Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2009 n 15АП-8709/2008 по делу n А53-11/2008-С2-50 По делу о признании недействительной записи о регистрации права собственности за ООО на нежилое помещение в подвале дома и обязании общества передать товариществу данные нежилые помещения.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2009 г. N 15АП-8709/2008
Дело N А53-11/2008-С2-50
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2009 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ломидзе О.Г.
судей Галова В.В., Тимченко О.Х.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.
при участии: от истца: не явился, извещен; от ответчиков: от УФРС по РО Джалалян Т.Р., доверенность от 30.12.2008 г. N 291; от ООО "Гео-Дон" представитель Лещенко С.Н., доверенность от 13.10.2008 г., от третьих лиц: от ООО "Фирма "Кристина" Будников А.В., доверенность от 06.04.2009 г., Масалова О.В., доверенность от 12.01.2009 г.; от Кошиной Е.В. представители Абрашина Н.В., доверенность от 20.11.2008 г. N в реестре 1-23397, Тишуков Ю.В., доверенность от 17.10.2008 г. N в реестре 1-21212, Кошина П.А., доверенность от 17.09.2008 г. N в реестре 1-14561, Папушин С.Н., ордер N 62 от 04.08.2009 г., доверенность от 30.07.2009 г.; Маметьев Виктор Владимирович, паспорт; представитель Лещенко С.Н., доверенность от 28.01.2009 г.;
эксперт ГУ "ЮРЦ СЭ" МЮ РФ Власова Галина Ивановна
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Кошиной Е.В.
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 14 ноября 2008 г. по делу N А53-11/2008-С2-50 (судья Басова Л.А.)
по иску ТСЖ "Сквер"
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Гео-Дон", Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области
при участии третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Кристина", Маметьева В.В., Кошиной Е.В.
о признании недействительной записи о регистрации права собственности за ООО "Гео-Дон" на нежилое помещение - комнаты N 6, 7, 8, 9 в подвале общей площадью 261,5 кв. м, 9 - 10 этажного дома (литера А), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Семашко, 46/1, внесенной в ЕГРП N 61-61-01/383/2007-166; обязании общества передать товариществу нежилые помещения
установил:
Товарищество собственников жилья "Сквер" (далее ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гео-Дон" (далее общество), Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (далее регистрационная служба) о признании недействительной записи о регистрации права собственности общества на нежилое помещение - комнаты N 6, 7, 8, 9 в подвале общей площадью 261,5 кв. м, 9 - 10 этажного дома (литера А), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Семашко, 46/1, внесенной в Единый государственный реестр прав N 61-61-01/383/2007-166; обязании общества передать товариществу данные нежилые помещения.
Определением суда от 01.04.2008 г. по настоящему делу принят отказ ТСЖ от иска, производство по делу прекращено. Определением апелляционного суда от 04.06.2008 г. прекращено производство по апелляционной жалобе Кошиной П.А., поданной от своего имени и от имени товарищества.
Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 3 сентября 2008 г. судебные акты отменены, дело направлено в Арбитражный суд Ростовской области для рассмотрения иска по существу. Кассационный суд пришел к выводу, что отказ от иска заявлен председателем товарищества Голутвиной О.В. вопреки воле собственников, следовательно, в ущерб их интересов.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Кристина", Маметьев В.В., Кошина Е.В.
В отзыве на иск общество просило в иске отказать, указало на то, что общество приобрело спорные помещения у Маметьева В.В. по договору купли-продажи; собственники помещений в многоквартирном жилом доме не принимали решения об оспаривании права общества и совершенной между обществом и Маметьевым В.В. сделки, а при рассмотрении настоящего спора большинство собственников помещений приняли решение о прекращении рассмотрения настоящего спора. Спорные помещения не предназначены для обслуживания других помещений в доме, свидетельством чего является проектная документация и технический паспорт, наличие в них труб (коммуникаций) не является достаточным основанием для их отбирания в пользу ТСЖ. Инженерные коммуникации в доме и рамка управления находятся в иных помещениях, использование которыми осуществляется исключительно товариществом.
