Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2009 по делу n А32-5978/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                 дело № А32-5978/2009

03 декабря 2009 г.                                                                                    15АП-8355/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2009 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Х.Тимченко

судей В.В. Галова, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще (уведомление № 80694);

от ответчика: представитель Соков В.Л., доверенность  от 25.11.2009 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Абрис-Агро"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 22 июля 2009 г.  по делу № А32-5978/2009 (судья Черный Н.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Инком Сервис"

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Абрис-Агро"

о взыскании 3 932 890, 10 руб. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Инком Сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Абрис-Агро" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.08.2007 в размере 3 932 890,10 руб., в том числе: 3 600 000 руб.- задолженность по арендной плате за период с 23.08.2007 по 23.02.2009 и 332 890,10 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2007 по 24.01.2009. Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №2 от 29.12.2006 и взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 20 750 руб.

Требование мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за арендованное имущество, расположенное на ул.Новая, 45 в х.Краснооктябрьском Абинского района.

До принятия по делу решения истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 23.08.2007 в размере 4 639 938,18 руб., в том числе: 2 903,22 руб. - задолженность по арендной плате за период с 23.08.2007 по 31.08.2007, 4 149 569,88 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.09.2007 по 23.05.2009, 487 465,08 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2007 по 23.05.2009. Общество также просит расторгнуть договор аренды №2 от 29.12.2006 и взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 750 руб. (т. 1, л.д. 129-130).

Решением от 22.07.2009 г. суд взыскал с ООО «Абрис-Агро» в пользу ООО   «Инком   Сервис»  задолженность в размере 231 213,61 руб., в том числе: 210 322,57 руб. - задолженность по арендной плате за период с 23.08.2007 по 23.05.2009 и 20 891,04 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2007 по 23.05.2009; также судом с ответчика  взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 728,04 руб. Требование истца о расторжении договора аренды №2 от 29.12.2006 оставлено без рассмотрения; в удовлетворении остальной части заявленных истцом требований отказано. Решение мотивировано тем, что факт неисполнения  ответчиком обязательств по договору аренды № 2 от  21.12.2006 г. подтверждается материалами дела, на основании чего судом взыскана  сумма задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. На основании исследования имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу о  несоблюдении обществом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, поэтому требования   истца   о   расторжении   договора   аренды   №2   от   29.12.2006 п.2 ст. 148 АПК РФ оставил без рассмотрения.

Общество с ограниченной ответственностью "Абрис-Агро" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ и просило отменить решение  в части  взыскания задолженности в размере 231 213,61 руб. и вынести  новый судебный акт. В обоснование жалобы  ответчик указал, что  суд при вынесении оспариваемого решения суд не учел, что истец в ходе судебного разбирательства не представил акт приема - передачи спорного помещения, поэтому у суда не имелось достаточных оснований производить расчет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2007 по 23.05.2009 года. Фактически с начала 2008 года до настоящего времени ответчик спорным имуществом не пользуется, поскольку истцом чинятся препятствия в пользовании имуществом. Кроме того, у ООО «Абрис-Агро» есть основания полагать, что спорное имущество в период с 23.08.2007 года было сдано другому арендатору, который фактически его использовал.

В отзыве на апелляционную жалобу  ООО «Инком   Сервис»  указало, что  акта приема-передачи между ООО «Абрис-Агро» и ООО «Инком Сервис» не существует, так как никаких договоров или соглашений между ООО «Абрис-Агро» и ООО «Инком Сервис» подписано не было, взаимоотношения между ООО «Абрис-Агро» и ООО «Инком Сервис» регулировались только договором аренды между колхозом «Кавказ» и ООО «Абрис-Агро». Следовательно, арендная плата и проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитывались исходя из этого договора. Довод ответчика о том, что в период с 23.08.2007г. помещение было сдано другому арендатору, который якобы его использовал, истец считает необоснованным и неверным, так как в указанный период ООО «Инком Сервис» договоров аренды по спорному имуществу не заключало. Просило  решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании представитель ООО «Абрис-Агро» доводы жалобы поддержал и указал, что арендные отношения  между истцом и ответчиком  фактически  прекратились  с 21 апреля 2008 г. после получения ответчиком письма  от ООО «Агрофирма Кавказ». ООО «Абрис-Агро» освободило арендуемое помещение, поскольку их стал занимать  новый арендатор. Поэтому период задолженности ответчика составляет с 23.08.2007 г. по 21.04.2008 г., в связи с чем, задолженность  в размере 80000 руб. с процентами в сумме 18200 руб.  ответчик признает, в остальной части  взыскания  задолженности  по арендной плате  просит отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции 29.12.2006 между колхозом «Кавказ» (арендодатель) и ООО «Абрис-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №2, согласно условиям которого к арендатору перешло право пользования объектами недвижимости, расположенными на ул.Новая, 45 в х.Краснооктябрьском Абинского района. Срок аренды определен сторонами с 01.01.2007 по 30.06.2007.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.06.2005 по делу №А32-39644/2004-46/241-Б колхоз «Кавказ» признан несостоятельным (банкротом).

