Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 n 15АП-9260/2010 по делу n А32-10058/2010-6/209-21/313 По делу о взыскании долга по арендной плате по договору аренды (основное требование). По делу о взыскании задолженности по договору аренды, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды (встречное требование).Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2010 г. N 15АП-9260/2010
Дело N А32-10058/2010-6/209-21/313
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковым Р.А.,
при участии:
ответчика - Козьминой Л.В. (паспорт),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оскар"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2010 по делу N А32-10058/2010-6/209-21/313,
принятое в составе судьи Березовской С.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Оскар"
к индивидуальному предпринимателю Козьминой Людмиле Васильевне
о взыскании задолженности по арендной плате,
и по иску индивидуального предпринимателя Козьминой Людмилы Васильевны
к обществу с ограниченной ответственностью "Оскар"
о возврате обеспечительного платежа
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Оскар" (далее ООО "Оскар", общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Козьминой Людмиле Васильевне (далее ИП Козьмина Л.В., предприниматель) о взыскании 48871 руб. долга по арендной плате по договору аренды N 080 от 31.08.2009. Делу присвоен номер N А32-10058/2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ИП Козьминой Л.В. обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды N 080 от 31.08.2009.
ИП Козьмина Людмила Васильевны обратилась с иском к ООО "Оскар" о взыскании задолженности в размере 15000 руб. по договору аренды N 080 от 31.08.2009, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 766,56 руб. и расторжении договора аренды. Делу присвоен N А32-9779/2010.
Исковые требования мотивированы тем, что ИП Козьминой Л.В. не был представлен поэтажный план, в котором определены границы переданного предпринимателю нежилого помещения, арендодателем не определен источник электроэнергии для подключения кассового аппарата и витрин предпринимателя, арендодателем не была исполнена обязанность по уведомлению арендатора о начале работы торгового комплекса (п. 4.1.2. договора). В связи с этим, арендодателем не была исполнена обязанность по передаче спорного помещения, предусмотренная статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку арендодатель не предоставил спорное имущество, ИП Козьмина Л.В. просила расторгнуть договор аренды N 080 от 31.08.2009 в порядке статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и возвратить обеспечительный платеж, внесенный предпринимателем.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2010 дела N А32-10058/2010 и N А32-9779/2010 объединены в одно производство с присвоением N А32-10058/2010-6/209-21/313 (т. 1 л.д. 51).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2010 ООО "Оскар", г. Краснодар отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме; исковые требования ИП Козьминой Л.В. удовлетворены частично: с ООО "Оскар" в пользу предпринимателя взыскано 15000 руб. неосновательного обогащения, 717 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в части требования о расторжении договора аренды N 080 от 31.08.2009 иск оставлен без рассмотрения; в остальной части иска отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды N 080 от 31.08.2009 является незаключенным, поскольку в договоре не были согласованы данные, позволяющие определенно установить местонахождение магазина, передаваемого предпринимателю в аренду. Само по себе выставление продукции в торговом зале центра "Красная площадь" не подтверждает использование арендатором помещения указанного в договоре N 080 от 31.08.2009, местоположение которого не было определено. В отсутствие доказательств фактического использования предпринимателем нежилым помещением в торговом центре, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у предпринимателя обязанности по внесению платы за его использование и необоснованном удержании обществом обеспечительного платежа в размере 15000 руб. (ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ). В порядке ст. ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ООО "Оскар" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, пересчитанных с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент вынесения решения (7,75%). Требования ИП Козьминой Л.В. о расторжении договора аренды N 080 от 31.08.2009 оставлены без рассмотрения, поскольку предпринимателем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Общество с ограниченной ответственностью "Оскар" в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило изменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2010, удовлетворить иск ООО "Оскар" в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ИП Козьминой Л.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
ООО "Оскар" указало, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о незаключенности договора аренды N 080 от 31.08.2009. Предмет договора аренды был согласован сторонами в п. п. 1.1, 1.3. договора. Приложение N 1 к договору (копия технического паспорта) было подписано обществом одновременно при подписании акта приема-передачи. По акту приема-передачи спорное помещение было передано предпринимателю, что устраняет имеющуюся у сторон неопределенность в индивидуализации спорного объекта. Факт размещения предпринимателя в спорном помещении подтверждается письмом от 08.12.2009 о размещении в нем торгового оборудования арендатора. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендатор использовал спорное помещение только один день - 14.11.2009. Начало работы торгового комплекса и уведомление о начале его работы не связаны с возникновением у арендатора обязанности по внесению арендных платежей. ИП Козьмина Л.В., в нарушение п. 4.1.1. договора аренды и п. 3 дополнительного соглашения от 31.08.2009 не согласовала с арендодателем проект отделочных работ и витрины, а также места размещения электросчетчика.
ИП Козьмина Л.В. в отзыве апелляционную жалобу не признала, просила решение Арбитражного суда Краснодарского края оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Указала, что ООО "Оскар" не определило границы передаваемого в аренду помещения, не уведомило о начале работы торгового центра, не согласовало место размещения электросчетчика, в связи с чем, возможность эксплуатации арендованного имущества не была обеспечена. Приложение N 1 к договору (копия технического паспорта), подписанное ООО "Оскар", не было предоставлено предпринимателю, в связи с чем, арендодатель не определил местоположения магазина истца в торговом зале.
В судебном заседании ИП Козьмина Л.В. апелляционную жалобу не признала, просила решение Арбитражного суда Краснодарского края оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ООО "Оскар" в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившегося истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав ИП Козьмину Л.В., арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Оскар" является арендатором нежилых помещений первого этажа - N 1 - 6, второго этажа N 1 - 9, третьего этажа N 1 - 19 общей площадью 3452 кв. м, находящихся в здании литер И, расположенном по ул. 40 лет Победы, д. 34 в г. Краснодаре, что подтверждается договором аренды от 01.01.2009 (т. 1 л.д. 69 - 74).