Решением арбитражного суда от 14 ноября 2008 г. в иске отказано. Суд пришел к выводу, что спорное имущество не относится к объектам общего имущества многоквартирного жилого дома, проектной документацией не предусматривалось отнесение его к таковым; было принято в эксплуатацию как офисные помещения. Маметьев В.В. приобрел данные помещения на основании договора о долевом участии в строительстве у застройщика - ООО "Фирма "Кристина", законность приобретения имущества установлена вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.02.2005 г., оставленным без изменения кассационной инстанцией 11.04.2005 г. Поскольку общество приобрело имущество у законного собственника, отчуждение такого имущества не противоречит положениям ст. 209 ГК РФ, и не может нарушать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме по основаниям, предусмотренным ст. 36 ЖК РФ. Суд также пришел к выводу о недоказанности ни истцом, ни третьим лицом Кошиной Е.В. ни одного из элементов виндикационного иска.
Не согласившись с принятым судебным актом, Кошина Е.В. обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования. В обоснование жалобы Кошина Е.В. указывает на то, что суд не оценил спорное правоотношение с точки зрения положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также положений Федерального закона "О товариществах собственников жилья", что привело к неверному выводу о действительности сделок, связанных с отчуждением спорного имущества. В основу выводов суда положено решение Ленинского районного суда от 10.02.2005 г., которое не является преюдициальным актом для настоящего спора, поскольку ответчик не был участником разбирательства в суде общей юрисдикции. Ленинским районным судом судебная строительно-техническая экспертиза не проводилась, решение построено на предположениях.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Фирма "Кристина" пояснило, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие проектирование и приемку в эксплуатацию спорных помещений именно как нежилых офисных, не находящихся в техническом подвале дома.
В судебном заседании 30 января 2009 г. представитель третьего лица Кошиной Е.В. ходатайствовал о назначении экспертизы.
Данное ходатайство судом удовлетворено. Удовлетворяя ходатайство о назначении экспертизы, апелляционный суд руководствовался следующим.
Нормативное обоснование своих требований истец усматривает в положениях ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Для определения возможности применения к спорным правоотношениям указанной нормы права необходимо установить, предназначено ли спорное имущество для обслуживания более одного помещения в данном доме. Для разъяснения соответствующих вопросов требуются специальные (технические) знания.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Согласно ч. 2 ст. 82 АПК РФ и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 г. N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, однако определение круга и содержания вопросов, которые будут поставлены перед экспертом, относится к исключительной компетенции арбитражного суда.
Апелляционный суд пришел к выводу, что без проведения экспертизы и обращения к специальным познаниям суд не может установить необходимые для разрешения спора обстоятельства. При рассмотрении дела судом первой инстанции истец ходатайствовал о назначении строительно-технической экспертизы - т. 2, л.д. 143, 162, однако экспертиза назначена не была. Между тем необходимость в специальных познаниях для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов не отпала.
Оценив предмет доказывания, изучив представленные лицами, участвующими в деле, перечни вопросов, суд апелляционной инстанции поставил на разрешение эксперта следующие вопросы: имеются ли в помещениях N 6, 7, 8, 9 в подвале общей площадью 261,5 кв. м, 9 - 10 этажного дома (литера А), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Семашко, 46/1 инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, если имеется, то какие именно помещения оно обслуживает; имеется ли в подвальной части дома, либо в иных нежилых помещениях, но вне помещений N 6, 7, 8, 9 оборудование, позволяющее вести эксплуатацию дома, в том числе подачу и сброс горячей воды; предназначены ли помещения для обслуживания более одного помещения в данном доме в соответствии с проектной документацией и по факту?
Проведение экспертизы поручено эксперту государственного учреждения "Южный региональный центр судебной экспертизы" Власовой Галине Ивановне, имеющей высшее техническое образование, квалификацию государственного судебного эксперта по специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".
Производство по делу было приостановлено до истечения установленного судом срока проведения экспертизы.
В связи с поступлением от государственного учреждения "Южный региональный центр судебной экспертизы" заключения эксперта от 12 мая 2009 г. N 792/10-3 определением от 20 мая 2009 г. производство по делу в апелляционной инстанции возобновлено. Судебное заседание назначено на 03 июня 2009 г.
