Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу n А32-46391/2009 По делу о признании недействительным в части договора купли-продажи недвижимого имущества.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2010 г. по делу N А32-46391/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галова В.В.,
судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цатуряном Р.С.
при участии от истца: представитель Мотренко И.Н. (доверенность от 11.12.2009 N 2601/05),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кравченко Аллы Владимировны
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 августа 2010 года по делу N А32-46391/2009 (судья Гладков В.А.)
по иску государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Кубаньфармация"
к открытому акционерному обществу "Ресурсы", индивидуальному предпринимателю Кравченко Алле Владимировне
при участии третьих лиц: Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (до переименования - Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю), Морарь Елены Викторовны, Шепелевой Екатерины Владимировны
о признании недействительным в части договора купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
государственное унитарное предприятие Краснодарского края "Кубаньфармация" (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу "Ресурсы" (далее - общество), индивидуальному предпринимателю Кравченко Алле Владимировне (далее - предприниматель) о признании недействительным (ничтожным) пунктов 1.1, 1.3, 1.4 договора купли-продажи от 16.10.2008 N 5, заключенного между открытым акционерным обществом "Ресурсы" и предпринимателем Кравченко Аллой Владимировной, в части передачи доли 218/596 в земельном участке площадью 596 кв. м с кадастровым номером: 15:01 02109:0009, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, станица Варениковская, улица Красная, 52.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент имущественных отношений Краснодарского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Морарь Елена Викторовна, Шепелева Екатерина Владимировна.
Решением суда первой инстанции от 30.08.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Судебный акт мотивирован тем, что в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок. В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие в установленном законом порядке право хозяйственного ведения истца на соответствующие помещения площадью 73,2 кв. м, находящиеся в здании, расположенном на земельный участок площадью 596 кв. м. Также в дело представлен договор, согласно которому в собственность Кравченко Аллы Владимировны переданы помещения, площадью 59,8 кв. м и земельного участка площадью 218 кв. м. Учитывая представленный в дело расчет соотношения площади земельного участка к площадям помещений, оспариваемый договор имеет признаки ничтожной сделки, в части передачи земельного участка в размере 218/596 долей. Обстоятельства приобретения соответствующего земельного участка с торгов не влияют на правовую квалификацию оспариваемой сделки.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Кравченко Алла Владимировна обжаловала его в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что удовлетворение исковых требований по настоящему делу невозможно без признания недействительными передачи долей, принадлежащих остальным участникам долевой собственности в земельном участке площадью 596 кв. м. Делая вывод о наличии признаков ничтожной сделки, суд не упоминает каких-либо признаков и фактов в обоснование указанного утверждения.
От истца поступил отзыв, в котором он просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу Кравченко Аллы Владимировны -без удовлетворения.
Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, представителей не направили.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением главы администрации Краснодарского края от 13.11.2006 N 1043-р (т. 1 л.д. 10), актом приема передачи имущества (т. 1 л.д. 12), перечнем имущества (т. 1 л.д. 12) из муниципальной собственности в государственную собственность Краснодарского края были переданы помещения N N 5, 7, 8, 9, 11 (литер А, а) общей площадью 73,2 кв. м, в здании аптеки N 5, расположенном по адресу: Краснодарский край, Крымский район, станица Варениковская, ул. Красная, дом N 52.
Краснодарским краем было зарегистрировано право собственности на помещения N N 5, 7, 8, 9, 11 (литер А, а) общей площадью 73,2 кв. м, в здании аптеки N 5, расположенном по адресу: Краснодарский край, Крымский район, станица Варениковская, ул. Красная, дом N 52, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2008 серии 23 АД N 751078 (т. 1 л.д. 13).
На основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.03.2007 N 265 и передаточного акта от 30.04.2007 за государственным унитарным предприятием Краснодарского края "Кубаньфармация" было закреплено право хозяйственного ведения на помещения N 5, 7, 8, 9, 11 (литер А, а) общей площадью 73,2 кв. м, в здании аптеки N 5, расположенном по адресу: Краснодарский край, Крымский район, станица Варениковская, ул. Красная, дом N 52, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2008 серии 23-АЕ N 284389.
