Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2009 по делу n А66-7513/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07 декабря 2009 года

г. Вологда

Дело № А66-7513/2009

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Пестеревой О.Ю. и                  Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания                                   Любишкиной О.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Брау Сервис» Анисимова В.Г. по доверенности от 12.05.2008, от Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Карсаковой И.В. по доверенности от 14.04.2009 № 62,  от открытого акционерного общества «Тверской мясокомбинат» Лукина П.В. по доверенности от 16.01.2009 № 23, Гаврюшева Д.М. по доверенности  от 16.05.2009,

          рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу                   общества с ограниченной ответственностью «Брау Сервис» на решение Арбитражного суда Тверской области от 30 сентября 2009 года по делу                                              № А66-7513/2009 (судья Владимирова Г.А.),

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Брау Сервис» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства,  к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее – Управление, УФРС) о признании незаконными действия по прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о государственной регистрации права собственности ООО «Брау Сервис» на незавершенный строительством объект (электросетевой комплекс «Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи), кадастровый номер 69:40:02:00:057:0046:17/021970/37:10000, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна с обязанием  устранить допущенные нарушения в виде внесения записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ООО «Брау Сервис» на названный объект в соответствии с требованиями законодательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены открытое акционерное общество «Тверской мясокомбинат» (далее – ОАО «Тверской мясокомбинат») и открытое акционерное общество «Московское представительство» (далее – ОАО «Московское представительство»).

Решением суда от 30 сентября 2009 года в удовлетворении требований отказано.

ООО «Брау Сервис»  в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новый судебный акт. Ссылается на то, что в соответствии с Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)  основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.  В данном случае резолютивная часть решения суда такого вывода не содержит.

Управление отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании его представитель просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ОАО «Тверской мясокомбинат» в отзыве на апелляционную жалобу и его представители в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ОАО  «Московское представительство» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, однако представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –                      АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле,  исследовав доказательства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда – отмене в связи с  несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Как видно из материалов дела, между Обществом (покупатель) и открытым акционерным обществом «Афанасий-Пиво» (продавец), правопреемником которого является ОАО «Московское представительство» заключен договор от 07.06.2004 купли продажи незавершенного строительством объекта - электросетевого комплекса «Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи (процент незавершенного строительства 70%), кадастровый номер 69:40:02:00:057:0046:17/021970/37:10000, инвентарный номер 21970, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна, состоящий из подстанции 110/10 кВ, высоковольтной линии электропередачи – 110 кВ (2 цепи), высоковольтной линии электропередачи – 10кВ (2 цепи).

Право собственности ООО «Брау Сервис» на указанный объект зарегистрировано на основании названного договора купли-продажи и передаточного акта от 07.06.2004, о чем в ЕГРП сделана запись 30.07.2004 и заявителю выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.07.2004 серии 69-АА № 509871.

Из отзыва на заявление Управления,  пояснений представителя ответчика в судебном заседании апелляционного суда и других материалов дела  следует, что запись в ЕГРП о праве собственности заявителя на названный объект прекращена Управлением 29.06.2009 на основании поступивших судебных актов: решения Арбитражного суда Тверской области от 26 марта 2009 года и постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 июня 2009 года по делу № А66 – 8332/2006.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований заявителя, пришел к выводу о том, что в деле № А66 – 8332/2006 разрешен вопрос о ничтожности сделки, на основании которой зарегистрировано право заявителя на спорный объект, и спор о праве судом уже разрешен, в связи с чем Управление правомерно прекратило запись о регистрации права собственности ООО «Брау Сервис». Апелляционная инстанция считает данный  вывод ошибочным и не соответствующим обстоятельствам дела.

Как следует из абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно абзацу 2 пункта  1 статьи 2 указанного Закона зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 разъяснено, что основанием для государственной регистрации  прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

Из изложенного следует, что судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации, в том числе и прекращения права собственности в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением признано недействительным право собственности того или иного лица.

В рассматриваемом случае предметом спора по делу № А66-8332/2006 являлось требование ОАО «Тверской мясокомбинат» к ОАО «Афанасий-Пиво» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – электросетевом комплексе,  расположенном по адресу: г. Тверь,              ул. Коминтерна.  В удовлетворении требований отказано. Иных выводов относительно предмета спора резолютивная часть решения суда не содержит.

В мотивировочной части решения суд указал, что  договор купли-продажи объекта от 07.06.2004, заключенный между ОАО «Афанасий-Пиво» и ООО «Брау Сервис», является ничтожным и не влечет юридических последствий, в связи с чем  суд признал ООО «Брау Сервис» не являющимся субъектом  долевой собственности и, как следствие,  ненадлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, спор о праве собственности ООО «Брау Сервис» на спорный объект в деле № А66-8332/2006 не рассматривался, и решение о недействительности зарегистрированного за названным обществом права на этот объект не принималось. Более того, предметом судебного спора не являлось также признание сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительной и применение последствий недействительности сделки.

Следовательно, у Управления отсутствовали основания для прекращения записи о регистрации права собственности  заявителя на спорный объект.

 Данный вывод соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22 мая 2008 года          № 6249/08 и от 17 декабря 2008 года № ВАС-14935/08, согласно которой признание недействительными сделок и актов, которые в числе иных явились основанием для государственной регистрации в ЕГРП прав  на спорные объекты недвижимости, не влечет таких правовых последствий как самостоятельное аннулирование регистрирующим органом записи в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах действия Управления по прекращению в ЕГРП записи о праве собственности ООО «Брау Сервис» на незавершенный строительством объект (электросетевой комплекс «Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи), процент незавершенности строительства 70%, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна, являются незаконными. Требования заявителя подлежат удовлетворению. На Управление следует возложить обязанность устранить допущенные нарушения  прав и законных интересов заявителя путем восстановления в ЕГРП регистрационной записи о регистрации за ООО «Брау Сервис» права собственности на указанный объект.

Руководствуясь статьями 110, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 30 сентября 2009 года по делу № А66-7513/2009 отменить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области по прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Брау Сервис» на незавершенный строительством объект (электросетевой комплекс «Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи), кадастровый номер 69:40:02:00:057:0046:17/021970/37:10000, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области в 10-дневный срок устранить допущенные нарушения  прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Брау Сервис» путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Брау Сервис» на незавершенный строительством объект (электросетевой комплекс «Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи), кадастровый номер 69:40:02:00:057:0046:17/021970/37:10000, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брау Сервис» 3000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанции.

Председательствующий

     Т.В. Виноградова

Судьи

     О.Ю. Пестерева

     О.Б. Ралько