В связи с удовлетворением ходатайства ООО "Гео-Дон" о вызове в судебное заседание эксперта ГУ "Южный региональный центр судебной экспертизы" Власовой Галины Ивановны рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 15 июля 2009 г.
От ГУ "Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" поступило письмо от 14.07.2009 г. N 03-1661, в котором сообщено о невозможности обеспечения явки эксперта Власовой Г.И. в судебное заседание в связи с проведением назначенного ранее осмотра объекта.
В судебном заседании 15 июля 2009 г. представитель ответчика ООО "Гео-Дон" представил решение Пролетарского районного суда от 03.07.2009 г.; пояснил, что решением суда общей юрисдикции признан недействительным договор купли-продажи спорного нежилого помещения, заключенный между ООО "Гео-Дон" и Маметьевым В.В.; признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Гео-Дон" на спорное нежилое помещение. Решение вступило в законную силу.
Представитель истца ходатайствовала о принятии отказа от иска.
Представитель третьего лица Кошиной Е.В. пояснил, что информация о принятом судом общей юрисдикции решении неизвестна, необходимо время для подготовки своих пояснений.
Представитель ООО "Гео-Дон" пояснил, что в материалах дела есть решение суда об отказе в удовлетворении иска ТСЖ "Сквер" к Маметьеву В.В. о признании договора долевого участия в строительстве недействительным, об исключении из числа собственников.
Представитель УФРС по РО подтвердила, что запись в ЕГРП о праве собственности ООО "Гео-Дон" на спорные помещения погашена, право собственности ООО "Гео-Дон" прекращено.
Представитель третьего лица ООО "Фирма "Кристина" просила ходатайство истца об отказе от иска удовлетворить.
В связи с неявкой в судебное заседание эксперта, необходимостью дачи им пояснений по экспертизе, суд отложил рассмотрение апелляционной жалобы на 04 августа 2009 г.
В судебное заседание 04 августа 2009 г. для дачи пояснений по заключению N 792/10-3 от 12.05.2009 г. вызван эксперт Власова Галина Ивановна.
Представитель УФРС по РО просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Представитель ООО "Гео-Дон" просил в удовлетворении жалобы отказать. Пояснил, что перед входом в спорные помещения имеется вывеска ООО "Континент", эта организация всегда там находилась.
Представители Кошиной просили удовлетворить апелляционную жалобу. Пояснили, что в помещениях расположены две организации: ООО "Гео-Дон" и ООО "Континент". Полагают, утрата ответчиком легитимации не препятствует применению такого способа защиты права, как виндикация.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, пояснения эксперта, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда надлежит отменить, при этом в иске надлежит отказать, по следующим основаниям.
Считая, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ТСЖ обратилось в суд с иском.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает критерии, при наличии которых помещения подвала в многоквартирном доме могут быть признаны принадлежащими собственникам помещений на праве общей долевой собственности (технический подвал):
- такие помещения не являются частями квартир;
- в них имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; они предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2009 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
По результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам.
Помещения N 6, 7, 8, 9 жилого дома 46/1 по пр. Семашко в г. Ростове-на-Дону предназначены для обеспечения эксплуатационных возможностей всего дома. В помещениях N 6, 7, 8, 9 подвала имеются инженерные коммуникации, обслуживающие помещения квартир (начиная со второго этажа) и офисных помещений (первый этаж), расположенных непосредственно над вышеуказанными помещениями. В спорных помещениях имеется: разводка магистралей системы отопления с врезкой стояков системы отопления с запорной и спускной арматурой, разводка и стояки систем горячего и холодного водоснабжения, горизонтальные участки и стояки дождевой и бытовой канализации с прочистками, ввод теплосети с запорной арматурой всего жилого дома, ввод трубопровода холодного водоснабжения всего жилого дома с
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2009 n 15АП-6821/2009 по делу n А32-11303/2009 По требованию об отмене определения о передаче дела по подсудности.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также