Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 по делу n А32-8890/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-8890/2009-71/175

30 декабря 2009 г.                                                                              15АП-11331/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей: Александрова В.А., Корневой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А.А.,

при участии:

от истца: представителя Рябова М. Е. по доверенности от 18.05.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Русинвест»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 октября 2009 года по делу № А32-8890/2009-71/175

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Русинвест»

к ответчику открытому акционерному обществу по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов «Юждорстрой»

при участии третьих лиц: Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Сочи, Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

принятое в составе судьи Черновой А.А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Русинвест» (далее – истец, ООО «Русинвест») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу «Юждорстрой» (далее – ответчик, ООО «Юждорстрой») о регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория Красный штурм):

-          материальный склад, общей площадью 246,8 кв.м. (лит. А), кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:А,

-          механические мастерские, общей площадью 186,1 кв.м. (лит. Б, Б1), кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:Б,

-          арматурный цех, общей площадью 108,1 кв.м. (лит. В, В1), кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:В,

-          склад ГСМ, общей площадью 9,8 кв.м. (лит. Д), кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:Д,

-          очистные сооружения, общей площадью 34,8 кв.м. (лит. ОС), кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:ОС

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «Юждорстрой» уклоняется от регистрации перехода права собственности на здания и сооружения, являющиеся объектами заключенного между сторонами договора купли-продажи  от 12.01.2009.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Сочи (далее – департамент) и  Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее – УФРС по КК).

Решением суда от 14.10.2009 истцу в удовлетворении иска отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что ООО «Русинвест» не исполнено обязательство по оплате стоимости объектов купли-продажи. Довод об исполнении обязательства зачетом встречных требований суд отклонил, ссылаясь на отсутствие в заключенном между сторонами договоре условия об оплате имущества путем поведения зачета.

ООО «Русинвест» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  и просило решение отменить.

Заявитель жалобы указал на необоснованность выводов суда о недоказанности исполнения ООО «Русинвест» обязательства по оплате приобретенного по договору купли-продажи имущества. Обязательство было исполнено проведением зачета встречного денежного требования, поскольку ответчик имел перед истцом задолженность в размере 11 972 300 руб., установленную вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2007 по делу №А32-11458/2007-32/225.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Юждорстой» подтвердило наличие своей задолженности перед ООО «Русинвест», однако указало, что договор купли-продажи от 12.01.2009 не предусматривает в качестве возможного варианта оплаты зачет встречного требования. Заявление о зачете, сделанное истцом в письме от 15.01.2009, не может считаться оплатой для целей исполнения договора купли-продажи объектов недвижимости.

Дело рассмотрено с объявлением в судебном заседании перерыва с 22.12.2009 до 29.12.2009.

В судебном заседании представитель ООО «Русинвест» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик и третьи лица не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

От УФРС по КК поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя управления.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.01.2009 между ОАО «Юждорстрой» (продавец) и ООО «Русинвест» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория Красный штурм):

- материальный склад (лит. А) общей площадью 246,8 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:А) стоимостью 688 613 руб.,

- механические мастерские (лит. Б, Б1) общей площадью 186,1 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:Б) стоимостью 693 903 руб.,

- арматурный цех (лит. В, В1) общей площадью 108,1 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:В) стоимостью 256 545 руб.,

- склад ГСМ (лит. Д) общей площадью 9,8 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:Д) стоимостью 12 942 руб.,

- очистные сооружения (лит. ОС)  общей площадью 34,8 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:ОС) стоимостью 227 558 руб.

Общая стоимость объектов недвижимого имущества составила 1 879 561 руб. (пункт 3.1 договора), которые подлежали оплате в течение 10 дней с даты передачи имущества и подписания акта приема-передачи (пункт 4.1).

Передача объектов недвижимости оформлена передаточным актом от 12.01.2009.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что покупателем не выполнены условия, предусмотренные договором купли-продажи от 12.01.2009  по оплате стоимости спорного имущества, в связи с чем, событие, с которым стороны связывали период обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, не наступило.

Указанный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела и закону.

 В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет является односторонней сделкой, направленной на прекращение гражданских прав и обязанностей. Для зачета, согласно статье 410 Кодекса,  достаточно воли одной стороны.

Договор купли-продажи от 12.01.2009 не предусматривал условие, запрещающее проведение расчетов по нему проведением зачета встречного требования.

15.01.2009 ООО «Русинвест» направлено ОАО «Юждорстрой» уведомление о проведении зачета встречных требований, ссылаясь  на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.207 по делу № А-32-11458/2007-32/225, что ответчиком не отрицается.

По указанному решению  с ОАО «Юждорстрой» в пользу ООО «Русинвест» взыскано 16 000 000 руб. суммы займа, 368 219 руб. процентов за пользование займом, 2 000 000 руб. пени за просрочку возврата суммы займа, 100 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины (л. д. 25 том 1).

Из изложенного следует, что с момента получения ОАО «Юждорстрой» уведомления о зачете (15.01.2009), обязательство по оплате стоимости приобретенных по договору купли-продажи от 12.01.2009 объектов недвижимости прекратилось.

Пунктом 7.1 договора купли-продажи от 12.01.2009 стороны согласовали, что по истечении пяти дней с момента исполнения сторонами своих обязательств (по передаче объектов и оплате их стоимости) они обращаются за государственной регистрацией перехода права собственности на объекты.

Вывод суда первой инстанции о ненаступлении события, с которым стороны связывали период обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, подлежит отклонению.

В силу статьи 165 и пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Материалами дела подтверждается факт уклонения ОАО «Юждорстрой» от регистрации перехода права собственности на проданные объекты к покупателю.

При указанных обстоятельствах, требования ООО «Русинвест» подлежали удовлетворению.

Принадлежность ОАО «Юждорстрой» объектов недвижимости на праве собственности подтверждается планом приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой», утвержденным заместителем председателя комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края  09.04.1993.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «Русинвест».

Расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 3 000 руб. суд возлагает на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 октября 2009 года по делу №А32-8890/2009-71/175 отменить, принять новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Русинвест» удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества «Юждорстрой» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Русинвест» на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория Красный штурм):

- материальный склад (лит. А) общей площадью 246,8 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:А),

- механические мастерские (лит. Б, Б1) общей площадью 186,1 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:Б),

- арматурный цех (лит. В, В1) общей площадью 108,1 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:В),

- склад ГСМ (лит. Д) общей площадью 9,8 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:Д),

- очистные сооружения (лит. ОС)  общей площадью 34,8 кв.м. (кадастровый номер 000:03:426:002:000038050:ОС).

Взыскать с открытого акционерного общества «Юждорстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Русинвест» 3 000 государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Авдонина

Судьи                                                                                             В.А. Александров

Н.И. Корнева