Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2009 по делу n А32-7043/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

стороне и неосновательность обогащения.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, временно пользовавшиеся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. Размер платы за пользование подлежит определению на основании положений п.3 ст. 424, п.1 ст. 614 ГК РФ, т.е. исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

При оценке доказательств, представленных сторонами в материалы дела в обоснование размера стоимости за фактическое пользование, апелляционный суд исходит из следующего.

Норма статьи 424 ГК РФ носит оценочный характер, поскольку предполагает  определение размера оплаты за пользование по аналогам.

Для определения размера платы за пользование, подлежащей взысканию по правилам ст. 1105 ГК РФ, надлежит учесть все доступные источники информации.

Так, согласно данных специализированной оценочной организации ООО «Ятрань-оценка» величина рыночной арендной платы за открытую бетонированную площадку общей площадью 2698 кв.м., расположенную в г. Краснодаре, Карасунский округ,  ул. Новороссийская, 43/1 по состоянию на май-декабрь 2008 г. за 1 кв.м. составляет 115-130 руб.

Торгово-промышленная палата Краснодарского края указывает, что средняя рыночная стоимость краткосрочной аренды 1 кв.м. земельного участка в районе ул. Новороссийской 43/1 в г.Краснодаре в ценах на 2-3 кв. 2008 г. с учетом НДС  составляет от 18 до 25 рублей за 1 кв.м.

 Из письма Научно-исследовательского института «Роспроминвест», стоимость аналогичных объектов на 2-3 кв. 2008 г. - 20 руб. кв.м.

Согласно постановлению Главы муниципального образования г. Краснодар № 750 от 23.11.2006 г. «О внесении изменений в Постановление главы администрации г. Краснодар от 26.06.2001 г. № 1002 «Об утверждении ставок арендной платы за муниципальное имущество» минимальная ставка арендной платы одного квадратного метра нежилой площади (наземные помещения), находящиеся в муниципальной собственности, составляет не менее 118 руб. с учетом НДС. В случае, если расчетная ставка арендной платы за использование 1 кв. м. площади нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, ниже установленной минимальной ставки арендной платы, при расчете арендной платы применяется утвержденная настоящим постановлением минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц."

Таким образом, при расчете неосновательного обогащения правильным будет исходить из данных стоимости 1 кв.м., представленные ООО «Ятрань-оценка» и ставок арендной платы за муниципальное имущество. Сведения из Торгово-промышленной палаты, Научно-исследовательского института «Роспроминвест» не подтверждены данными об исследовании рынка аренды аналогичного имущества и не могут быть приняты при расчете неосновательного обогащения.

Стоимость 1 кв. метра, исходя из условий договора, составляет 311550 руб. : 2665 кв.м. = 116 руб. 90 коп., что соответствует  как минимальной ставке арендной платы одного квадратного метра нежилой площади  муниципальной собственности (118 руб.) и  величине рыночной арендной платы (115-130 руб.)

При таких обстоятельствах, размер задолженности,  исчисленный судом  из стоимости 1 кв.м. 116 руб., является правильным.

Заявитель жалобы сослался на нарушение судом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57.

На основании пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", если дело о взыскании по договору и дело по иску об оспаривании договора возбуждены в одном суде, то такие дела согласно части 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду взаимосвязанности предметов споров, наличия общего состава лиц могут быть объединены в одно производство для совместного рассмотрения при условии, что это не приведет к чрезмерному затягиванию процесса по первому делу.

Как следует из материалов дела, иск принят судом к производству 26 марта 2009 года, с иском о признании сделки недействительной ответчик обратился 11 августа 2009 г. Предъявление иска  по истечении  четырех месяцев, суд апелляционной инстанции рассматривает как действия, направленные на затягивание процесса рассмотрения спора и  злоупотребление своими процессуальными правами.

Иные доводы заявителя жалобы о нарушении процессуальных  прав ответчика, в частности, отказ в приостановлении производства по делу, не являются основанием для отмены судебного акта.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебные расходы возложить на заявителя жалобы. При подаче апелляционной жалобы ответчик оплатил в федеральный бюджет  государственную пошлину в размере 1000 руб. по квитанции от 19.09.2009 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Краснодарского края от  19 сентября 2009 г. по делу № А32-7043/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

                                                                                                                      М.В. Ильина