Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 по делу n А44-5907/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

объекта покупателю  производится продавцом по передаточному акту в течение трех дней после  подписания  сторонами  настоящего договора. Одновременно передается вся  имеющаяся  проектно-сметная  документация, документы технической  инвентаризации и документы на земельный участок.

Сведения,  изложенные в договоре от 24.01.2009 № 1, идентичны условиям, содержащимся в  приложении № 2 к договору от 19.06.2008 № 01.

 Договор от 24.01.2009 зарегистрирован Управлением 05.02.2009 за номером 53-53-09/002/2009-26.

Согласно акту  приема-передачи от 24.01.2009, ООО «ПСНПК «БалтИнвестСтрой» передало, а ЖСК «Чудо-город» принял  незавершенный  строительством объект недвижимости  и права на застройку комплекса жилых домов по договору  купли-продажи  от 24.01.2009 № 1 (том 2, лист 123).

Обратившись  в арбитражный суд с настоящим иском,  ЖСК «Евразия» указал на недействительность  договоров от  19.06.2008 № 01 и  24.01.2009 № 1 в силу ничтожности на основании  статей  166, 168 ГК РФ.

Арбитражный суд апелляционной инстанции  считает, что  в иске отказано правомерно.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 2 приведенной статьи предусматривает, что  требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

         Согласно статье 168 ГК РФ  сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

  Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

По мнению истца, договор от 19.06.2008 № 01 от  ЖСК «Евразия» подписан неуполномоченным лицом, поэтому является ничтожным. Договор  от 24.01.2009 № 1 также  является ничтожным как заключенный на основании недействительного договора  от 19.06.2008 № 01.

Суд первой инстанции при рассмотрении  настоящего дела установил,  что   при  заключении сделки купли-продажи от 19.06.2008  № 01  от имени ЖСК «Евразия»  договор подписал председатель правления Каштанова И.П. на основании решения общего собрания участников ЖСК «Евразия» от 30.04.2008.

Решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга по делу от 16.12.2008 № 2-1903/08, оставленным без изменения  определением кассационной инстанции от 17.02.2009, решение общего собрания участников ЖСК «Евразия» признано недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Из материалов дела видно, что на момент заключения договора  купли-продажи от 19.06.2008 № 01 Каштанова И.П. являлась председателем правления     ЖСК «Евразия».   Подписывая      данный       договор и  акт приема-передачи, действовала в пределах имеющихся у нее на тот момент полномочий в соответствии с уставом ЖСК «Евразия».

Поскольку договор от 19.06.2008 № 01 заключен до вступления в законную силу решения суда общей юрисдикции от 16.12.2008, оставленного без изменения определением кассационной инстанции от  17.02.2009, то названное обстоятельство не является основанием для признания оспариваемого договора недействительным.

Таким образом,  оснований для признания договора от 19.06.2008 № 01  ничтожным по признаку подписания его неуполномоченным лицом не имеется. По этим же основаниям суд обоснованно отказал  в признании ничтожным и последующего договора купли-продажи от 24.01.2009.

Довод о том, что суд не проверил  как порядок расчета  по договорам, так и проведение  сторонами расчета, не принимается во внимание, поскольку истец  в обоснование иска о применении последствий ничтожных сделок  таких  доводов не заявлял, данные обстоятельства не входили  в предмет исследования суда первой инстанции.

Ссылка подателя жалобы на безвозмездный характер  договоров купли-продажи от 19.06.2008 № 01 и 24.01.2009 № 1, является необоснованной.

Данным   обстоятельствам     суд   дал оценку  при отклонении довода  ЖСК «Чудо-город» о том, что он  является добросовестным приобретателем по правилам статьи 302 ГК РФ.

Апелляционная инстанция полагает, что  довод  истца в этой части  противоречит материалам дела.

В силу  статей 485, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что при подписании вышеназванных договоров стороны согласовали их стоимость.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ и пункту  1.2 договора от 19.06.2008 № 01, стороны произвели по нему все расчеты  до  государственной регистрации сделок.  При этом в пункте 3.1 договора и приложении № 2 определили  порядок  расчета.

Поскольку  суд не усмотрел  правовых оснований для  признания  договоров  ничтожными,  требования истца  о применении последствий и признании права собственности ЖСК «Евразия» на спорный объект  также оставлены судом без удовлетворения.

Поскольку судом первой инстанции нарушений или неправильного применения норм  материального и процессуального права не допущено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

 Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

          решение   Арбитражного    суда Новгородской области от  01 февраля 2011 года по делу № А44-5907/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу  жилищно-строительного кооператива «Евразия»  – без удовлетворения.

Председательствующий                                                               А.Я. Зайцева

Судьи                                                                                            А.В. Романова

                                                                                                       А.Н. Шадрина