Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2008 по делу n А32-21837/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-21837/2006-21/424

27 марта 2008 г.                                                                                  15АП-594/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.

судей Галова В.В., Тимченко О.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.

при участии:

от истца: не явился, уведомление от 26.02.2008 № 17959,

от ответчика: не явился, уведомление от 26.02.2008 № 17960,

от третьего лица: Артеменко А.А., паспорт 0303 № 256818 выдан ОВД Красноармейского района Краснодарского края 02.08.2002,

от ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» Налбандян А. Р. по доверенности от 17.12.2007 № 299,

Белова А.В. по доверенности от 15.02.2006, серия 23 АА № 662561,

от Семеновой Татьяны Игнатьевны, Жупановой Нины Николаевны, Мазко Анны Алексеевны, Макаренко Инны Борисовны, Денисова Николая Михайловича, Кривуля Степана Викторовича, Зелинской Евгении Алексеевны, Пелипец Светланы Федоровны, Кущевской Евгении Борисовны, Бессарабова Виктора Анатольевича, Абрамова Леонида Павловича – Налбандян А.Р. по доверенностям Серия 23 АА № 660190 от 13.12.2006, Серия 23 АА № 660192 от 13.12.2006, Серия 23 АА № 660193 от 13.12.2006, Серия 23 АА № 660194 от 13.12.2006, Серия 23 АА № 660200 от 14.12.2006, Серия 23 АА № 660201 от 14.12.2006, Серия 23 АА № 660199 от 14.12.2006, Серия 23 АА № 660202 от 14.12.2006, Серия 23 АА № 660230 от 15.12.2006, Серия 23 АА № 660191 от 13.12.2006, Серия 23 АА № 660216 от 14.12.2006,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СХП им. П. П. Лукьяненко», Семеновой Татьяны Игнатьевны, Жупановой Нины Николаевны, Мазко Анны Алексеевны, Макаренко Инны Борисовны, Денисова Николая Михайловича, Кривуля Степана Викторовича, Зелинской Евгении Алексеевны, Пелипец Светланы Федоровны, Кущевской Евгении Борисовны, Бессарабова Виктора Анатольевича, Абрамова Леонида Павловича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2006 по делу № А32-21837/2006-21/424

по иску закрытого акционерного общества «Агросоюз им. В. И. Ленина», Красноармейский район Краснодарского края, ст. Ивановская

к Администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, Красноармейский район Краснодарского края, ст. Полтавская

при участии третьего лица индивидуального предпринимателя Артеменко Андрея Александровича, Красноармейский район Краснодарского края, ст. Ивановская

