Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2010 по делу n А53-13409/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                   дело № А53-13409/2009

14 июня 2010 г.                                                                                   15АП-4202/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малыхиной М.Н.,

судей Ивановой Н.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика: Завирюха Сергей Васильевич, паспорт, доверенность от 09.02.2010г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройтрест»

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 10 февраля 2010 года по делу № А53-13409/2009

по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройтрест», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройтрест»

о взыскании задолженности по арендной плате,

принятое судьей Ереминым Ф.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

               Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройтрест» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008 за период с 14.10.2008 по 30.06.2009 в размере 8 830 258 руб. 85 коп., а также пени по договору аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008 за период с 21.12.2008 по 30.06.2009 в размере 318 274 руб. 36 коп.

               Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

               ООО «СК «Стройтрест» по договору аренды от 14.10.2008 №30746 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, в районе жилого дома №63/16 и детского сада №65/12, с кадастровым номером 61:44:00 00 00:980, общей площадью 60778 кв.м., для строительства многофункционального комплекса. Протоколом комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности  №22 от 25.07.2008 арендная плата установлена в размере 11 550 251 руб. 12 коп. в год. Арендатор обязался также оплатить арендную плату в размере 2 493 086 руб. 99 коп. за период с даты подписания акта приема-передачи земельного участка до 31.12.2008. За период с 14.10.2008 по 30.06.2009 задолженность по арендной плате составила 8 830 258 руб. 85 коп.

               Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.02.2010 исковые требования частично удовлетворены, с ООО «Строительная компания «Стройтрест» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону взыскана задолженность по арендной плате за период с 14.10.2008 по 30.06.2009 в сумме 8 830 258 руб. 85 коп., пени за период с 21.12.2008 по 30.06.2009 в сумме 242 165 руб. 27 коп., всего 9 072 424 руб. 12 коп. В остальной части иска отказано.

               Решение суда мотивировано следующим.

               Расчет арендной платы за пользование земельным участком в 2009 году за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 выполнен истцом с учетом коэффициентов инфляции, установленных Федеральным законом от 24.11.2008 №204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов». Представленный истцом расчет задолженности за период с 14.10.2008 по 30.06.2009 в сумме 8 830 258 руб. 85 коп. признан  соответствующим материалам дела, доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено. Размер подлежащей взысканию пени уменьшен судом с применением ставки рефинансирования Банка России, до суммы 242 165 руб. 27 коп. за период с 21.12.2008 по 30.06.2009.

               В апелляционной жалобе ООО «СК «Стройтрест» просит решение суда отменить и отказать департаменту  в иске.

               Апелляционная жалоба ООО «СК «Стройтрест» мотивирована следующим.

               Со стороны истца имело место злоупотребление правом, поскольку 16.12.2009 между ООО «СК «Стройтрест» и ООО «Темп» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, стало ООО «Темп», к которому перешло также и право пользования земельным участком. 24.12.2009 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008, которое было зарегистрировано в ЕГРП 29.01.2010. С момента подписания указанного соглашения сторонами договора аренды №30746 от 14.10.2008 являются ООО «Темп» и департамент. Между департаментом и ООО «Темп» 05.03.2010 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008, которое зарегистрировано в ЕГРП 12.03.2010. Обязательство по погашению задолженности по арендной плате на сумму 15 096 902 руб. 97 коп., пени в размере 1 280 743,18 руб. за период с 14.10.2008 по 24.12.2009 в соответствии с указанным дополнительным соглашением перешло к ООО «Темп».

               В отзыве на апелляционную жалобу департамент просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указав, что департаменту в период рассмотрения дела судом первой инстанции зарегистрированное соглашение о переводе прав и обязанностей по спорному договору аренды не представлялось, в связи с чем, департамент не мог ссылаться на не вступившее в силу соглашение о переводе долга по уплате задолженности по арендной плате. Департамент исполнительное производство о взыскании суммы долга с ООО «СК «Стройтрест» не возбуждал, в связи с переводом долга на ООО «Темп».

               В судебное заседание апелляционной инстанции не явился истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, жалоба рассматривалась в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

               Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Указал на невозможность предоставления доказательств передачи прав и обязанностей по договору аренды спорного участка ООО «Темп» суду первой инстанции, поскольку после возобновления производства по делу суд уведомил ответчика по неверному адресу.

               Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.

               Как видно из материалов дела, постановлением мэра города Ростова-на-Дону от 20.08.2008 №823 ООО «Строительная компания «Стройтрест» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 6,0778га, с кадастровым номером 61:44:000000:980, по пр. 40-летия Победы, в районе жилого дома №63/16 и детского сада №65/12 для строительства многофункционального комплекса. Указанным постановлением предусматривалось установлением размера годовой арендной платы в сумме 11 550 251,12 руб., в соответствии с протоколом №22 от 25.07.2008.

