Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 по делу n А13-3248/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 августа 2009 года

г. Вологда

Дело № А13-3248/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2009 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Писаревой О.Г. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Манойловой А.А.,

при участии от Департамента лесного комплекса Вологодской области Васильевой В.В. по доверенности от 21.04.2009 № 158, от общества с ограниченной ответственностью «Ломоватка-Лес» Зайцева И.Н. по доверенности от 17.06.2009 и Пановой Е.А. по доверенности от 12.01.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ломоватка-Лес» на решение Арбитражного суда Вологодской  области от 10 июня 2009 года по делу № А13-3248/2009 (судья Свиридовская С.В.),

у с т а н о в и л:

Департамент лесного комплекса Вологодской области  (далее - Департамент) обратился  в арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ломоватка-Лес» (далее – Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 11.08.2008 № 02-02-16/277-2008 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме  689 423 руб. 20 коп., в том числе 574 518 руб. 20 коп. арендной платы в части минимальных ставок платы за древесину, 114 904 руб. 91 коп. арендной платы в части, превышающей минимальные ставки платы, и пеней за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 19.12.2008 по 31.03.2009 в сумме 11 453 руб.69 коп.

До принятия судом решения по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил и уменьшил исковые требования с учетом имеющейся переплаты арендных платежей за сентябрь и ноябрь 2008 года, просит взыскать задолженность по одному сроку уплаты (10.10.2008) в сумме 206 604 руб. 76 коп., в том числе в части минимальных ставок - 172 169 руб. 59 коп., в части, превышающей минимальные ставки, - 34 435 руб. 17 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 20.12.2008 по 17.05.2009 в размере 16 885 руб. 26 коп. Уточнение и уменьшение исковых требований судом принято. Сумма иска составляет 223 490 руб. 02 коп.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 10 июня 2009 года с Общества взыскана задолженность по арендной плате в сумме 206 604 руб. 76 коп. и пени в размере 12 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Общества взыскана госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 5969 руб. 80 коп.

Общество с судебным решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и в удовлетворении исковых требований отказать. Доводы жалобы сводятся к тому, что в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. До заключения нового договора от 11.08.2008, который на основании закона вступил в силу с момента его государственной регистрации 19.12.2008, между сторонами действовал и исполнялся договор от 10.02.2003 № 14. Предметом договора от 10.02.2003 № 14 являлся тот же лесной участок, что и по новому договору от 11.08.2008. Стороны не расторгали договор от 10.02.2003, поэтому он действовал до вступления в силу с момента государственной регистрации нового договора от 11.08.2008. Кроме того, договор от 10.02.2003 был заключен на срок 20 лет и был зарегистрирован 21.03.2003.  Только регистрация нового договора могла отменить действие предыдущего зарегистрированного договора. Таким образом, до момента государственной регистрации договора аренды лесного участка от 11.08.2008, который в себя включает участок, указанный в договоре от 10.02.2003 № 14, действовал договор 2003 года, по которому и производилась оплата арендных платежей. ООО «Ломоватка-Лес» по договору от 10.02.2003 добросовестно и своевременно исполняло обязанности по внесению арендных платежей в бюджет. График внесения арендной платы по срокам на 2008 год был указан в приложении № 3 к договору, согласно которому арендатор уплатил арендодателю за 2008 год 4 065 715 руб. 93 коп., в том числе по сроку 10.12.2008 - 489 588 руб. 93 коп. Считает, что истец и суд ошибочно полагают, что арендатор обязан производить оплату арендной платы за 2008 год по договору аренды лесного участка от 11.08.2008 № 02-02-16/277-2008, т.к. договор начал действовать 19.12.2008. С расчетом истца Общество не согласно. Также еще одним доводом, которым руководствуется Общество, является решение начальника Департамента лесного комплекса Вологодской области о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка от 05.05.2008 № 277, которым определено в срок до 01.09.2008 Комитету по лесному хозяйству Департамента совместно с Обществом подготовить проект договора аренды лесного участка. Заявляет, что при составлении и утверждении арендатором проекта освоения лесов необходимо предусмотреть внесение изменений в договор аренды лесного участка в связи с изменением ежегодного объема изъятия древесины с соответствующим перерасчетом арендной платы с даты регистрации аренды лесного участка. Указывает, что 11.08.2008 был составлен проект договора, 25.08.2008 проект прошел правовую экспертизу в Департаменте и только в конце августа направлен проект договора к нему. По условиям проекта договора у сторон возникли разногласия и согласно подписанному протоколу разногласий только 10.11.2008 соглашение было достигнуто.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу против ее удовлетворения возражал, просил решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители Общества доводы, изложенные в жалобе, поддержали в полном объеме, просили ее удовлетворить, решение - отменить. Пояснили, что арендная плата должна выплачиваться с момента государственной регистрации договора. Арендную плату по договору от 10.02.2003 № 14 Общество выплатило в полном объеме. Разногласия по поводу сроков и размера  арендной платы по договору аренды лесного участка от 11.08.2008 № 02-02-16/277-2008 оно Департаменту не передавало.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Департамента в удовлетворении жалобы ответчика просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение суда законным и обоснованным. Пояснил, что договор аренды от 11.08.2008 подписан сторонами добровольно. В протоколе разногласий стороны достигли соглашения по всем условиям нового договора аренды.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 11.08.2008 Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды лесного участка № 02-02-16/277-2008, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании решения Департамента от 05.05.2008 № 277 о переоформлении договоров аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка, ранее заключенного договора аренды участка лесного фонда от 10.02.2003 № 14 и дополнительного соглашения от 23.12.2005, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 53 510 га, кадастровый номер 35:09:00 00 000:0148. Согласно пункту 5 договора арендная плата составляет 4 272 320 руб. 69 коп. в год и рассчитывается по формуле в соответствии с приложением № 7. Пунктом 6 установлено, что арендатор вносит арендную плату в сроки на основании приложения № 4 и представляет арендодателю в течение 30 дней после произведенной оплаты подтверждающие документы.