о признании права собственности,

принятое в составе судьи Березовской С.В.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Агросоюз им. В.И. Ленина» (далее – ЗАО «им. В.И. Ленина») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации Красноармейского района о признании права собственности на «Плодовый сад № 2 бригады № 8», расположенный примерно в 8 км. на юго-восток от ориентира ст. Ивановская, представляющий собой многолетние садовые насаждения: квартал № 1 яблоня в количестве №№ 1-1549 деревьев, на площади 300407 кв.м. возраст посадки 26 лет.; квартал № 2 яблоня в количестве №№ 1550-4240 деревьев, на площади 209399 кв.м. возраст посадки 16 лет.; квартал № 3 яблоня в количестве №№  4241-7529 деревьев, на площади 213819,5 кв.м. возраст посадки 26 лет.; квартал № 4 орех в количестве №№ 7530-7639 деревьев, на площади 23641кв.м. возраст посадки 26 лет.; квартал № 5 яблоня в количестве №№ 7640-7763 деревьев, на площади 110070,2 кв.м. возраст посадки 26 лет.; квартал № 6 яблоня в количестве №№ 7764-8115 деревьев, на площади 120852,6 кв.м. возраст посадки 26 лет.; грунтовые дороги на площади 17076,0 кв.м., засохшие деревья (для выкорчевки) на площади 801263,7 кв.м., «Здание конторы» литер «А» с пристройкой «А1» общей площадью по внутреннему обмеру 140,1 кв.м.; «Здание весового отделения» литер «Б» с «весовой платформой» литер «Б1» общей площадью по внутреннему обмеру 35,5 кв.м.; «Здание склада с подвалом» литер «В, В1» общей площадью по внутреннему обмеру 200,4 кв.м.; «Здание мастерской» литер «Д» общей площадью по внутреннему обмеру 72,6 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 547,5 кв.м.; «Плодовый сад бригады № 7», расположенный примерно в 8 км. на юго-восток от ориентира ст. Ивановская, представляющий собой многолетние садовые насаждения: квартал № 1 яблоня в количестве №№ 1·1202 деревьев, на площади 100000 кв.м. возраст посадки 1986г.; квартал № 2 яблоня в количестве №№ 1203-1792 деревьев, на площади 79000 кв.м. возраст посадки 1986г.; квартал № 3 яблоня в количестве №№ 1793-1971 деревьев, на площади 23400 кв.м. возраст посадки 1986г.; квартал № 4 яблоня в количестве №№1972-2386 деревьев, на площади 203300 кв.м. возраст посадки 1986г.; квартал № 5 яблоня в количестве №№ 2387-3598 деревьев, на площади 149600 кв.м. возраст посадки 1986г.; квартал № 6 яблоня в количестве №№ 3599-­4514 деревьев, на площади 112000 кв.м. возраст посадки 1986г.; «Госсортучасток», расположенный Красноармейский район, примерно в 3 км. к юго-западу от ст. Ивановская, представляющий собой: «Лаборатория» литер «А» общей площадью по внутреннему обмеру 107,9 кв.м.; «Кухня» литер «Б» общей площадью по внутреннему обмеру 30,9 кв.м.; «Склад № 1» литер «В» общей площадью по внутреннему обмеру 620,3 кв.м.; «Склад № 2» литер «Д» общей площадью по внутреннему обмеру 54,5 кв.м.; а также ограждения и сооружения: забор литер 1, ворота литер II-III, мощение литер IV, опоры ЛЭП литер V-VII (далее спорные объекты, спорные сады) (с учетом уточнения исковых требований (т.1, л.д. 40)).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2006 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда мотивировано тем, что собранные по делу доказательства позволили суду сделать вывод о том, что спорные объекты возведены истцом за счет собственных средств, отвечают правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет признать право собственности ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» на вышеназванные самовольные постройки.

Общество с ограниченной ответственностью «СХП им. П. П. Лукьяненко» (далее – ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко»), Семенова Татьяна Игнатьевна, Жупанова Нина Николаевна, Мазко Анна Алексеевна, Макаренко Инна Борисовна, Денисов Николай Михайлович, Кривуля Степан Викторович, Зелинская Евгения Алексеевна, Пелипец Светлана Федоровна, Кущевская Евгения Борисовна, Бессарабов Виктор Анатольевич, Абрамов Леонид Павлович (далее – заявители – физические лица) обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2006, отказать ЗАО «Агросоюз им. В.И. Ленина» в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на «Плодовый сад № 2 бригады № 8», «Плодовый сад бригады № 7». Заявители жалобы считают, что обжалуемый судебный акт принят в указанной части об их правах и обязанностях и  нарушает их права как собственников земельных долей земельного участка, на котором расположены спорные объекты. Земельные доли на указанный участок переданы заявителями – физическими лицами в аренду ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко». Податели жалобы считают, что суд был не вправе в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признавать право собственности на плодовый сад как совокупность деревьев. Суд первой инстанции не выяснил кому принадлежат права на земельный участок под плодовым садом.

В судебном заседании представители заявителей апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просили решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2006 отменить, в удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на «Плодовый сад № 2 бригады № 8», «Плодовый сад бригады № 7» отказать.

