Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу n А53-6936/2009. Изменить решение

Федерации не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компанией (кто передает, в какой срок передает и т.п.).

По смыслу статьи 162 Кодекса обязать управляющую компанию ООО «Наш дом» передать техническую и иную  документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при доказательствах наличия такой документации у ответчика.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

По общим правилам гражданского законодательства, а также обычаям делового оборота при любой передаче, в т.ч. управления многоквартирным жилым домом и документации, касающейся такого управления, стороны должны составлять акты приема-передачи, в которых отражаются все сведения об имуществе или документах, которые передаются одной стороной другой.

Из материалов дела следует, что по акту от 01 января 2007 года ООО «Зодчий» сдал, а ООО «Наш дом» принял для дальнейшей эксплуатации 10-и этажный 160 квартирный жилой дом, расположенный в г. Ростове-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского, 78 В. В соответствие с перечнем технической документации ООО «Наш дом» передало, а ТСЖ «Феникс» приняло документацию на дом.

Кроме того, 21 июля 2009 года ООО «Зодчий» (застройщик, третье лицо по данному делу) по реестру передало следующую проектную документацию по жилому дому по ул. Малиновского, 78 В:

1.     2006-61-ОПЗ, СЗ-ТС Тепловая связь (копия);

2.     0633-ЛГ Телефонизация (копия);

3.     05/06-1 -ЭС Сети 0,4 кВ (копия);

4.     084/04-1-НСС Сети радиофикации (копия);

5.     744-26-206-ГС Наружные сети газификации (копия);

6.     копия технического паспорта на 2-х этажную пристройку 2006 г. и 2008 г.;

7.     копия кадастрового плана земельного участка;

8.     проектный план границ (копия);

9.     чертежи 084/04-1 -ВК 51 лист (копия);

10. Отопление и вентиляция 084/04-1-ОВ 25 листов (копия);

11. электрооборудование 084/04-1 -ЭЛ 32 листа (копия);

12. архитектурные строительные решения 084/04-1-АС 102 листа (копия)

13. технический паспорт (копия);

14. акт ввода в эксплуатацию (наружная сеть водопровода), которая передана в дальнейшем ТСЖ.

ООО «Наш дом» истребовал у ООО «Зодчий» оригинал технического паспорта и копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61310000-6319 от 27 декабря 2006 года выданное МУ «Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону»,указанные документы  были переданы в судебном заседании представителю товарищества, что отражено в протоколе.

ТСЖ «Феникс» представило ходатайство о частичном отказе от иска в части истребования технического паспорта. Отказ от иска в части истребования технического паспорта, судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ, принят. Производство по делу в указанной части подлежит  прекращению по основаниям п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Иную документацию, указанную в исковом заявлении  заявитель жалобы считает, что не должен передавать товариществу, поскольку часть документации у него не имеется, а другая документация, касающаяся эксплуатации дома за прошлые  годы: копии договоров, связанные с эксплуатацией дома за период работы общества, лицевые счета, справка о состоянии расчетов с жильцами за коммунальные расходы, копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов по собственникам, акты сверки с энергоснабжающими организациями, акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, водоотведения, водоснабжения, газоснабжения является результатом деятельности управляющей компании. Товарищество должно самостоятельно заключить договоры, а также получить необходимую документацию в отношении разграничения балансовой принадлежности имущества.

Ссылка управляющей компании на то, что на каждый год необходимо заключать договоры с энегоснабжающей организацией как основание для отказа в требованиях отклонена, поскольку заключения договоров на  один год не представлено.Кроме того, заключенные ранее договоры с энергоснабжающими организациями необходимы товариществу для их  пролонгации, а также для проверки правильности произведенных расчетов за предоставленные услуги. Необоснован отказ в предоставлении актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, так как указанная документация устанавливает границы ответственности за коммуникации дома.

Неправомерен отказ управляющей компании в передаче лицевых счетов, справки о состоянии расчетов жильцов за коммунальные расходы, поскольку  наличии указанных документов позволить товариществу  установить должников и истребовать  оплату за коммунальные услуги, учитывая, что ТСЖ и управляющая компания составили  1.06.2009 г. соглашения  о зачете задолженностей по осуществлению технического обслуживания и содержания дома.

Что касается передачи иных документов, указанных в решении, то представитель управляющей компании пояснил, что акты осмотра, проверки инженерных коммуникаций, документы по ремонту общего имущества, о техническом состоянии дома, исполнительные чертежи заземления, сметы, описи работ текущего и капитального ремонта, технические паспорта энергоустановок, электрооборудования отсутствуют, необходимости в указанных документах не было, так как дом новый.Кроме того, часть названных документов, застройщик не передавал управляющей компании и  товарищество вправе их истребовать у застройщика.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Истец не доказал обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований, а именно суду не представлено доказательств, что требуемая им документация находится у ответчика.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции надлежит изменить, обязав ООО «Наш дом» передать ТСЖ «Феникс» следующую документацию: копии договоров, связанные с эксплуатацией дома за период работы общества, лицевые счета, копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов по собственникам, справку о состоянии расчетов с жильцами за коммунальные расходы, , акты сверки с энергоснабжающими организациями, акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, водоотведения, водоснабжения, газоснабжения, в остальной части  иска надлежит отказать.

Судебные расходы распределить по правилам ст. 110 АПК РФ. При подаче жалобы ТСЖ «Феникс оплатило государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 2000 руб.

При подаче апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции, предложил ООО «Наш дом» уплатить государственную пошлину в размере 1000 руб. Суду представлена квитанция от 12.10.2009 г. об оплате 1000 руб., из которой следует, что Зеленским С.А. уплачена государственная пошлина по делу № А53-5872/2009,за подачу жалобы 15АП-6774/2009.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1000 руб.

Поскольку, жалоба ООО «Наш дом» удовлетворена частично, а иск заявлен неимущественного характера, государственную пошлину в федеральный бюджет надлежит взыскать по жалобе с истца и ответчика  по 500 руб. с каждого. с ООО «Наш дом» в пользу ТСЖ «Феникс» подлежит  взысканию государственная пошлина в размере 1000 руб. по иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                   ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Ростовской области от 10 августа 2009 года   по делу № А53-6936/2009  изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

обязать ООО «Наш дом» передать ТСЖ «Феникс» следующую документацию в отношении дома № 78В по ул. Малиновского в г. Ростове-на-Дону:

1.копии договоров, связанные с эксплуатацией дома за период работы общества,

2. лицевые счета, копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов по собственникам,

3.справку о состоянии расчетов с жильцами за коммунальные расходы,

4.акты сверки с энергоснабжающими организациями,

5.акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, водоотведения, водоснабжения, газоснабжения.

Прекратить производство по делу в части истребования технического паспорт на дом.

В остальной части  в иске отказать.

Взыскать с ООО «Наш Дом» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 500 руб.по жалобе.

Взыскать с ТСЖ «Феникс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 500 руб. по жалобе.

Взыскать с ООО «Наш дом» в пользу ООО «Феникс» 1000  руб. по иску.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.В. Ильина

.