Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 n 15АП-7803/2010 по делу n А32-55923/2009 По делу о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2010 г. N 15АП-7803/2010
Дело N А32-55923/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галова В.В.,
судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цатуряном Р.С.,
при участии:
от истца - представитель Мороз Н.Я. (доверенность от 02.09.2010), представитель Тишина М.С. (доверенность от 10.03.2010),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Артамкина Е.В.) от 26 мая 2010 г. по делу N А32-55923/2009
по иску общества с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Капитал-Олимп"
к ответчикам: Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Администрации муниципального образования город Краснодар
при участии третьих лиц третьего лица: многопрофильной сельскохозяйственной ассоциации "Возрождение",
о признании права собственности и сохранении помещения в перепланированном виде,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Капитал-Олимп" (г. Краснодар) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 16,7 кв. м литера "А" (инвентарные номера 1, 11, 2, 17), расположенное в доме N 7 по улице Степной, поселок Индустриальный города Краснодара.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена многопрофильная сельскохозяйственная ассоциация "Возрождение".
Исковые требования мотивированы тем, что истец получил спорное имущество в порядке внесения в уставной капитал общества, однако в настоящее время право собственности на помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Краснодар.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26 мая 2010 года исковые требования удовлетворены в части признания права собственности на указанное нежилое помещение площадью 16,7 кв. м, в остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что гражданин Тищенко В.С, приобретя право собственности на указанное помещение на основании договора купли-продажи от 8 декабря 1992 года, внес указанное помещение в качестве вклада в уставной капитал общества "Спортивный клуб "Капиал-Олимп". Поскольку запись о праве собственности муниципального образования в Единый государственный реестр прав была внесена необоснованно, суд удовлетворил иск.
Не согласившись с решением арбитражного суда, Администрация муниципального образования город Краснодар обжаловала решение в порядке апелляционного производства и просила отменить, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. Администрация полагает, что спорное имущество является муниципальной собственностью, принятым на основании договора о безвозмездной передаче в муниципальную собственность от 1 августа 2001 года. Суд не проверил: возникло ли у Тищенко В.С. право собственности на основании договора купли-продажи от 7 декабря 1992 года, имеются ли в сделке все существенные условия. Суд не исследовал вопрос о соблюдении установленного законом порядка передачи спорного имущества на баланс общества. Факт принятия имущества на баланс общества не подтверждает получения обществом титула собственника. Администрация полагает, что только Тищенко В.С. вправе обратиться с иском о признании права собственности в соответствии с правилами подведомственности.
От общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Олимп" поступил отзыв, в котором общество просит оставить решение без изменения. Общество указывает, что Тищенко В.С. приобрел право собственности на нежилое помещение на основании договора от 7 декабря 1992 года, и с указанного времени до передачи помещения обществу из владения Тищенко В.С. не выбывало. Не приняты ссылки апелляционной жалобы на нарушение порядка внесения имущества в уставной капитал, поскольку Тищенко В.С. является единственным участником общества.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители общества поддержали доводы отзыва на апелляционную жалобу, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Ответчики и третье лицо о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в отношении указанных лиц дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 7 декабря 1992 года между гражданином Тищенко Виктором Семеновичем и Ассоциацией "Возрождение" был заключен договор купли-продажи, согласно которому Тищенко В.С. купил нежилое помещение общей площадью 18 кв. м, расположенное с торца здания на первом этаже пятиэтажного здания дома N 7 по ул. Степной поселка Индустриального (л.д. 5).
Согласно договору о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилых домов от 1 августа 2001 года, заключенного между многопрофильной сельскохозяйственной ассоциацией "Возрождение" и Управлением муниципальной собственности администрации города Краснодара, ассоциация безвозмездно передала в муниципальную собственность жилой дом по улице Степной, 7, в поселке Индустриальный, кроме приватизированных квартир N 1 - 12, 14 - 31, 33 - 41, 44 - 49, 51 - 62, 64 - 84, 87 - 90.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности жилой дом литер А по улице Степной, 7, в поселке Индустриальный, зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием город Краснодар 5 декабря 2002 года (л.д. 109).
Согласно акту приема-передачи от 25 октября 2006 года учредитель ООО "Спортивный клуб "Капитал-Олимп" согласно своему решению от того же числа внес нежилое помещение площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, пос. Индустриальный, ул. Степная, 7, передал обществу в уставной капитал (л.д. 7).
Полагая себя на основании указанного акта собственником, общество обратилось с вышеуказанным иском в арбитражный суд, оспаривая по сути право муниципальной собственности на спорное помещение.
Апелляционный суд находит, что решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Внесение имущества участником хозяйственного общества в уставной капитал является гражданско-правовой сделкой (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации), влекущей переход права собственности на имущество к юридическому лицу.
Переход права собственности на недвижимое имущество подчиняется особым правилам.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах Тищенко Виктор Семенович, не зарегистрировав право собственности за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не мог передать указанное право обществу с ограниченной ответственностью.
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах фактическая передача спорного помещения во владение общества с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Капитал-Олимп" не повлекла возникновения у него права собственности на помещение.
Следовательно, иск заявление ненадлежащим истцом, что само по себе является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. При заявлении иска ненадлежащим истцом апелляционный суд воздерживается от правовой оценки обстоятельств заключения договора купли-продажи между Тищенко В.С. и ассоциацией "Возрождение" и договора о безвозмездной передаче жилых домов в муниципальную собственность и не исследует соответствующие доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее как не влияющие на правильное разрешение данного дела.
Разрешение же спора о праве собственности на нежилое помещение между Тищенко В.С. и Администрацией муниципального образования может иметь место только в другом процессе в соответствии с установленными правилами подведомственности и подсудности.
Поскольку арбитражный суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, решение суда в части признания права собственности подлежит отмене с отказом в иске. В отношении требования о сохранении помещения в перепланированном виде в удовлетворении иска отказано правильно.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26 мая 2010 года по делу А32-55923/2009 в части признания права собственности - отменить и принять новый судебный акт.
В иске обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Капитал-Олимп" о признании права собственности на нежилое помещение площадью 16,7 кв. м литер "А" (инвентарный номер 1, 11, 2, 17), расположенное в доме N 7 по улице Степной в поселке Индустриальный города Краснодара - отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26 мая 2010 года оставить без изменения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
Судьи
О.Г.АВДОНИНА
О.Г.ЛОМИДЗЕ

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 n 15АП-7712/2010 по делу n А32-21032/2008 По требованию об отмене определения о распределении судебных расходов.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также