На торгах, проведенных в ходе конкурсного производства 21.05.2007, ООО «Инком Сервис» (покупатель) и колхоз  «Кавказ» в лице его конкурсного управляющего 30.05.2007 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на ул.Новая, 45 в х.Краснооктябрьском Абинского района. Право собственности зарегистрировано за ООО «Инком Сервис», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.08.2007 серии 23 АД №285564. №285658. №285660. 285655. №285657. №285662, №285659. №285661, №285656. №285665, №285666.

Законность приобретенного ООО «Инком Сервис» права собственности на указанное выше недвижимое имущество подтверждена постановлением ФАС СКО от 18.09.2008 по делу №А32-18812/2007-53/365.

01.09.2007 обществом в адрес ООО «Абрис-Агро» на подписание был отправлен договор аренды от 23.08.2007, в котором в качестве арендодателя указано ООО «Инком Сервис», а также предусмотрена арендная плата за арендуемое недвижимое имущество, расположенное на ул.Новая, 45 в х.Краснооктябрьском Абинского района, в размере 200 000 руб. в месяц.

Поскольку ООО «Абрис-Агро» не направило ответ новому собственнику имущества - ООО «Инком Сервис», последний обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4639938 руб. 18 коп.  исходя из расчета 200000 руб. в мес. за период с 23.08.2007 г. по 23.05.2009 г., 487465,08 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2007 г. по 23.05.2009 г., а также с требованием о расторжении договора аренды № 2 от 29.12.2006 г.

Решением суда требования удовлетворены частично - в размере  210322, 57 руб. - задолженность, 20891 руб.04 коп. - проценты, требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствовался следующим.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Поэтому, права и обязанности арендодателя по договору от 29.12.2006 №2 перешли к новому собственнику имущества - ООО «Инком Сервис».

 По истечении срока действия договора № 2 от 29.12.2009 г., срок окончания которого определен  -30.06.2007г., арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом, а истец против пользования не возражал. При этом, ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

В соответствии с требованиями п.3 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Данное обстоятельство также подтверждается постановлением Пятнадцатого апелляционного суда от 27.11.2008 г. по делу №А32-18645/2007-36/383.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.1  договора № 2 размер арендной платы установлен 10000 руб. в месяц с учетом НДС.

За период с 23.08.2007 г. по 31.08.2008 г. требования заявлены из расчета 10000 руб. в месяц в сумме 2903,22 руб.

За период с 01.09.2007 г. по 23.05.2009 г. в размере 414666 руб.  66 коп. из расчета 200000 руб.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о недоказанности применения размера арендной платы в сумме 200000 руб., так как договор аренды с  новыми условиями арендатор не подписал, оплату за пользование помещением в указанном размере не производил. Данное обстоятельство  стороны не оспаривают.

При расчете задолженности за заявленный период, суд правильно исходил из установленного по договору аренды №2 от 29.12.2006 размера арендной платы -  10000 руб. Таким образом, сумма задолженности составляет  210322 руб. 57 коп.

ООО «Абрис-Агро»  считает решение незаконным в части взыскания задолженности и процентов, мотивируя тем, что общество освободило арендуемые здания с 21 апреля 2008г., так как  ООО «Инком Сервис» прекратило доступ к арендуемым оответчиком помещениям. В подтверждение данного обстоятельства общество сослалось на письмо  ООО «Агрофирма Кавказ», из содержания которого следует, что ООО «Инком Сервис» заключило с ООО «Агрофирма Кавказ» договор аренды производственной базы в х.Краснооктябрьский, по ул.Новая, 45 (Абинский район, Краснодарский край), к указанному письму был приложен договор аренды объектов недвижимости № 2/08 от 16.04.2008г. между ООО «Инком-Сервис» и ООО «Агрофирма Кавказ» с актами приема-передачи от 16.04.2008г. № 1-24.  После получения указанного письма ООО «Абрис-Агро» освободило арендуемые помещения, поскольку их стал занимать новый арендатор. По расчету общества, задолженность с 23.08.2007г. по 21.04.2008г. составляет 80000руб., указанную сумму  задолженности  и проценты в размере 18200 руб. общество признало.

Доводы заявителя жалобы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 5.3 договора аренды от 29.12.2006 г. видно, что к договору аренды прилагается акт приема-передачи (в деле отсутствует), что соответствует статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, при возврате имущества арендодателю, арендатор   обязан был передать спорное имущество также по акту-приема передачи. Суду первой инстанции арендатором  не представлен акт приема-передачи   спорных объектов недвижимости арендатору, составленный 21.04.2008 г. или  от другой даты.

В судебном заседании представитель ответчика сослался на показания директора общества Власкина А.Г. Из представленного по запросу суда апелляционной инстанции протокола допроса Власкина А.Г., следует, что на момент дачи показаний - 6.07.2008 г. общество находилось в спорных помещениях. Кроме того, довод заявителя жалобы об освобождении спорных помещений  21.04.2008г. опровергается решением по делу №А32-18645/2007-36/383 от 31.07.2008 г., (вступило в законную силу 27.11.2008 г.), которым отказано  ООО «Инком Сервис» в истребовании имущества из чужого незаконного владения – ООО «Абрис-Агро». Суд пришел к выводу о нахождении