Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2009 по делу n А01-1937/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-1937/2008

30 октября 2009 г.                                                                              15АП-7609/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей: Величко М.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А.А.,

при участии:

от истца: представителя Пилищукова В. Н. по доверенности от 06.10.2009,

ответчика Яхутль А.А. и его представителя по доверенности от 04.08.2009 Коноковой М.А.,

от третьих лиц:

от ФБУ КП № 4: представителя Хацуковой С.Н. по доверенности № 1/6-271 от 05.03.2009,

от УФРС по РА: представителя Терентьева М. В. по доверенности № 294 от 26.10.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Яхутль Андрея Азаматовича

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22 июня 2009 года по делу № А01-1937/2008

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Адыгея

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Юг – Энергоресурс», индивидуальному предпринимателю Яхутль Андрею Азаматовичу

при участии третьих лиц: федерального государственного предприятия «Цветы Адыгеи», Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, Федерального бюджетного учреждения колонии - поселения № 4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Адыгея, Соколовой Зульфии Хадаровны, Пермяковой Яны Борисовны,

о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

принятое в составе судьи Шебзухова З.М.,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Адыгея (далее – ТУ ФАУГИ по РА, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юг–Энергоресурс» (далее – ООО «Юг-энергоресурс»), индивидуальному предпринимателю Яхутль Андрею Азаматовичу (далее – ИП Яхутль А.А.) о признании права собственности Российской Федерации на часть цеха лит. Д площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Низпоташная, 114, и об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 136-137)).

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением № 252 от 17.01.2007 ТУ ФАУГИ по РА передало в оперативное управление Федеральной службе исполнения наказаний по Республике Адыгея недвижимое имущество, принадлежавшее ФГП «Научно-производственная база декоративного растениеводства» Госстроя России и являющееся собственностью Российской Федерации, в том числе спорный цех лит. Д.

22.08.2007 истцу из письма УФСИН по РА стало известно, что решением Межрегионального постоянно действующего третейского суда от 24.01.2005 право собственности на указанное недвижимое имущество было признано за ООО «Юг-Энергоресурс».

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.01.2008 решение третейского суда от 24.01.2005 было отменено.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.09.2007 в качестве обеспечительной меры был установлен запрет совершать в отношении недвижимого имущества какие-либо действия, направленные на его отчуждение.

Вместе с тем, в нарушение указанного определения арбитражного суда 16.11.2007 часть цеха лит. Д площадью 46,7 кв.м. была отчуждена ИП Яхутль А.А., о чём управлению стало известно 06.06.2008.

В связи с тем, что указанное имущество было приобретено ИП Яхутль А.А. без законных оснований, собственник имущества вправе его истребовать из чужого незаконного владения ответчика.

Определениями Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.12.2008 и от 18.03.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФБУ колония-поселение № 4 УФСИН по РА, Соколова З.Х., Пермякова Я.Б. (т. 1 л.д. 55-56, 121-123).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.06.2009 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Судебный акт мотивирован тем, что на основании решения Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № 191 от 05.09.2002 имущественный комплекс ФГП «Совхоз «Цветы Адыгеи» был внесён в реестр федеральной собственности.

ФГУП «Цветы Адыгеи» заключило с ООО «Юг-Энергоресурс» мировое соглашение о передаче объектов недвижимого имущества, входящего в имущественный комплекс, в порядке отступного, мировое соглашение утверждено третейским судом.

Решением постоянно действующего третейского суда от 24.01.2005 по делу №340/04-22М, отмененным в последующем арбитражным судом, за ООО «Юг-Энергоресурс» признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Майкоп, ул. Низпоташная, 114 (контору лит. Г8, цех лит. Д, склад лит. С, гараж лит. Л, склад лит. Г5, склад лит. Г2, бытовое помещение лит. Г1, теплицу лит. А, фундамент стр. №1). ООО «Юг-Энергоресурс» зарегистрировало за собой право собственности на здание цеха лит. Д и произвело его дальнейшее отчуждение.

Суд первой инстанции указал, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, ООО «Юг-Энергоресурс» незаконно произвело его отчуждение Соколовой З.Х., которая, в свою очередь, продала его ИП Яхутль А.А. по договору купли-продажи.

Суд расценил ИП Яхутль А.А. как недобросовестного приобретателя в связи с тем, что в рамках дела № А01-2426/07-1 определением арбитражного суда от 15.11.2007 он был привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, то есть был уведомлен о том, что имущество находится под спором.

В связи с этим, суд первой инстанции пришёл к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

С принятым судебным актом не согласился ИП Яхутль А.А., в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции рассмотрел спор не подведомственный ему, так как в спорных отношениях ИП Яхутль А.А. выступал как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель, спорное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.

Суд не учёл, что в материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что спорное имущество было приобретено Яхутль А.А. у Пермяковой Я.Б. по договору купли-продажи от 08.11.2007.

Суд необоснованно указал, что ИП Яхутль А.А. является недобросовестным приобретателем имущества, так как определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.11.2007 по делу № А01-2426/07-1 ответчик не получал. Кроме того, имущество было приобретено ИП Яхутль А.А. на основании договора купли-продажи от 08.11.2007, то есть ответчик на момент заключения указанного договора не мог знать о том, что приобретаемое им имущество является спорным. На момент государственной регистрации права собственности ответчика на часть цеха лит. Д имущество не находилось под арестом.

