Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 n 15АП-10635/2010 по делу n А32-7358/2010 По делу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2010 г. N 15АП-10635/2010
Дело N А32-7358/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,
при участии:
от истца:
представителя Украинцевой С.А., по доверенности от 20.09.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Выходцевой Марины Николаевны
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 02 августа 2010 года по делу N А32-7358/2010
по иску Заветного хуторского казачьего общества Кубанского казачьего войска
к ответчику индивидуальному предпринимателю Выходцевой Марине Николаевне
о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
принятое судьей Миргородской О.П.,
установил:
Заветное хуторское казачье общество Кубанского казачьего войска (далее - казачье общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Выходцевой Марине Николаевне (далее - ИП Выходцева М.Н., ответчик) о расторжении договора аренды от 01.12.2007 нежилого помещения и взыскании арендной платы в сумме 56 000 руб.
Исковые требования мотивированы заключением 01.12.2007 договора аренды нежилого помещения магазина по ул. Пушкина, 23 площадью 46 кв. м, в г. Армавире, обязательства по которому не исполнялись ответчиком. Обществом направлено письмо в адрес предпринимателя о расторжении договора в связи с невнесением арендной платы более двух сроков подряд. Задолженность ответчика за период с 01.01.2009 по 28.02.2010 составила 56 000 руб.
ИП Выходцева М.Н. обратилась к Заветному хуторскому казачьему обществу Кубанского казачьего войска со встречным иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 40 081 руб. 19 коп.
Встречный иск мотивирован исполнением предпринимателем обязательств общества перед Окуловым А.В. на основании договора о переводе долга, в связи с чем, предпринимателем было выплачено 55 274 руб. 27 коп. Окулову А.В., указанные платежи зачтены Выходцевой М.Н. и учтены в ее бухгалтерском учете как дебет по арендной плате за нежилое помещение; переплата по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 составила 33 037 руб. 53 коп. Арендная плата вносилась путем погашения долгового обязательства общества перед Окуловым А.В., общая сумма выплат за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 составила 22 236 руб. 74 коп. По договору от 01.12.2007 предпринимателем произведена оплата ответчику за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 на сумму 125 806 руб. 92 коп. Указанные выплаты подтверждаются кассовой книгой предпринимателя за 2008 год, расходными кассовыми ордерами. Копиями приходных кассовых ордеров общества за 2008 год подтверждается получение им денежных средств от ИП Выходцевой М.Н. За период с 01.01.2006 по 28.02.2010 сумма переплаты за пользование нежилым помещением составила 40 081 руб. 19 коп.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02 августа 2010 года исковые требования удовлетворены, с ИП Выходцевой М.Н. в пользу Заветного хуторского казачьего общества взыскано 56 000 руб. задолженности по арендной плате. В удовлетворении встречного иска отказано.
Суд первой инстанции установил, что договор аренды от 01.12.2007 следует считать заключенным на неопределенный срок. Суд не принял в качестве надлежащих доказательств внесения арендной платы представленные расходные кассовые ордера за 2008 год, поскольку из текста данных документов следует, что денежные средства двигались (передавались) от Выходцевой М.Н. к Ифанову Н.И., отстраненному от занимаемой им должности атамана 28.03.2008, в связи с чем, оплата Ифанову Н.И. не была признана надлежащей. Расходные кассовые ордера за 2008 год не приняты как доказательство платежей, поскольку не подтверждены кассовыми чеками, не соответствуют Порядку учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 86н. ИП Выходцевой М.Н. не представлены кассовые чеки, квитанции к приходному кассовому ордеру, платежные поручения с отметкой банка об исполнении, иные документы строгой отчетности, свидетельствующие о фактически произведенных расходах. Судом первой инстанции установлен факт получения ответчиком извещения о прекращении договора аренды. В связи с прекращением действия договора аренды отсутствуют основания для его расторжения. Кассовые книги за 2008 год и расходные кассовые ордера не приняты судом в качестве надлежащего доказательства переплаты.
Не согласившись с указанным решением суда, ИП Выходцева М.Н. обжаловала его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда отменить полностью и принять новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами. Приказ N 65 от 28.03.2008 об отстранении Ифанова Н.И. от занимаемой должности атамана предусматривал двухмесячный организационный период с 28.03.2008 по 28.05.2008, в течение которого новый атаман избран не был, в связи с чем, Ифанов Н.И. вновь стал обладать полномочиями руководителя истца. Внесение в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о вновь избранном атамане состоялось лишь 09.09.2008.
Кассовый чек применяется в качестве альтернативного приходного документа, подтверждающий приобретение либо отпуск товара за наличный расчет. Однако ИП Выходцева М.Н. никаких товаров, работ или услуг обществу не предоставляла, производила оплату за арендуемое помещение, что является расходной операцией. Порядок учета доходов и расчетов не предусматривает оформления расходных операций кассовыми чеками.
Ответчик уплачивает единый налог на вмененный доход, контрольно-кассовые машины применяются только в случаях приема наличных денежных средств от населения. Выдача наличных денежных средств из кассы оформляется расходным кассовым ордером и учитывается в кассовой книге, применение контрольно-кассовой машины при этом не предусматривается. Представленные ответчиком расходные кассовые ордера за период с 02.02.2006 по 09.12.2008 и кассовые книги предпринимателя за 2006, 2007, 2008 года являются надлежащим доказательством фактически произведенной выдачи денежных средств.
