Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 по делу n А32-3765/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-3765/2009-28/76

29 сентября 2009 г.                                                                            15АП-5718/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от ответчиков:

ФГУ «Сочинский национальный парк» - Меньщикова Б.А. по доверенности от 11.01.2009 №2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного учреждения «Сочинский национальный парк» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2009

и апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Монолит-А» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2009 и определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2009 об исправлении опечатки,

принятые в составе председательствующего судьи Данько М.М., арбитражных заседателей Климана Ю.А., Черного А.П.,

по делу № А32-3765/2009-28/76

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, г.Краснодар

к федеральному государственному учреждению «Сочинский национальный парк», г.Сочи

обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-А», г.Сочи

при участии третьих лиц:

Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г.Краснодар

Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года, г.Сочи

о признании недействительным (ничтожным) договора и зарегистрированного права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее – ТУ Росимущества по Краснодарскому краю) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-А» (далее ООО «Монолит-А»), ФГУ «Сочинский национальный парк» (далее Национальный парк) о признании недействительным (ничтожным) договора от 11.01.2007 № 12/52 аренды земельного участка площадью 0,2га с кадастровым номером 23:49:00 00 000:0020/038, расположенного в квартале 39, выделе 43 Краснополянского лесничества, заключенного между государственным учреждением «Сочинский национальный парк» и ООО «Монолит-А»; о признании недействительным зарегистрированного права аренды ООО «Монолит-А» на данный земельный участок.

Иск мотивирован тем, что переданный в аренду ООО «Монолит-А» земельный участок является федеральной собственностью, у национального парка находится на праве постоянного (бессрочного) пользования. Национальный парк не имел полномочий по распоряжению спорным земельным участком, в том числе на предоставление в аренду.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2009 исковые требования удовлетворены, договор аренды от 11.01.2007 № 12/52 земельного участка площадью 0,2га с кадастровым номером 23:49:00 00 000:0020/038, расположенного в квартале 39, выделе 43 Краснополянского лесничества, заключенный между государственным учреждением «Сочинский национальный парк» и ООО «Монолит-А», а также  зарегистрированное право аренды ООО «Монолит-А» на данный земельный участок, признаны недействительными (в редакции исправительного определения суда от 19.05.2009).

Суд установил, что оспариваемый договор заключен с нарушением п.4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, установившего запрет на распоряжение земельными участками, находящимися у лица на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2009 в резолютивной части решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-3765/2009-28/76 исправлены опечатки в части указания на кадастровый номер  земельного участка, номера записи о регистрации аренды в ЕГРП и размера подлежащей взысканию государственной пошлины.

ФГУ «Сочинский национальный парк» и ООО «Монолит-А», в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратились с апелляционными жалобами, в которых просили решение Арбитражного суда Краснодарского края отменить, в удовлетворении иска отказать.

Согласно доводам, изложенным в апелляционных жалобах ответчиков, спорный договор аренды заключен в результате проведения торгов, который в установленном порядке не оспорены, в связи с чем, не может быть признан недействительным и договор, заключенный по результатам торгов. К спорным отношениям по использованию и охране особо охраняемых природных территорий применяется Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», который устанавливает специальные правила, регулирующие отношения по владению, использованию, распоряжению земельными участками. В соответствии с положениями п.3 ст.17 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» и Постановления Правительства РФ от 03.08.1996 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений на территории национальных парков для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха» уполномоченным органом на предоставление земельных участков в аренду являлась дирекция национального парка. Федеральный закон №210-ФЗ от 04.12.2006, внесший изменения в ст. 17 «Об особо охраняемых природных территориях» и Постановление Правительства РФ от 26.01.2007 № 47 «О подготовке и заключении договора аренды земельного участка национального парка», отменившее Постановление Правительства Российской Федерации от 03 августа 1996 г. № 926 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений на территориях национальных парков для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха» обратной силы не имеют. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю является ненадлежащим истцом и не имеет права на негаторный иск. ООО «Монолит-А» является добросовестным приобретателем земельного участка. Истцом не представлены доказательства нарушения прав собственника земельного участка, что исключает возможность удовлетворения исковых требований. В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения публичных интересов. Спорный договор аренды является оспоримым, а не ничтожным, истцом пропущен срок исковой давности, установленный п.2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделка была признана уполномоченным органом исполнительной власти в лице регистрационной службы законной. Требования пункта 4 ст. 20 ЗК РФ на организацию арендных отношений по землям национальных парков не распространялись. При подписании договора аренды дирекция  национального парка требований п.4 ст. 20 ЗК РФ не нарушила, поскольку выполняла поручение Правительства РФ, выраженное в Постановлении №926 от 03.08.1996. Истцом избран не предусмотренный действующим законодательством способ защиты, в связи с чем, признание недействительным зарегистрированного права аренды ООО «Монолит-А» противоречит положениям ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Настоящий спор был неподведомственен арбитражному суду, так как является спором о компетенции двух государственных учреждений. При рассмотрении дела необходимо применить подход, установленный в п.3 ст. 3 ЗК РФ, отсылающий к нормам природоресурсного законодательства.

