Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 n 15АП-4253/2010 по делу n А32-11507/2009 По делу о признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании записи в государственном земельном кадастре об объекте недвижимости, обязании предоставить в пользование на условиях аренды земельный участок.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2010 г. N 15АП-4253/2010
Дело N А32-11507/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.,
судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,
при участии:
от истца: представитель Чудиков Дмитрий Владимирович - доверенность от 01.04.2009 N 1,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фермер-АММ"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 29 января 2010 года по делу N А32-11507/2009,
принятое судьей Ильенко Е.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Фермер-АММ" (ОГРН 1042311080987)
к ответчикам: открытому акционерному обществу "Мацестинский чай" (ОГРН 1022302834102),
Администрации города-курорта Сочи,
Департаменту имущественных отношений администрации города Сочи,
Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю,
Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинский филиал
при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю (Сочинский филиал),
Администрации города-курорта Сочи
о признании недействительным договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фермер-АММ" (далее - Общество "Фермер-АММ", Общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу "Мацестинский чай" (далее - Мацестинский чай), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее - Росимущество), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинский филиал (далее - Росимущество в Сочи) о признании недействительным договора аренды земельного участка от 20.12.2005 N 04-24/127 С площадью 6,7 га, кадастровый номер 23:49:03 09 000:0113, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и открытым акционерным обществом "Мацестинский чай",
аннулировании записи в государственном земельном кадастре об объекте недвижимости - земельный участок N 32, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, кадастровый номер земельного участка 23:49:03 09 000:0113, площадью 67 000 кв. м;
обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю предоставить в пользование на условиях аренды земельный участок N 32 площадью 5,775 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Краево-Армянское (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 69, 104 - 107, 153, 155 - 156, т. 2 л.д. 67)).
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции, истец заявил об уточнении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от 20.12.2005 N 04-24/127: просил признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:03 09 000:0113 правом аренды, погасив (аннулировав) записи государственной регистрации 23-23-19/040/2005-881 от 24.01.2006, 23-23-19/061/2010-359 от 02.08.2010. Указанные уточнения приняты судом апелляционной инстанции к рассмотрению.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.11.2004 по делу А32-28549/2004 03 февраля 2005 года произведена государственная регистрация права собственности Общества "Фермер-АММ" на объект недвижимости многолетнее насаждение - плантацию ореха фундука. Однако между Росимуществом и Мацестинским чаем заключен договор аренды земельного участка под многолетними насаждениями, в связи с чем Росимуществом отказано в предоставлении земельного участка истцу. Посчитав свое право нарушенным, истец обратился с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29 января 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда мотивировано тем, что для целей признания сделки недействительной истек срок исковой давности, который следует исчислять с момента начала ее исполнения. Аннулирование записи осуществляется в административном, а не судебном порядке. Поскольку распоряжением Росимущества от 04.08.2009 N 867-р спорный земельный участок передан в муниципальную собственность города-курорта Сочи, Росимущество является ненадлежащим ответчиком по требованию о предоставлении спорного земельного участка в аренду.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Фермер-АММ" обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе изложены следующие доводы:
- поскольку спорный земельный участок не передан во владение Мацестинскому чаю, находится во владении истца, исполнение по сделке не началось, оснований для применения срока исковой давности не имеется;
- требования истца являются негаторным иском, сроки исковой давности к которому не применимы (ст. 208 ГК РФ);
- переход права собственности к городу Сочи не зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому замена стороны оспариваемого договора аренды (арендодателя) не произведена;
- арбитражный суд не применил положения ст. 47 АПК РФ;
- истец приобрел права на земельный участок на основании п. 1 ст. 271 ГК РФ. Истец обладает на земельный участок правом постоянного (бессрочного) пользования.
В отзыве на апелляционную жалобу Мацестинский чай просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца изложил доводы апелляционной жалобы, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а также заявил, что отказывается от взыскания судебных расходов, понесенных истцом, независимо от итогов судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Истцом заявлено требование о признании недействительным договора аренды земельного участка от 20.12.2005 N 04-24/127 с площадью 6,7 га, кадастровый номер 23:49:03 09 000:0113, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и открытым акционерным обществом "Мацестинский чай".
Как следует из регистрационного дела земельного участка, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 04.08.2009 N 867-р по акту приема-передачи от 14.08.2009 земельный участок с кадастровым номером 23:49:03 09 000:0113 передан в муниципальную собственность города-курорта Сочи. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 17.09.2009, т.е. до вынесения обжалуемого судебного акта от 29.01.2010. Указанные обстоятельства были известны суду первой инстанции из документов, представленных Росимуществом.
В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу влечет изменение стороны арендодателя по договору аренды.
По смыслу ст. 166, 167 ГК РФ требование о признании сделки недействительной не может быть рассмотрено без участия всех сторон сделки в качестве ответчиков. Признавая сделку недействительной, суд принимает решение о правах и обязанностях каждого участника такой сделки (прекращает или изменяет права и обязанности, возникшие из сделки).
Однако администрация города-курорта Сочи и Департамент имущественных отношений администрации города Сочи как уполномоченные органы муниципального образования не привлечены к участию в деле в качестве ответчиков по данному требованию, что является основанием для отмены судебного акта в данной части в любом случае (п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ).