Суд первой инстанции не дал оценки приходным кассовым ордерам истца за 2008 год, а также кассовой книге истца за 2008 год, которые бесспорно подтверждают поступление наличных денежных средств в кассу истца. Расходная операция, связанная с выдачей юридическому лицу наличных денежных средств из кассы предпринимателя, кассовым чеком не оформляется.
В отзыве на апелляционную жалобу истец доводы жалобы не признал, просил оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель Заветного хуторского казачьего общества Кубанского казачьего войска доводы апелляционной жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в его отношении в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, явившегося в судебное заседание, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, 01.12.2007 Заветное хуторское казачье общество Кубанского казачьего войска и индивидуальный предприниматель Выходцева М.Н. заключили договор аренды от 01.12.2007 нежилых помещений общей площадью 46 кв. м, расположенных по ул. Пушкина, 23 в пос. Заветный, г. Армавир, для осуществления коммерческой деятельности сроком на 11 месяцев. Арендная плата установлена в размере 4000 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 2.2 договора исполнение обязательства по уплате арендной платы осуществляется безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.
Право собственности Заветного хуторского казачьего общества Кубанского казачьего войска на переданное в аренду помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2010 серия 23-АЖ N 311953 (т. 1, л.д. 70).
Письмами от 15.04.2009, 18.05.2009 общество уведомило предпринимателя о прекращении договора аренды и необходимости возврата помещений.
В связи с наличием задолженности по арендной плате общество обратилось с настоящим иском.
Принимая решение о взыскании задолженности в заявленном истцом размере, суд первой инстанции обоснованно исходил из недоказанности ответчиком внесения арендной платы в полном объеме в размере, установленном договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.
В силу статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ответчику надлежало доказать поступление денежных средств в счет арендной платы Заветному хуторскому казачьему обществу Кубанского казачьего войска по договору аренды от 01.12.2007.
Между тем, апелляционный суд не может признать доказанным поступление арендных платежей казачьему обществу по договору аренды от 01.12.2007 представленными ответчиком в материалы дела кассовыми ордерами за 2008 год и кассовой книгой 2008 года.
Квитанции к приходным кассовым ордерам N 21 от 03.06.2008, N 33 от 12.08.2008, N 56 от 22.10.2008, N 58 от 31.10.2008, N 59 от 31.10.2008, N 61 от 09.12.2008, которые, как полагает ответчик, свидетельствуют о внесении ею арендной платы обществу, подписаны от лица общества Выходцевой Мариной Николаевной, указанной в квитанциях к приходным кассовым ордерам в качестве главного бухгалтера и кассира общества (т. 3, л.д. 168 - 173).
Кассовая книга Заветного хуторского казачьего общества за 2008 год (представленная в подлиннике в приложении к настоящему делу) велась исключительно Выходцевой М.Н. как кассиром и главным бухгалтером, заверена 01.01.2008 ею же и Ифановым Н.И.
В соответствии с пунктом 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного Письмом Центрального банка Российской Федерации от 04.10.1993 N 18, прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата.
В ситуации, когда арендатором по договору аренды с обществом от 01.12.2007 выступала сама Выходцева М.Н., оформленные ею же квитанции к приходным кассовым ордерам и записи в кассовой книге общества, с учетом обстоятельств настоящего спора, не могут быть признаны достаточными доказательствами внесения арендной платы Выходцевой М.Н. обществу в спорный период.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг применяется включенная в Государственный реестр контрольно-кассовая техника.
Исходя из положений Федерального закона N 54-ФЗ, сферой его регулирования являются наличные денежные расчеты, независимо от того, кто и в каких целях совершает покупки (заказывает услуги). Деятельность по сдаче помещений в аренду, согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, продукции и услуг Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации и с учетом статей 606, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится к оказанию услуг.
Пунктом 3 статьи 2 Федерального закона N 54-ФЗ предусмотрен перечень видов деятельности, при осуществлении которых организации и индивидуальные предприниматели в силу специфики своей деятельности либо особенностей своего местонахождения вправе производить наличные денежные расчеты без применения контрольно-кассовой техники и без выдачи бланков строгой отчетности.
Данным пунктом Федерального закона N 54-ФЗ не предусмотрено освобождение организаций и индивидуальных предпринимателей от применения контрольно-кассовой техники при получении от арендатора платы за пользование имуществом (арендной платы) и, следовательно, указанные наличные денежные расчеты должны в обязательном порядке производиться с применением контрольно-кассовой техники либо выдачей бланков строгой отчетности.
Контрольно-кассовая техника обеспечивает надлежащий учет денежных средств при осуществлении расчетов (фиксация расчетных операций на контрольной ленте и в фискальной памяти) (статья 5 Федерального
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 n 15АП-10619/2010 по делу n А32-3017/2010 По делу о взыскании оплаты по договору купли-продажи доли в уставном капитале и процентов за пользование чужими денежными средствами.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также