Приложением № 4 определены сроки внесения арендной платы за 2008 год, в том числе: 10.12.2008.

Из пункта 10 договора следует что, арендатор имеет право приступить, после государственной регистрации настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного положением № 5 к настоящему договору, и представления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы, к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора. Кроме того, арендатор имеет право осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты); получать информацию от арендодателя о лесном участке; с согласия арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, отдавать право аренды в залог и т.д.

Подпунктом «б» пункта 11 договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

В соответствии с пунктом 14 в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 6 настоящего договора, с учетом того, что арендная плата за пользование лесными участками направляется в федеральный бюджет и бюджет субъекта Российской Федерации, арендодателем производится начисление пеней в сумме 0,03% от размера не оплаченной в соответствующий бюджет арендной платы, за каждый день просрочки, начиная с первого дня (с учетом протокола разногласий от 10.11.2008).

Срок действия договора устанавливается с 11.08.2008 до 21.03.2023 (пункт 24). Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренному приложением № 5 к настоящему договору. Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего договора (пункт 28).

На основании акта приема-передачи лесного участка в аренду от 11.08.2008 № 1 арендодатель передал, а арендатор принял для осуществления заготовки древесины лесной участок площадью 53 510 га, кадастровый номер 35:09:00 00 000:0148.

Договор аренды зарегистрирован 19.12.2008 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области за регистрационным номером № 35-35-10/024/2008-876.

Поскольку ответчиком условия договора в части своевременного внесения арендной платы в указанный срок, а именно 10 декабря 2008 года, в размере 206 604 руб. 76 коп., в том числе 172 169 руб. 59 коп. арендной платы в части минимальных ставок платы за древесину и 34 435 руб. 17 коп. арендной платы в части, превышающей минимальные ставки платы за древесину, не исполнены, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд посчитал их обоснованными частично.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С 01.01.2007 введен в действие Леснойhttp://rootapel:8080/20a?doc&nd=777927697&nh=0&c=%CB%C5%D1%CD%CE%C9+%D3%D7%C0%D1%D2%CE%CA+%C0%D0%C5%CD%C4%CD%CE%C9+%CF%CB%C0%D2%DB+%C2%C7%DB%D1%CA%C0%CD%C8%C5&spack=111intelsearch%3D%E2%E7%FB%F1%EA%E0%ED%E8%E5+%E0%F0%E5%ED%E4%ED%EE%E9+%EF%EB%E0%F2%FB+%E7%E0+%EB%E5%F1%ED%EE%E9+%F3%F7%E0%F1%F2%EE%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D12%26lsz%3D163%26w%3D0;1;2;3%26 - C56 кодекс Российской Федерации (далее - ЛК РФ) 2006 года, согласно части 3 статьи 71 которого к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено этим Кодексом. Статьей 72 ЛК РФ определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования. Согласно статье 105 ЛК РФ при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сроки внесения арендных платежей и их размер сторонами согласованы в договоре аренды.

Вместе с тем, согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав спорный договор, Общество выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями. Кроме того, разногласия по поводу сроков и размера арендной платы по договору аренды лесного участка от 11.08.2008 № 02-02-16/277-2008, оно Департаменту не передавало.

Соглашения об изменении условий спорного договора в соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ на 2008 год стороны не заключали, доказательств обратного не представлено.

Следовательно, стороны должны исполнять условия спорного договора.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе распространить условия заключенного договора на ранее сложившиеся между ними фактические отношения.

При таких обстоятельствах требование о взыскании арендных платежей в указанный истцом период, а не с момента регистрации договора следует признать обоснованным.

Как видно из дела, ответчик плату по спорному договору по сроку 10.12.2008 в размере 206 604 руб. 76