Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2009 по делу n А53-5604/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

платы составляет 95 211 рублей 21 копейка (833 184 руб. х 12,19 / 100 х 0,8 х 1,08 х 1,085). Согласно расчету истца 52 118 рублей 18 копеек.

Ставка арендной платы определена на основании п. 5.3 Приложения № 2 к решению Шахтинской городской Думы от 27.12.2007 N 400 «Об определении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности города Шахты».

Порядок определения размера арендной платы определен постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области».

В 2009 году кадастровая стоимость земельного участка составила 5 495 456 рублей. Изменение кадастровой стоимости обусловлено принятием постановления Администрации Ростовской области от 28.04.2008 N 212 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области», а также уточнением разрешенного вида использования земельного участка: ранее земли под объектами промышленности, с 01.01.2009 – в соответствии с условиями договора аренды «для размещения кафе (общественное питание)» (письмо Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 19.11.2009 № 2792).

В связи с чем размер арендной платы за 2009 год составляет 498 470 рублей 83 копейки (5 495 456 рублей х 10,45 / 100 х 0,8 х 1,085).

Ставка арендной платы определена с учетом изменений, внесенных решением Шахтинской городской Думы от 30.10.2008 N 500 «О внесении изменений в решение городской Думы города Шахты "Об определении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности г. Шахты» (п. 5.3 Приложения № 2).

Истец применил ставку арендной платы в соответствии с п. 16 Приложения № 2: «Прочие земли поселений, прочие категории арендаторов» - в размере 6,15%. В связи с чем размер годовой арендной платы согласно расчету истца составил 293 358 рублей 43 копейки.

При расчете размера задолженности и пени истцом учтены платежи ответчика, поступающие в спорный период.

Поскольку истец доказал обоснованность испрашиваемого размера арендной платы, а суд в любом случае связан размером требований истца, суд первой инстанции исчислил размер задолженности на основании расчета истца, и Комитет решение суда первой инстанции не оспаривает – суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта. Судебный акт не нарушает прав ответчика, поскольку истец испрашивал задолженность по арендной плате в меньшем размере, чем это допускается на основании действовавших нормативных актов.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу ст. 207 ГК РФ истечение срока исковой давности по главному требованию, о чем заявлено ответчиком, не позволяет удовлетворить исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задавненной задолженности.

В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами следовало исчислять с 01.04.2006 года. Суд первой инстанции, основываясь на расчете истца, пришел к выводу, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 10 035 рублей 23 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Однако как следует из расчета истца, им применялась ставка рефинансирования, действовавшая в соответствующий период просрочки: в июне 2006 года 12%, в июле – октябре 2006 года – 11,5%, в ноябре 2006 – январе 2007 года – 11% и т.д.

Указанный расчет не соответствует буквальному содержанию ст. 395 ГК РФ и п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

Проверив расчет процентов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что он не нарушает прав ответчика, поскольку изначально наиболее приближен к ставке рефинансирования, действовавшей в течение всего периода просрочки, а, во-вторых, меньше размера процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными с учетом размера задолженности, на которую вправе был претендовать истец.

Поскольку ответчик контррасчет размера задолженности и процентов не предоставил, истец с решением суда согласен, выводы суда первой инстанции не оспаривает, таким образом реализовал свои распорядительные возможности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истец доказал основание для взыскания задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами и заявленный размер, оснований для отмены или изменения судебного акта, основанного на расчете истца, не имеется.

Нарушений, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не допущено.

Доводы истца о том, что ему не было известно о кадастровой стоимости земельного участка, не имеют правового значения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.02.2008 N 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемым таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.

Поэтому, проявляя должную меру заботливости и осмотрительности, ответчик мог и должен был узнать о размере кадастровой стоимости. Арендатор не лишен возможности в отдельном процессе оспаривать действия Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по определению размера кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 07 июля 2009 года по делу № А53-5604/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                           В.В. Галов

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина