Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2009 n 15АП-7880/2008 по делу n А32-11051/2008-10/168 По делу об обжаловании действий уполномоченного органа, обязании производить начисление арендных платежей по договору аренды и дополнительному соглашению к нему с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2009 г. N 15АП-7880/2008
Дело N А32-11051/2008-10/168
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2009 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Х. Тимченко
судей В.В. Галова, М.Н. Малыхиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Крючковой М.В.
при участии:
от истца - ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг": явка представителя в судебное заседание не обеспечена, заказное письмо с извещением о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы не доставлено;
от ответчика - ДИО КК: явка представителя в судебное заседание не обеспечена, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены надлежаще (уведомление N 12834);
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Сочи-Бизнес-Консалтинг"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 07 октября 2008 года по делу N А32-11051/2008-10/168,
принятое в составе судьи Ильенко Е.И.
по заявлению закрытого акционерного общества "Сочи-Бизнес-Консалтинг"
к ответчику: Департаменту имущественных отношений Краснодарского края
об обжаловании действий Департамента имущественных отношений Краснодарского края
установил:
ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарскому края (далее - ответчик) о: признании требования в части исчисления и сроков уплаты арендных платежей за предоставленные земельные участки с момента передачи земельного участка в соответствии с п. 1.3 договора аренды незаконными и не подлежащими удовлетворению, и об обязании производить начисление арендных платежей за переданные земельные участки по договору аренды от 19.07.2006 N 00000001577 и дополнительным соглашением к нему от 14.05.2007 с момента государственной регистрации дополнительного соглашения с 16.01.2008.
Заявитель в судебном заседании суда первой инстанции уточнил исковые требования, просил обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края производить начисление арендных платежей за предоставленные ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" земельные участки по договору аренды от 19.07.2006 года N 0000001577 и дополнительного соглашения к нему от 14.05.2007 года с момента государственной регистрации дополнительного соглашения - 16.01.2008 года.
Исковые требования ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" мотивированы тем, что, учитывая то обстоятельство, что у арендатора не возникло право владения земельным участком до момента регистрации дополнительного соглашения (16.01.2008 г.) и его использования в соответствии с его назначением, следовательно, не возникла и предусмотренная договором аренды обязанность по оплате арендной платы в определенные договором сроки. Учитывая это, истец обратился к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о начислении арендной платы с момента регистрации дополнительного соглашения, однако ответчик отказал в удовлетворении требований общества и требует уплаты арендных платежей с момента принятия распоряжения о передаче земельного участка в аренду - с 28.06.2006 г.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2008 г. в удовлетворении заявленных исковых требований ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" - отказано. Решение мотивировано тем, что в силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. И обязательства, предусмотренные договором, должны исполняться надлежащим образом.
Закрытое акционерное общество "Сочи-Бизнес-Консалтинг" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2008 г. отменить полностью и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг".
В отзыве на апелляционную жалобу представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края сообщила, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2008 г. по делу А32-14119/2008-39/211 по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" при участии третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по арендной плате и пени и о расторжении договора аренды, договор аренды N 0000001577 признан недействительной сделкой. Решение по делу А32-14119/2008-39/211 вступило в законную силу.
В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Краснодарского края от 28.06.2006 года N 573/1-р ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" был предоставлен в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 80 000 кв. м с кадастровым номером 23:49:00 00 000:0054, расположенный по ул. Аэродромная в Лазаревском районе города Сочи для строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса. Договор аренды зарегистрирован в Лазаревском отделе Федеральной регистрационной службы 29.01.2007 года.
В соответствии с указанным распоряжением, между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" (арендатор) 19.07.2006 года заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения N 0000001577, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из поселений с кадастровым N 23:49:00 00 000:0054, площадью 80 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Аэродромная для строительства и эксплуатации культурно-развлекательного комплекса, сроком на 10 лет (том дела 1, л.д. 8 - 14).
Сторонами к указанному договору было заключено дополнительное соглашение от 14.05.2007 г., по которому Департаментом переданы в аренду ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" следующие земельные участки для строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса:
земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 027:0271, площадью 21227 кв. м, расположенный примерно в 550 м по направлению на северо-восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Аэродромная);
земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 027:0272, площадью 23309 кв. м, расположенный примерно в 715 м по направлению на северо-восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Аэродромная);
земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 027:0270, площадью 7281 кв. м, расположенный примерно в 7100 м по направлению на северо-восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Аэродромная);
земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 033:0130, площадью 2466 кв. м, расположенный примерно в 300 м по направлению на северо-восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Аэродромная);
земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 033:0129, площадью 16577 кв. м, расположенный примерно в 420 м по направлению на восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Аэродромная);
земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 028:0266, площадью 9140 кв. м, расположенный примерно в 520 м по направлению на восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Аэродромная) (том дела 1, л.д. 15 - 17).
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 16.01.2008 г.
После регистрации соглашения ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" обратилось к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края с просьбой об исчислении арендной платы по договору с 01.02.2007 года, то есть после регистрации договора аренды (письмо от 10.09.2007 N 52-13706/07-32.04. - л.д. 27), но Департамент имущественных отношений Краснодарского края отказал в начислении арендной платы на земельный участок с 01.02.2007 года, поскольку земельный участок был фактически передан ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" с 28.06.2006 года и в соответствии с п. 2.3. договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (том дела 1, л.д. 9).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Судом апелляционной инстанции установлено, что арбитражным судом Краснодарского края рассмотрено дело А32-13929/2008-39/211 по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка от 19.07.2006 г. N 0000001577. Решением суда от 09.12.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано в связи с признанием названного договора аренды недействительной сделкой.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, спор между сторонами об условиях ничтожного договора является нецелесообразным.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 07 октября 2008 года по делу N А32-11051/2008-10/168 надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" - без удовлетворения.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежит возложить на заявителя жалобы. При подаче апелляционной жалобы ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" оплатило государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 1000 рублей, что подтверждается квитанцией N 905623144 от 28.10.2008 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07 октября 2008 года по делу N А32-11051/2008-10/168 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
М.Н.МАЛЫХИНА

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2009 n 15АП-7812/2008 по делу n А53-18321/2008-С4-4 По делу об отмене постановлений о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ за неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также