Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2013 по делу n А66-9051/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд первой инстанции установил, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Такой вывод соответствует  статье 36 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491.

Как следует из материалов дела, земельный участок, кадастровым номером 69:40:0400010:7, расположенный под многоквартирным домом по адресу: город Тверь, улица Софьи Перовской, дом 4, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 13.07.2003.

Как правильно указал суд первой инстанции,  с момента введения в действие ЖК РФ (01.03.2005) данный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.

Согласно части 6 статьи 36 ЖК РФ, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Суд первой инстанции установил, что Общество приобрело в 2008 году в собственность нежилое помещение, общей  площадью 73,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: город Тверь, улица Софьи Перовской, дом 4, что составляет 2557/10000 доли собственника помещения к общей площади жилого дома за вычетом мест общего пользования. В силу прямого указания закона с момента государственной регистрации права на нежилое помещение - 14.08.2008, Общество стало собственником общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом.

Как правильно указал суд, после сноса указанного строения Общество сохранило долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования объекта капитального строительства, составленным Тверским филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.12.2011,  а также письмом Тверского филиала федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.12.2012.

Таким образом,  правовых оснований для регистрации  в марте 2010 года права   муниципальной собственности на спорный земельный участок  не имелось, требования Общества заявлены и удовлетворены правомерно.

Фактически все доводы подателя жалобы были предметом подробного исследования в суде первой инстанции, им дана мотивированная оценка, правовых оснований не согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.

Довод ответчика о том, что жилой дом № 4, по адресу: город Тверь, улица Софьи Перовской, не являлся многоквартирным домом, правомерно отклонен судом первой инстанции со ссылкой на пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.01.2006 № 47.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.12.2002, нежилое помещение, общей площадью 72,3 кв.м, входило в состав жилого дома по адресу: город Тверь, улица Софьи Перовской, дом 4. Кроме указанного нежилого помещения в доме также находилось две квартиры, состоящих из девяти комнат, и нежилое помещение (прочая), общей  площадью 35,2 кв.м.

То обстоятельство, что рассматриваемый дом являлся многоквартирным домом, подтверждается формированием  под ним  земельного участка с разрешенным использованием -  под многоквартирный жилой дом.

Кроме того, разрешенное использование земельного участка при регистрации за Муниципальным образованием права собственности не изменилось.

Таким образом, суд первой инстанции  правомерно посчитал доказанным нарушение со стороны ответчика прав истца  на общую долевую собственность на земельный участок и удовлетворил   исковые требования.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 29 марта 2013 года по делу  № А66-9051/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования город Тверь в лице администрации города Твери -  без удовлетворения.

Председательствующий                                                               А.Я. Зайцева

Судьи                                                                                            Е.В. Носач

                                                                                             А.В. Романова