Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу n А66-512/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 05 февраля 2014 года г. Вологда Дело № А66-512/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2014 года. В полном объеме постановление изготовлено 05 февраля 2014 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л., при участии от индивидуального предпринимателя Джамиля Амина Фуад Горохова М.Н. по доверенности от 21.12.2012, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Джамиля Амина Фуад на решение Арбитражного суда Тверской области от 29 октября 2013 года по делу № А66-512/2013 (судья Бачкина Е.А.),
у с т а н о в и л:
индивидуальный предприниматель Джамиль Амин Фуад (ОГРН 310774623000239, далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о взыскании с Администрации Конаковского района Тверской области (ОГРН 1026901731702, далее - Администрация) 515 201 руб. 34 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)). Решением суда от 29 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано. Предприниматель с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к следующему. Единственным аргументом правомерности установления арендодателем (без нормативно правового обоснования и соответствующих полномочий) удельного показателя кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере 10 145, 22 руб/кв.м, по мнению суда, является принцип экономической обоснованности в соответствии с доходностью земельного участка. Апеллянт считает, что арендодатель в данном случае не вправе устанавливать размер арендной платы по своему усмотрению и ссылаться на отраслевые приказы и технические рекомендации, имеющие узкую направленность, не содержащими норм права и не являющимися обязательными для применения участниками арендных правоотношений. Средний взвешенный по площади значения удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков для Конаковского муниципального образования в отношении спорных участков устанавливается органом, осуществляющим кадастровый учет, а никак не Администрацией. Завышение арендатором удельного показателя кадастровой стоимости до 10 145,22 руб./кв.м не основано на нормах права, нарушает имущественные права арендатора привело к неосновательному обогащению ответчика. Примененные в расчетах рекомендации не могут применяться для установления размера арендной платы, в частности для изменения одного из критериев ее расчета - удельного показателя кадастровой стоимости земли. В данном случае кадастровая стоимость спорных земельных участков известна, удельный показатель кадастровой стоимости надлежащим способом (легитимно) не изменен, следовательно, ответчик был не вправе повышать размер арендной платы, что привело к неосновательному обогащению. Податель жалобы также считает, что Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» регулирует сходные правоотношения, так как земельный налог неразрывно связан с кадастровой стоимостью земельного участка, а в спорной ситуации, механизм расчета арендной платы изменен путем увеличения одной из математических составляющих кадастровой стоимости - удельного показателя. В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы. Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы. Как следует из материалов дела, 09.04.2008 Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альфарес СП» (арендатор, далее – Общество) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:15:02 00 401:0093 под строительство общежития для проживания спортсменов общей площадью 4266 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское сельское поселение, д. Городище, д. 20. Срок аренды установлен с 07.04.2008 по 07.04.2057 Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Тверской области (запись № 69-69-14/054/2008-279). В разделе 3 указанного договора стороны согласовали размер арендной платы в 2008 году в сумме 348 руб., расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью, согласно которому удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующим видам функционального использования составляет 32,22 руб./кв.м, ставка арендной платы - 0,3%, коэффициент инфляции - 1,127 , коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке -1. Договором предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно на основании дополнительных соглашений к договору. При продлении договора и внесении изменений в условия договора арендная плата начисляется с учетом предыдущих платежей. При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с момента государственной регистрации «Соглашения о расторжении договора аренды». По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 69:15:02 00 401:0093, площадью 4266 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское сельское поселение, д. Городище, д. 20 под строительство общежития для проживания спортсменов передан арендатору (Обществу). Обществом и Предпринимателем 15.11.2010 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно условиям, которого Джамиль А.Ф. принял права и обязанности арендатора в полном объеме по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 09 апреля 2008 года, заключенному с Администрацией в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:15:02 00 401:0093, площадью 4266 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское сельское поселение, д. Городище, д. 20. Договор от 15.11.2010 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 10.12.2010 (запись № 69-69-14/051/2010-280). Арендодателем 12.04.2010 в адрес Общества направлен расчет арендной платы на 2010 год (приложение к договору), произведенный на основании Постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», Постановления Администрации Тверской области от 30.12.2008 № 502-па «О внесении изменений в Постановление Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, от 01.12.2009 № 510 «О внесении изменений в постановление Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, постановления Администрации Тверской области № 43-па от 29.02.2008 «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», постановления Администрации Тверской области от 27.02.2009 № 55-па «О внесении изменений в постановление Администрации Тверской области от 29.02.2008 № 43-па», Постановления Администрации Тверской области от 27.02.2009 № 57-па «О коэффициенте инфляции при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области» на сумму 97 379 руб. (л.д. 55). Арендодателем 26.08.2011 в адрес Предпринимателя направлен расчет арендной платы на 2011 год на сумму 97 379 руб. (л.д.56), 10.02.2012 в адрес Предпринимателя направлен расчет арендной платы на 2012 год в сумме 129 839 руб. (л.д. 57). Согласно указанным выше расчетам удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующим видам функционального использования составил 10 145,22 руб./кв.м, коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке - 0,75( по расчетам на 2010 и 2011 годы) и 1(по расчету на 2012 год). Также Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 09.04.2008 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:15:0200401:0094 общей площадью 1953 кв.м под строительство общежития для проживания спортсменов, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 170 от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское сельское поселение, д. Городище, д.34. Договор от 09.04.2008 зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Тверской области (запись № 69-69-14/054/2008-279). В разделе 3 указанного договора стороны согласовали размер арендной платы в 2008 году в сумме 159 рублей, расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью, согласно которому удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующим видам функционального использования составляет 32,22 руб./кв.м, ставка арендной платы - 0,3%, коэффициент инфляции - 1,127, коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке-1. Договором предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно на основании дополнительных соглашений к договору. При продлении договора и внесении изменений в условия договора арендная плата начисляется с учетом предыдущих платежей. При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с момента государственной регистрации «Соглашения о расторжении договора аренды». По акту приема-передачи от 09.04.2008 земельный участок с кадастровым номером 69:15:02 00 401:0094, площадью 1953 кв. м, передан арендатору (Обществу). Обществом и Предпринимателем 15.11.2010 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно условиям которого Джамиль А.Ф. принял права и обязанности арендатора в полном объеме по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 09.04.2008, заключенному с Администрацией в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:15:02 00 401:0094, площадью 1953 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 170м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское сельское поселение, д. Городище, д. 34. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за № 69-69-14/051/2010-281. Арендодателем в адрес Общества 12.04.2010 направлен расчет арендной платы на 2010 год на сумму 44 581 руб. (л.д. 69). Арендодателем 22.02.2011 в адрес Предпринимателя направлен расчет арендной платы на 2011 год на сумму 44 581 руб. (л.д. 70). Арендодателем 10.02.2012 в адрес Предпринимателя направлен расчет арендной платы на 2012 год на сумму 59 441 руб. (л.д. 72). В соответствии с указанными выше расчетами удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующим видам функционального использования составил 10 145,22 руб./кв.м, коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке-0,75(по расчетам на 2010 и 2011 годы) и 1(по расчету на 2012год). Кроме того, Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 09.04.2008 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:15:0200401:0092 общей площадью 3781 кв.м под строительство общежития для проживания спортсменов, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 66 от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу n А66-7607/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Июль
|