Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 n 15АП-9159/2010 по делу n А32-8839/2010-73/205 По делу о взыскании задолженности по арендной плате.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2010 г. N 15АП-9159/2010
Дело N А32-8839/2010-73/205
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Решетниковым Р.А.
при участии:
от ответчика - Майорова П.А. по доверенности от 05.04.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2010 г. по делу N А32-8869/2010-73/205
принятое в составе судьи Нигоева Р.А.,
по иску Администрации муниципального образования город Краснодар
к обществу с ограниченной ответственностью СИК "Девелопмент-Юг"
о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг", (далее - ООО "СИК "Девелопмент-Юг", общество) о взыскании 247993 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2009 г. по 31.05.2010 г. и 55370 руб. 41 коп. пени за период с 10.03.2009 г. по 21.05.2010 г. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 26.02.2006 N 4300014223.
Ответчик исковые требования не признал.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2010 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Решение мотивировано тем, что с 02.04.2007 г. - даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, у ответчика отпали основания к оплате арендной платы.
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2010 г., исковые требования удовлетворить в полном объеме. Жалоба мотивирована тем, что срок действия договора аренды установленный с 20.12.2005 по 29.11.20051 г., не истек, договорные обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены. Судом неправильно истолкованы положения ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Земельный участок общей площадью 5130 кв. м, расположенный по ул. им. 70-летия Октября/им. Думенко с кадастровым номером 23:43:01 38 003:0034 сформирован для проектирования и строительства жилого дома лит. 1. В соответствии с п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования определяется по правилам п. 3 ст. 33 данного Кодекса. Доказательства того, что земельный участок площадью 5130 кв. м необходим непосредственно для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в связи с чем, он может считаться сформированным для целей указанных в ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", отсутствуют.
В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу не признал, просил оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2010 г. без изменения.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.09.2010 г. до 24.09.2010 г.
Истец в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ дело в порядке апелляционного производства рассмотрено в отсутствие представителя администрации, уведомленной о месте и времени судебного разбирательства в порядке установленном ст. ст. 121 - 123 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 26.02.2006 г. между Администрацией МО г. Краснодар (арендодатель) и ООО СИК "Девелопмент-Юг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4300014223, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 5130 кв. м, расположенный в Западном внутригородском округе г. Краснодара по ул. им. 70-летия Октября/им. Думенко, кадастровый N 23:43:01 38 003:0034.
Участок предоставляется для проектирования и строительства жилого дома литер 1 (п. 1.3 договора).
По условиям договора сумма ежегодной арендной платы составляет 153509 руб. 71 коп. Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями, вносимыми в действующее законодательство.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа начала каждого месяца. Пунктом п. 5.2. договора, предусмотрено начисление пени в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Срок действия договора предусмотрен п. 6.1. с 20.12.2005 по 29.11.2051 г. Статьей 7 договора установлен порядок прекращения его действия: по истечении срока аренды, по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Арендодателю предоставлено право одностороннего отказа от договора по основаниям, указанным в подпункте 3.2.5 договора.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от 19.03.2007 (л.д. 30).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из выраженной в абзаце 2 пункта 14 Постановления N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Судом установлено, что спорный земельный участок, переданный в пользование, был предоставлен ответчику для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.
15-этажному 165-квартирному жилому дому присвоен административный адрес: д. 15 по ул. им. 70-летия Октября. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, ООО "СИК "Девелопмент-Юг" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 23306000-172-в от 02.04.2007 г. Ответчик представил копии актов приема-передачи квартир за апрель 2007 - май 2008 г.г. в указанном доме дольщикам и свидетельств о государственной регистрации права собственности физических лиц (за октябрь 2007 - июнь 2008 г.) на квартиры в указанном многоквартирном доме.
С учетом того, что ООО "СИК "Девелопмент-Юг" исполнило обязательства, в связи с которыми ему был предоставлен в аренду спорный земельный участок, поскольку многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и помещения, расположенные в жилом доме, переданы в собственность дольщикам, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в заявленный к взысканию арендной платы период (01.03.2009 г. по 31.05.2010 г.) ответчик фактическим пользователем земельного участка не являлся и обязанность по внесению арендной платы и возмещению неустойки за ее несвоевременную оплату у него отсутствует.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, не являются основанием для отмены правильного по существу судебного акта.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2010 г. по делу N А32-8869/2010-73/205 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
И.Н.ГЛАЗУНОВА
О.Х.ТИМЧЕНКО

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 n 15АП-9139/2010 по делу n А32-4183/2010 По делу об исключении заявителя из учредителей общества, взыскании реально причиненного материального ущерба, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, назначении срока возмещения убытков (основное требование). По делу о признании ответчика не приобретшим право участника общества, владеющего долей в размере 33,3 процента уставного капитала общества (встречное требование).Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также