Между ООО "Оскар" (арендодатель) и ИП Козьминой Л.В. был подписан договор аренды (субаренды) N 080 от 31.08.2009 (т. 1 л.д. 6 - 10), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять нежилое помещение площадью 6 кв. м из общей площади первого этажа (805,4 кв. м) торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 34, сроком действия на одиннадцать месяцев (п. п. 1.1., 1.3., 2.1. договора). Согласно пункту 1.4. договора аренды N 080 от 31.08.2009 помещение сдается для организации магазина.
В соответствии с п. 1.3 договора аренды N 080 от 31.08.2009 границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на поэтажном плане (приложение N 1).
Между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 31.08.09 (л.д. 11).
Пунктом 4.1.2 договора истец обязался не позднее 5 дней с момента получения письменного уведомления от арендодателя о начале работы торгово-офисного комплекса начать деятельность в арендуемом помещении в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 договора и вести ее постоянно в течение всего срока аренды.
Пунктом 3.1. договора стоимость аренды помещения указанного в п. 1.3. договора составляет 2500 руб. за один квадратный метр. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, которые оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с условиями договора о порядке оплаты эксплуатационных расходов и переменное арендной платы (п. 3.2. договора аренды N 080 от 31.08.2009).
Первый арендный платеж оплачивается арендатором в течение пяти дней с момента подписания договора и засчитывается в счет оплаты арендного платежа за последний месяц действия договора (п. 3.7. договора аренды N 080 от 31.08.2009).
Платежным поручением от 03.09.2009 N 64 ИП Козьмина Л.В. перечислила ООО "Оскар" обеспечительный платеж в размере 15000 руб., предусмотренный п. 3.7 договора аренды N 080 от 31.08.2009 (т. 1 л.д. 33).
Письмом от 02.10.2009 ИП Козьмина Л.В. просила ООО "Оскар" разрешить не осуществлять платеж за октябрь месяц, в связи с необходимостью открытия торговой точки (т. 1 л.д. 19).
В письме от 08.12.2009 ИП Козьмина Л.В. указала, что в нарушение пункта 1.3. договора аренды N 080 от 31.08.2009 границы переданного в аренду помещения не были определены арендодателем; место установки электросчетчика арендодателем не было определено; письменное уведомление от арендодателя о начале работы торгово-офисного комплекса не получено; завезенное арендатором торговое оборудование неоднократно перемещалось. В связи с этим, предприниматель указал, что договор аренды N 080 от 31.08.2009 следует считать несостоявшимся (т. 1 л.д. 20). ИП Козьмина Л.В. также просила возвратить ей обеспечительный платеж в размере 15000 руб., перечисленный по платежному поручению от 03.09.2009 N 64 (т. 1 л.д. 21).
ООО "Оскар" в ответ на письма ИП Козьминой Л.В. от 08.12.2009 указало, что место расположения торговой зоны арендатора было согласовано и границы сдаваемого помещения были определены на поэтажном плане. Арендатор принял арендуемое помещение по акту от 31.08.2009. Электросчетчик устанавливается арендатором самостоятельно при согласовании и с разрешения арендодателя в срок до 01.10.2009. Нарушение арендатором сроков платежей, в силу п. 9.1.1. договора, является основанием для его расторжения (письмо от 11.12.2009 т. 1 л.д. 22).
14.01.2010 ИП Козьмина Л.В. повторно обратилась к ООО "Оскар" с требованием о возврате обеспечительного взноса по основаниям, изложенным в письме от 08.12.2009 (т. 1 л.д. 36).
В досудебной претензии от 01.03.2010 ООО "Оскар" указало, что арендатор не появляется в арендованном помещении, помещение по акту приема-передачи арендодателю не передано, задолженность ИП Козьминой Л.В. составила 48871 руб. В связи с этим, арендодатель потребовал от арендатора освободить арендованные помещения, подписать и направить в его адрес акт сверки взаимных расчетов. В случае не исполнения указанных требований, ООО "Оскар" оставило за собой право на обращение в арбитражный суд (т. 1 л.д. 23).
Полагая, что ИП Козьмина Л.В. ненадлежащим образом исполнила свои обязательства по внесению арендной платы, ООО "Оскар" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Оскар" суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Предметом оспариваемого договора аренды указаны нежилое помещение площадью 6 кв. м из общей площади первого этажа (805,4 кв. м) торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 34, согласно техническому паспорту. Границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на поэтажном плане (приложение N 1). Аналогичные идентифицирующие признаки указаны в акте приема-передачи от 31.08.2010.
ООО "Оскар" представило в материалы дела план первого этажа, заверенный печатью общества и подписью без расшифровки, на котором отмечено размещение торговой точки ИП Козьминой Л.В. возле колонны в центральном проходе торгового центра, между павильонами N 105 и 117 (т. 1 л.д. 12).
Однако, ИП Козьмина Л.В. факт согласования размещения ее торговой точки в указанном месте отрицает. В представленном ответчиком плане первого этажа отсутствует подпись ИП Козьминой Л.В. и указание на то, что план является приложением N 1 к договору согласно п. 1.3. договора. Доказательства того, что ООО "Оскар" передало ИП Козьминой Л.В. план первого этажа с выделенными границами торговой точки предпринимателя, аналогичный представленному в материалы дела, отсутствуют.
В письмах от 08.12.2009 и от 14.01.2010
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 n 15АП-9248/2010 по делу n А53-16268/2009 По требованию об отмене определения о взыскании судебных расходов и расходов на выплату арбитражному управляющему вознаграждения за счет средств, выделенных на реализацию мероприятий, связанных с процедурой банкротства.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также