Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2010 по делу n А32-15897/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

документально не подтвердил, что в установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» обращался в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка необходимого для эксплуатации торговой галереи по ул.Навагинской, 3 в г.Сочи и ему было отказано ввиду наличия договора аренды от 05.10.1998. В материалах дела отсутствуют доказательства формирования такого земельного участка.

Из пояснений представителя истца следует, что формирование земельного участка под зданием торговой галереи невозможно, поскольку часть земельного участка, предоставленного ООО «Корн» на основании договора аренды от 05.10.1998, находится под зданием торговой галереи. Между тем, статьями 39-40 Федерального закона «О государственном кадастре объекте недвижимости» предусмотрен порядок согласования границ земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, при формировании земельного участка, необходимого для эксплуатации помещений, расположенных в здании торговой галереи, в случае наложения вновь сформированного земельного участка и ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, предоставленного ООО «Корн» на основании договора аренды от 05.10.1998, вопрос об установлении границ земельных участков должен решаться в порядке, предусмотренном  статьями 39-40 Федерального закона «О государственном кадастре объекте недвижимости», с привлечением всех заинтересованных лиц.

При наличии оснований полагать, что земельный участок, предоставленный в аренду ОО «Корн», был сформирован с нарушением действующего законодательства, истец вправе требовать исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, в порядке, предусмотренном статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, до принятия решения судом первой инстанции Администрация г.Сочи заявила о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.98).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В данном случае изъятие из общего правила предусмотрено в пункте 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ), согласно которому срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. В пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано следующее разъяснение. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления иска о признании недействительной ничтожной сделки и споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная правовая позиция изложена в Постановлении ВАС РФ от 17 июня 2008 года № 4385/08.

Таким образом, пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности исчисления срока исковой давности в зависимости от субъективного фактора - осведомленности истца о недействительной (ничтожной) сделке. В указанной норме закреплено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки (объективный момент). Поэтому к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки не применяются правила, установленные статьей 200 Кодекса о начале течения срока исковой давности (аналогичная правовая позиция сформирована Постановлением ФАС СКО от 11 февраля 2009г. по делу № А15-2294/2007).

В данном случае исковая давность подлежит исчислению с момента исполнения недействительной (ничтожной) сделки сторонами. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что оспариваемый истцом договор подписан ответчиками 05.10.1998г. В исполнение договора ответчику был передан земельный участок, фактически занимаемый кафе, ввиду чего передача земельного участка отдельным актом приема-передачи не договором не предусматривалась.

Следовательно, с даты начала исполнения сделки (05.10.1998г.), началось течение срока давности (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому на момент обращения истца (09.06.2009) с иском о признании договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой, срок исковой давности по указанным требованиям истек.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2009 по делу №А32-15897/2009-28/296 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             М.В. Ильина

Судьи                                                                                                               В.В. Галов

                                                                                                                          М.Н. Малыхина