ИП Артеменко А.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возразил, указал, что доводы заявителей о том, что спорные объекты, на которые суд признал право собственности, находятся на земельном участке, принадлежащем физическим лицам заявителям, не соответствуют действительности, так как имеет место наложение двух земельных участков, вызванное неправильно проведенным межеванием. Земельный участок, на котором находятся спорные объекты, частично накладывается на земельный участок, принадлежащий заявителям.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2006 в обжалуемой части.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Агросюз им. В.И. Ленина» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании права собственности на «Плодовый сад № 2 бригады № 8», «Плодовый сад бригады № 7» на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под самовольной постройкой в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается жилой дом, другое строение, сооружение, а также иное недвижимое имущество. Таким образом, перечень объектов недвижимости, которые могут быть квалифицированы в качестве самовольной постройки, является открытым. Между тем, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, постройка представляет собой объект недвижимости, созданный в результате такой деятельности, которая может квалифицироваться как строительство. Следовательно под действие статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не подпадает самовольная посадка, относящихся к недвижимому имуществу леса или многолетних насаждений на не принадлежащем лицу земельном участке. С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о невозможности признания права собственности на «Плодовый сад № 2 бригады № 8» и «Плодовый сад бригады № 7» в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Признавая в прежней редакции пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации  (действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ, исключившего многолетние насаждения из числа объектов недвижимости) многолетние насаждения недвижимым имуществом, законодатель указал на тесную связь с земельным участком. То есть, в системном толковании со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать, что многолетние насаждения являются принадлежностью главной вещи – земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации право на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации имеет собственник земельного участка, если он не передал земельный участок в аренду, бессрочное пользование или безвозмездное срочное пользование.

Из представленных материалы дела документов, в том числе постановлений Главы администрации Красноармейского района № 709 от 23.06.1992, № 1410 от 26.11.1992 договора аренды от 22.11.2005 следует, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам – заявителям и передан ими во временное пользование на праве аренды ООО «СХП им. П.П. Лукъяненко» (т.1, л.д.91-127).

Таким образом, решение суда затрагивает права граждан – собственников земельных долей, права ООО «СХП им. П.П. Лукьяненко» как арендатора.

Поскольку судом первой инстанции применен закон, не подлежащий применению, решение суда в обжалуемой части подлежит отмене, а в иске в обжалуемой части следует отказать.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2006 по делу № А32-21837/2006-21/424 отменить в части признания права собственности закрытого акционерного общества «Агросоюз им. В. И. Ленина» на «Плодовый сад № 2 бригады № 8», расположенный примерно в 8 км. на юго-восток от ориентира ст. Ивановская, представляющий собой многолетние садовые насаждения: квартал № 1 яблоня в количестве №№ 1-1549 деревьев, на площади 300407 кв.м. возраст посадки 26 лет.; квартал № 2 яблоня в количестве №№ 1550-4240 деревьев, на площади 209399 кв.м. возраст посадки 16 лет.; квартал № 3 яблоня в количестве №№  4241-7529 деревьев, на площади 213819,5 кв.м. возраст посадки 26 лет.; квартал № 4 орех в количестве №№ 7530-7639 деревьев, на площади 23641кв.м. возраст посадки 26 лет.; квартал № 5 яблоня в количестве №№ 7640-7763 деревьев, на площади 110070,2 кв.м. возраст посадки 26 лет.; квартал № 6 яблоня в количестве №№ 7764-8115 деревьев, на площади 120852,6 кв.м. возраст посадки 26 лет.; грунтовые дороги на площади 17076,0 кв.м., засохшие деревья (для выкорчевки) на площади 801263,7 кв.м., «Плодовый сад бригады № 7», расположенный примерно в 8 км. на юго-восток от ориентира ст. Ивановская, представляющий собой многолетние садовые насаждения: квартал № 1 яблоня в количестве №№ 1·1202 деревьев, на площади 100000 кв.м. возраст посадки 1986г.; квартал № 2 яблоня в количестве №№ 1203-1792 деревьев, на площади 79000 кв.м. возраст посадки 1986г.; квартал № 3 яблоня в количестве №№ 1793-1971 деревьев, на площади 23400 кв.м. возраст посадки 1986г.; квартал № 4 яблоня в количестве №№1972-2386 деревьев, на площади 203300 кв.м. возраст посадки 1986г.; квартал № 5 яблоня в количестве №№ 2387-3598 деревьев, на площади 149600 кв.м. возраст