 2, листы 88-94).

В соответствии с пунктом  1.1  продавец  принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель  оплатить и принять  следующее имущество:

недвижимое имущество – незавершенный строительством  объект  недвижимости, расположенный по адресу: Новгородская область, Чудовский район, город Чудово, улица Солдатова, с кадастровым (условным) номером У53:20:0100137:0028:3481\50, котлован площадью  2019,7 кв.м,  фундамент из железобетонных блоков, возведенный на 10 %, строительная  позиция № 1;

права  на застройку комплекса жилых домов по адресу:  Новгородская  область, город Чудово, улица Солдатова-Гризинское шоссе, включающие в себя проектную документацию по реестрам  проектной  документации.

Согласно пункту  1.2  договорная цена  объекта составляет 8 630 768 руб. Расчет  произведен  до государственной регистрации договора.

Стороны   в    разделе   3    договора  согласовали, что  цена, указанная в пункте 1.2,  составляет  8 630 768 руб. Покупатель  обязан  заключить договоры долевого участия на 685,82 кв.м с пайщиками ЖСК «Евразия» на сумму  цены договора согласно приложению № 2, что не является обременением (пункт 3.1).

 Цена договора включает цену  на передаваемый земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом и права  на застройку комплекса жилых домов, по адресу: город Чудово, улица Солдатова, включающие в себя  проектную документацию по реестрам проектной документации (приложение № 1). Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок (пункт 3.2).

 Покупатель  обязан передать  указанные в пункте 3.1  площади в течение месяца  с момента сдачи  дома  государственной комиссии (пункт 3.3).

Покупатель  вправе  досрочно  исполнить свое  обязательство, установленное  пунктом 3.3, с последующим письменным  уведомлением об этом продавца (пункт  3.4).

В пункте  4.2  указано, что  передача покупателю незавершенного строительством  объекта производится  продавцом по передаточному акту  в течение  трех дней после  подписания  настоящего договора. Одновременно передается вся  имеющаяся  проектно-сметная  документация, документы технической  инвентаризации и документы на земельный участок.

В приложении № 2 к договору  от 19.06.2008 № 01 указано следующее:  сведения о пайщиках – физических лицах, которые участвуют в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно   предмета спора; общая сумма  паенакоплений в размере 8 630 768 руб. с     указанием    суммы   паенакомпений каждого пайщика; размер приходящийся на каждого пайщика площади помещений; местонахождение  помещений.

Управление  04.07.2008  произвело  государственную регистрацию права собственности за номером  53-53-09/010/2008-361, что  подтверждается  отметкой  на договоре  купли-продажи.

Согласно акту  приема-передачи от 19.06.2008,  ЖСК «Евразия» передал, а ООО «ПСНПК «БалтИнвестСтрой» приняло  незавершенный  строительством объект недвижимости  и права на застройку комплекса жилых домов по договору  купли-продажи  от 19.06.2008 № 01.

В пункте 1.3 договора от 19.06.2008 № 01 указано, что  незавершенный строительством объект  принадлежит  продавцу на праве частной  собственности, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации  права собственности от 06.07.2007.

В   материалах дела  имеется копия  свидетельства от 06.07.2007 серии 53-АА № 179421 (том 1, лист 21), согласно которому  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2007  сделана запись  регистрации № 53-53-09/006/2007-189 о праве  собственности ЖСК «Евразия» на незавершенный строительством (находящийся в стадии  реконструкции) объект  недвижимости (котлован), площадью  2019,7 кв.м,  фундамент из железобетонных блоков, возведенный на 10 %, расположенный по адресу: Новгородская область, Чудовский район, город Чудово, улица Солдатова, с кадастровым (или условным) номером У53:20:0100137:0028:3481\50.

В качестве документа-основания в свидетельстве указан договор купли-продажи от 23.05.2007 № 1.  В материалы дела  названный договор  представлен (том 1, листы 17-20).

В соответствии с условиями  договора  купли-продажи от 23.05.2007 № 1, подписанного ЖСК «Чудо-город» (продавец) и ЖСК «Евразия»      (покупатель), продавец  принял на себя обязательство передать  в собственность, а покупатель  принять и оплатить  следующее недвижимое имущество:  незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: Новгородская область, Чудовский район, город Чудово, улица Солдатова, с кадастровым (условным) номером У53:20:0100137:0028:3481\50, котлован площадью  2019,7 кв.м, в котором возведен  фундамент из железобетонных плит, площадь  замощения 252,5 кв.м, временные  служебные  постройки застроенной площадью 70,4 кв.м, забор  из  металлопрофиля  длиной 436 м.

В пункте  1.2  указано, что данный объект  принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации  права от 15.12.006 серии 53-АА № 136669.

ООО «БалтИнвестСтрой» (продавец) и ЖСК «Чудо-город» (покупатель) 24.01.2009 подписали  договор № 1 «Купли-продажи  объекта незавершенного строительства и передачи  прав на застройку комплекса жилых домов, расположенного по адресу: Новгородская область, город Чудово, улица  Солдатова» (том 2, листы 116-122).

В  соответствии с пунктом 1.1  договора продавец  принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель  оплатить и принять  следующее имущество:

недвижимое имущество – незавершенный строительством  объект  недвижимости, расположенный по адресу: Новгородская область, Чудовский район, город Чудово, улица Солдатова, с кадастровым (условным) номером У53:20:0100137:0028:3481\50, котлован площадью  2019,7 кв.м,  в котором  возведен фундамент из железобетонных  блоков на 65 %. На земельном участке  имеются  временные  настилы из  железобетонных плит, площадь замещения  252,2 кв.м, временные  служебные  постройки  застроенной площадью  148,6 кв.м, забор  из металлопрофиля длиной 436  погонных метра, строительная позиция № 1;

права  на застройку комплекса жилых домов по адресу:  Новгородская  область, город Чудово, улица Солдатова-Гризинское шоссе, включающие в себя проектную документацию по реестрам  проектной  документации.

 Согласно пункту  1.2 договорная цена  объекта составляет 8 630 768 руб. Расчет по договору произведен до его государственной регистрации.

Согласно пункту 1.3 незавершенный объект  строительства принадлежит  продавцу на праве  частной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2008.

Цена  договора и порядок расчета  указан в разделе 3 договора от 24.01.2009 № 1, содержание которого аналогично  разделу 3 договора от 19.06.2008 № 01.

В силу пункта  4.2 передача