               В соответствии с кадастровым паспортом от 03.07.2008 земельный участок с кадастровым номером 61:44:000000:980, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, севернее пр. 40-летия Победы, в районе жилого дома №63/16 и детского сада №65/12, имеет площадь 60778 кв.м.

               Протоколом №22 от 25.07.2008 комиссия департамента по согласованию результатов оценки определила рыночную ставку годовой арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: пр. 40-летия Победы, в районе жилого дома №63/16 и детского сада №65/12, площадью 6,0778га, для размещения многофункционального комплекса, в размере 11 550 251 руб. 12 коп., ставка за 1 кв.м. – 190,04 руб.

               14.10.2008 на основании постановления мэра города Ростова-на-Дону от 20 августа 2008 года №823 департамент и ООО «Строительная компания «Стройтрест» заключили договор аренды №30746, по которому в аренду ООО «СК «Стройтрест» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:44:00 00 00:0980, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, в районе жилого дома №63/16 и детского сада №65/12, для строительства многофункционального комплекса, площадью 60778 кв.м. Срок аренды определен с 20.08.2008 по 20.08.2011. Размер арендной платы установлен в сумме 11 550 251,12 руб. в год, которая подлежала внесению ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считалась исполненной с момента поступления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет.

               Договор аренды от 14.10.2008 №30746 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 19.11.2008.

               В соответствии  с указанным договором аренды (пункт 4.3.2.) арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе передавать в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

               Пунктом 4.4.10 данного договора аренды установлено, что в случае прекращения деятельности арендатора или передачи прав арендатора на здания, сооружения другому лицу, арендатор обязан в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и с приложением копии правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о регистрации). 

               В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды от 14.10.2008 №30746 договор субаренды земельного участка, а также договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и направляются арендодателю для последующего учета.

               24.12.2008 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Строительная компания «Стройтрест» на объект незавершенного строительства, процент готовности – 11%, расположенный в г. Ростове-на-Дону, пр. 40-летия Победы, №63/17 (л.д. 65).

               Суду апелляционной инстанции были представлены договор купли-продажи №5 от 16.12.2009, заключенный ООО «СК «Стройтрест» и ООО «Темп», передаточный акт к договору №5 купли-продажи от 16.12.2009 от 17.12.2009, соглашение от 24.12.2009 о перемене лиц в обязательстве – договоре аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008, дополнительное соглашение №1 от 05.03.2010 к договору аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008.

               Как следует из указанных документов,  по договору купли-продажи №5 от 16.12.2009 ООО «СК «Стройтрест» продало ООО «Темп» объект незавершенного строительства процент готовности – 11%, общей площадью застройки 306,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, 63/17, принадлежащий продавцу на праве собственности. Указанный объект расположен на земельном участке площадью 60778 кв.м. с кадастровым номером 61:44:000000:980, используемом на основании договора аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008.

               Договором купли-продажи №5 от 16.12.2009 установлено, что одновременно с переходом от продавца к покупателю права собственности на приобретаемый объект незавершенного строительства в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. Все права и обязательства продавца (в равной степени как кредитора и должника) по договору аренды земельного участка от 14.10.2008 №30746 в полном объеме передаются покупателю (пункт 3.8 договора купли-продажи №5 от 16.12.2009) (л.д. 138).

               Объект незавершенного строительства общей площадью застройки 306,3 кв.м., процент готовности – 11%, расположенный в г. Ростове-на-Дону, пр. 40-летия Победы, 63/17, передан в собственность ООО «Темп» по передаточному акту от 17.12.2009 (л.д. 139).

               Указанные договор купли-продажи и передаточный акт подписаны директором ООО «СК «Стройтрест» и ООО «Темп», подписи представителя департамента данный договор не содержит.

               23.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области зарегистрирован переход права собственности на упомянутый объект незавершенного строительства к ООО «Темп».

               29.01.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано соглашение от 24.12.2009 о перемене лиц в обязательстве – договоре аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008 (л.д. 141).

               В соответствии с указанным соглашением, участниками которого выступили ООО «СК «Стройтрест» (цедент) и ООО «Темп» (цессионарий), все права и обязательства ООО «СК «Стройтрест» (в равной степени и как кредитора, и как должника) по договору аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008 в полном объеме переданы цессионарию – ООО «Темп», которое становится стороной договора аренды земельного участка №30746 от 14.10.2008.

               Указанное соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от 24.12.2009 согласовано департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, о чем свидетельствует подпись директора и печать департамента на указанном соглашении.

               12.03.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по