Суд не учёл также то обстоятельство, что спорное имущество было приобретено ИП Яхутль А.А. на возмездной основе, что следует из содержания самого нотариально удостоверенного договора купли-продажи. В связи с этим, суд необоснованно принял решение о виндикации спорного имущества.

Суд первой инстанции не учёл, что истцом был пропущен трехлетний срок исковой давности.

В судебном заседании ИП Яхутль А.А. и его представитель доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить.

Представители ТУ ФАУГИ по РА и ФБУ колония-поселение № 4 УФСИН по РА с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в представленных отзывах, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель УФРС по РА в судебном заседании пояснил, что определение суда от 17.09.2007 о принятии обеспечительных мер в адрес регистрационной службы не поступало.

ФГП «Цветы Адыгеи», Соколова З.Х. и Пермякова Я.Б. явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, у ФГУП «Цветы Адыгеи» в хозяйственном ведении находились объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Майкоп, ул. Низпоташная, 114, а именно: контора лит. Г8 (кадастровый номер 01:08:005:688:18792/2/08/Д), цех лит. Д (кадастровый номер 01:08:005:688:19782/2/08/Д), склад лит. С (кадастровый номер 01:08:005:688:19782/2/08/С), гараж лит. Л (кадастровый номер 01:08:005:688:19782/2/08/Л), склад лит. Г5 (кадастровый номер 01:08:005:688:19782/2/08/Г5), склад лит. Г2 (кадастровый номер 01:08:005:688:19782/2/08/Г2), бытовое помещение лит. Г1 (кадастровый номер 01:08:005:688:19782/2/08/Г), теплица лит. А (кадастровый номер 01:08:005:688:19782/2/08/А), фундамент стр. №1 (кадастровый номер 01:08:005:688:19782/2/08/1).

Мировым соглашением от 16.12.2004, заключенным и утвержденным в ходе третейского разбирательства, ФГУП «Цветы Адыгеи» в счет погашения задолженности перед ООО «Юг-Энергоресурс» обязалось передать последнему указанные выше объекты недвижимого имущества.

В связи с неисполнением ФГУП «Цветы Адыгеи» условий мирового соглашения, ООО «Юг-Энергоресурс» обратилось в Межрегиональный арбитражный суд (третейский суд)  с иском о признании права собственности на спорное имущество.

Решением постоянно действующего третейского суда от 24.01.2005 по делу №340/04-22М за обществом признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Майкоп, ул. Низпоташная, 114, а именно: контору лит. Г8, цех лит. Д, склад лит. С, гараж лит. Л, склад лит. Г5, склад лит. Г2, бытовое помещение лит. Г1, теплицу лит. А, фундамент стр. №1. 14.03.2005 ООО «Юг-Энергоресурс» зарегистрировало за собой право собственности на здание цеха лит. Д общей площадью 833,7 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2005 серии 01-АА №010227.

По договору купли-продажи от 16.03.2005 ООО «Юг-Энергоресурс» продало приобретенные объекты недвижимого имущества Гаджиеву Патали Ромазановичу, 21.03.2005 в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №01-01-02/006/2005-142 о праве собственности Гаджиева П. Р. на здание цеха лит. Д общей площадью 833,7 кв. м.

В последующем Гаджиев П. Р. произвел отчуждение здания цеха лит. Д Пермяковой Яне Борисовне по договору купли-продажи от 31.03.2005.

Пермякова Я. Б. продала часть нежилых помещений в здании цеха лит. Д площадью 46,7 кв. м. (нежилые помещения №№9, 10, 11, 12, 13, 14, 15) Яхутль Андрею Азаматовичу по договору купли-продажи от 08.11.2007. Право собственности Яхутль А. А. на помещения площадью 46,7 кв. м. зарегистрировано в ЕГРП 16.11.2007.

По заявлению ТУ ФАУГИ по РА решение третейского суда от 24.01.2005 отменено определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.01.2008 по делу №А01-2426/07-1.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ТУ ФАУГИ по РА обратилось с иском к Яхутль А. А. и ООО «Юг-Энергоресурс» о признании права федеральной собственности на помещения площадью 46,7 кв. м., расположенные в здании цеха лит. Д, и истребовании указанных помещений у Яхутль А. А.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что спорные нежилые помещения выбыли из владения собственника помимо его воли. Яхутль А. А. признан недобросовестным приобретателем. Суд указал, что при рассмотрении дела №А01-2426/07-1 (оспаривание решения третейского суда о признании права собственности на объекты) Яхутль А. А. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица определением от 15.11.2007 и был осведомлен о нахождении спорных помещений под спором. Суд также указал, что определением суда от 17.09.2007 по делу №А01-2426/07-1 наложен запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г. Майкоп, ул. Низпоташная, 114.

Как установлено судом первой инстанции, спорное имущество передано ДФГУП «Цветы Адыгеи» в хозяйственное ведение.

Между ДФГУП «Цветы Адыгеи» (заказчик) и ООО «Юг-Энергоресурс» (подрядчик) были заключены договоры подряда от 25.06.2004 №4/6 и от 26.06.2004 №4/7, по которым у ДФГУП «Цветы Адыгеи» возникло обязательство по уплате результата работ.

На основании договоров уступки права требования ООО «Юг-Энергоресурс» приобрело у ООО «Адыгрегионгаз» и у МП «Майкопские городские электрические сети» право требования к