На основании ч. 6.1 ст. 266 АПК РФ определением от 23 августа 2010 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению данного требования по правилам суда первой инстанции, администрация города-курорта Сочи и Департамент имущественных отношений администрации города Сочи (далее - Департамент) привлечены к участию в деле в качестве ответчиков по данному требованию.
Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 ноября 2004 года по делу А32-28549/2004 по иску Общества "Фермер-АММ" к Мацестинскому чаю признано права собственности Общества "Фермер-АММ" на недвижимое имущество - многолетние насаждения, плантацию ореха-фундука в количестве 1 767 кустов, расположенных на земельном участке N 32 площадью 5 775 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Краево-Армянское (т. 1 л.д. 28, копия регистрационного дела, лист 14).
В связи с чем, 03 февраля 2005 года в ЕГРП внесена запись государственной регистрации N 23-01/19-17/2005-99 (свидетельство государственной регистрации права - т. 1 л.д. 27, копия регистрационного дела, лист 21).
28 июля 2006 года Общество "Фермер-АММ" обратилось в филиал Росимущества в г. Сочи с заявлением от 25.07.2006 о предоставлении земельного участка под плантацией ореха фундука площадью 5 775 га в аренду сроком на 49 лет (т. 1 л.д. 65, 120).
Письмом от 04.09.2006 N 04-10/3322С в предоставлении земельного участка отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного в долгосрочную аренду Мацестинскому чаю (т. 1 л.д. 117).
При повторном обращении 30.01.2007 (т. 1 л.д. 118 - 119) письмом от 21.02.2007 N 04-10/0554с (т. 1 л.д. 116) Обществу "Фермер-АММ" вновь было отказано.
В последующем в предоставлении земельного участка Обществу "Фермер-АММ" в аренду было отказано письмами от 09.04.2008 N 09-10/3948 (т. 1 л.д. 114 - 115), 18.03.2009 N 09-10/3031 (т. 1 л.д. 112 - 113), поскольку на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 23:49:03 09 000:0113 расположены как многолетние насаждения истца, так и сад ореха-фундука в количестве 188 шт., принадлежащий Мацестинскому чаю, земельный участок с кадастровым номером 23:49:03 09 000:0113 находится в аренде у Мацестинского чая, в связи с чем для решения вопроса о разделе земельного участка необходимо предоставить отказ Мацестинского чая от права аренды на часть земельного участка.
Считая, что формирование земельного участка с кадастровым номером 23:49:03 09 000:0113 и предоставление его в аренду Мацестинскому чаю нарушает права истца, Общество "Фермер-АММ" обратилось с настоящим иском.
Как следует из решения Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2006 по делу А32-22888/2006 и не оспаривается сторонами, постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 24.12.1992 N 953 государственное предприятие Мацестинского чайного совхоза им. В.И. Ленина реорганизовано в ОАО "Мацестинский чай"; имущество государственного предприятия передано Мацестинскому чаю на основании плана приватизации по передаточному акту по состоянию на 01.07.1992.
По договору купли-продажи от 25.08.2004 Мацестинским чаем отчуждено Терзияну Миграну Сергеевичу и Терзияну Меружану Мкртычевичу недвижимое имущество - плантация ореха-фундука, расположенное на земельном участке N 32 площадью 5,775 га, принадлежащем Мацестинскому чаю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сторонами подписан акт приема-передачи от 26.08.2004. Кроме того, 26 августа 2004 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании Общества "Фермер-АММ". По акту приема-передачи от 27.08.2004 Терзиян М.С. и Терзиян М.М. вносят приобретенные многолетние насаждения в качестве вклада в уставный капитал Общества "Фермер-АММ" (истца). Описанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 ноября 2004 года по делу А32-28549/2004 по иску Общества "Фермер-АММ" к Мацестинскому чаю. Арбитражным судом признано право собственности Общества "Фермер-АММ" на многолетние насаждения, что послужило основанием для внесения в ЕГРП записи государственной регистрации N 23-01/19-17/2005-99 от 03.02.2005.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 25.08.2004) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ на момент заключения договора купли-продажи от 25.08.2004 и вынесения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.11.2004 к многолетним насаждениям применялся правовой режим объектов недвижимости.
Соответственно, к Терзияну М.С. и Терзияну М.М., а в последующем Обществу "Фермер-АММ" перешло право пользования соответствующей частью земельного участка под многолетними насаждениями на тех же условиях и в том же объеме, какими правами обладал Мацестинский чай.
При государственной регистрации права собственности Общества "Фермер-АММ" на многолетние насаждения, Управлению Федеральной регистрационной службы был предоставлен технический паспорт, содержащий описание границ сада ореха-фундука, приобретенного у Мацестинского чая.
Кроме того, в апреле 2005 года по заказу Общества "Фермер-АММ" землеустроителем А.П. Козиным был подготовлен проект
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 n 15АП-4056/2010 по делу n А53-29073/2009 По делу о взыскании долга по договору поставки и убытков в виде разницы между ценой на товар, установленной в договоре, и текущей ценой товара на момент расторжения договора.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также