Открытое акционерное общество "Ресурсы" являлось собственником помещений в здании аптеки N 5 с пристройкой, N N 1 - 4, 6, 10, 12 - 20 общей площадью 151,6 кв. м, расположенной на первом этаже одноэтажного дома литер А, а (свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2006 серии 23 АА N 818768, т. 1 л.д. 17) и земельного участка общей площадью 596 кв. м с кадастровым номером 23:15:01:02109:0009, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, станица Варениковская, ул. Красная, дом N 52 (далее - земельный участок)(свидетельство о государственной регистрации права от 22.11.2007 серии 23 АД N 487865, т. 1 л.д. 18), которые были переданы ему на основании постановления главы муниципального образования Крымский район Краснодарского края от 28.03.2006 N 459.
Открытое акционерное общество "Ресурсы" (продавец) и Шепелева Екатерина Владимировна (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2008 N 4, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает долю 220/596 в земельном участке, площадью 596 кв. м с кадастровым номером 23:15:01 02 109:0009, а также помещения N N 1 - 4, 6, расположенные в здании аптеки N 5 с пристройкой, общей площадью 60,4 кв. м, литер А, а.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2008 N 4 Шепелева Екатерина Владимировна зарегистрировала право собственности на указанные долю в земельном участке и помещения (свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2008 серии 23-АЕ 297126, 23-АЕ 297123, т. 1, л.д. 134 - 135, 136).
Открытое акционерное общество "Ресурсы" (продавец) и Кравченко Алла Владимировна (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2008 N 5, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает долю 218/596 в земельном участке, площадью 596 кв. м с кадастровым номером 23:15:01 02 109:0009, а также помещения N N 10, 14 - 16, 20, расположенные в здании аптеки N 5 с пристройкой, общей площадью 59,8 кв. м, литер А, а.
В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования,
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, в момент передачи в государственную собственность Краснодарского края помещений N N 5, 7, 8, 9, 11 (литер А, а) общей площадью 73,2, последнему также перешло право собственности на земельный участок пропорционально доли в праве собственности на здание аптеки N 5.
Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2009 N 28/027/2009-293 участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102109:9 площадью 596 кв. м являются Морарь Елена Викторовна (60/569 долей), Шепелева Екатерина Владимировна (220/596 долей), Кравченко Алла Владимировна (218/596 долей) (т. 1 л.д. 26).
Таким образом, истцу, имеющему на праве собственности помещения общей площадью 73,2 кв. м, остается 98/569 (569 - 60 - 220 - 218 = 98) долей земельного участка, что явным образом нарушает принцип формирования порядка пользования земельным участком на основе учетом долей в праве собственности на здание, установленный Земельным кодексом Российской Федерации.
Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о недействительности (ничтожности) пунктов 1.1, 1.3 договора купли-продажи от 16.10.2008 N 5, заключенного между открытым акционерным обществом "Ресурсы" и предпринимателем Кравченко Аллой Владимировной, в части передачи доли 218/596 в земельном участке площадью 596 кв. м с кадастровым номером 23:15:01 02109:0009, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, станица Варениковская, улица Красная, 52.
Доказательств того, что между сторонами сложился иной порядок пользования земельным участком, в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах надлежит применять принцип, установленный ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости соответствия долей в праве на земельный участок долям в праве на объект недвижимого имущества, находящий в общей долевой собственности.
Признание договора купли-продажи недействительным имеет для истца надлежащий правовой эффект. Будучи сособственниками земельного участка, сособственники здания могут согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок владения и пользования земельным участком, исходя из принципа долевой собственности, установленного статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вопреки утверждениям ответчика в апелляционной жалобе арбитражный суд не принимал решения о правах и обязанностях Шепелевой Е.В. и Морарь Е.В., не лишал их субъективных гражданских прав и не возлагал на них юридические обязанности. Истец не лишен права предъявить к указанным лицам самостоятельные исковые требования относительно размера долей на земельный участок в соответствии с установленной подведомственностью и подсудностью спора.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем, апелляционный суд не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - *** Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 августа 2010 года по делу N А32-46391/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
Судьи
О.Г.АВДОНИНА
О.Г.ЛОМИДЗЕ

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 n 15АП-8735/2010 по делу n А32-25486/2008 По требованию о включении требований заявителя в реестр требований кредиторов.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также