ООО «Монолит-А» в апелляционной жалобе просило также отменить определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2009 об исправлении опечаток в оспариваемом решении суда.

В судебном заседании представитель ФГУ «Сочинский национальный парк» апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя ФГУ «Сочинский национальный парк», Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Монолит-А» и ГУ «Сочинский национальный парк» был подписан договор аренды земельного участка №12/52 от 11.01.2007 площадью 0,2 га, расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, Краснополянское лесничество, квартал 39, выдел 43 Государственного учреждения «Сочинский национальный парк» с кадастровым № 23:49:00 00 000:0020/038, сроком на 49 лет для обустройства и эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса.

Основанием для заключения с ООО «Монолит-А» договора аренды от 12/52 от 11.01.2007 послужила выданная обществу лицензия серии NP №004532, и протокол заседания конкурсной комиссии по предоставлению земельных участков в аренду №1 от 11.01.2007 (пункты 1.1.,1.2. договора аренды).

Договор аренды от 11.01.2007 №12/52 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 15.02.2007 о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №23-23-22/022/2007-060.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, полагая, что у ФГУ «Сочинский национальный парк» отсутствовали полномочия на передачу в аренду спорного земельного участка, обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особых охраняемых природных территориях» национальные парки являются природоохранными, эколого-просветительскими и научно-исследовательскими учреждениями, территории (акватории) которых включают в себя природные комплексы и объекты, имеющие особую экологическую, историческую и эстетическую ценность, и предназначены для использования в природоохранных, просветительских, научных и культурных целях и для регулируемого туризма. Земля, воды, недра, растительный и животный мир, находящиеся на территории национальных парков, предоставляются в пользование (владение) национальным паркам на правах, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со статьей 94 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота, и для которых установлен особый правовой режим. Согласно пункту 1 части 4 статьи 27 и статье 95 Земельного кодекса Российской Федерации земли национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются им на праве постоянного (бессрочного) пользования. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изъятие земельных участков или иное прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается. В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, Краснополянское лесничество, квартал 39, выдел 43 Государственного учреждения «Сочинский национальный парк» с кадастровым №23:49:00 00 000:0020/038 предоставлен ФГУ «Сочинский национальный парк» в постоянное (бессрочное) пользование.

Право на передачу в аренду земельных участков национальным паркам предоставлялось статьей 17 Федерального закона «Об особых охраняемых природных территориях» (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом №201 от 04.12.2006). Однако после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 25.10.2001 национальные парки такого права были лишены, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка (пункт 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Изменения, внесенные в статью 17 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях», согласно статье 40 Федерального закона №201-ФЗ от 04.12.2006 «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», вступили в силу со дня официального опубликования в «Российской газете» № 277 от 08.12.2006.

Таким образом, на момент подписания спорного договора аренды от 11.01.2007, кроме норм Земельного кодекса Российской Федерации 25.10.2001, не предоставляющих носителям права постоянного (бессрочного) пользования распоряжаться предоставленными им земельными участками, действовала также статья 17 Федерального