Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2010 по делу n А32-47834/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                   дело № А32-47834/2009

21 июня 2010 г.                                                                                   15АП-4548/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.

судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.

при участии:

от истца: представитель Донцов Денис Степанович – доверенность от 14.01.2010 № 204/01,

от ответчика: представитель Мелехова Дарья Сергеевна – доверенность от 01.12.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 11 марта 2010 года по делу № А32-47834/2009

по иску администрации муниципального образования город Краснодар

к ответчику - закрытому акционерному обществу "Строй Итернейшнл"

о взыскании 164 064, 67 руб.,

принятое судьей Гладковым В.А.,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "Строй Итернейшнл" (далее – общество, ЗАО "Строй Итернейшнл", ответчик) о взыскании 164 064, 67 руб., из них 149 100, 33 руб. – сумма основного долга, образовавшегося в рамках договора аренды земельного участка от 21 марта 2005 года №4300013374, и 149 100, 33 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что общество не исполняет обязанности по внесению арендных платежей за пользование и владение земельным участком (кадастровый номер 23:43:02 06 018:0001) по договору аренды от 21 марта 2005 года №4300013374. По состоянию на 03 сентября 2009 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 апреля 2009 года по 30 сентября 2009 года составила 149 100, 33 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 марта 2010 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Принимая решение, суд первой инстанции пришел к выводу, что в соответствии со статьями 407, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обязанность по внесению арендной платы по договору от 21 марта 2005 года №4300013374 у ответчика прекратилась с момента регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 марта 2010 года, администрация обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила его отменить, принять новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что:

−           договор аренды земельного участка от 21 марта 2005 года в установленном порядке не расторгался;

−       земельный участок считается сформированным для целей, указанных в статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", исключительно с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования соответствующего земельного участка – эксплуатация многоквартирного дома;

−           до момента соответствующего государственного кадастрового учета земельного участка общество по ранее заключенному договору имеет обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО "Строй Итернейшнл" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика – доводы отзыва на жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21 марта 2005 года между администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка №4300013374, в соответствии с которым администрация передала обществу за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 7332 кв.м., расположенный в Западном внутригородском округе города Краснодара по проспекту Чекистов (кадастровый номер 23:43:020618:0001). Земельный участок представлялся под строительство многоэтажного жилого дома литер «Д» со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой. Договор заключен сроком на 5 лет: с 04 марта 2005 года по 04 марта 2010 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрационной службы (л.д. 6 – 8).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21 марта 2005 года (л.д. 12).

Земельный участок площадью 7332 кв.м., расположенный в Западном внутригородском округе города Краснодара по проспекту Чекистов, с кадастровым номером 23:43:020618:0001 сформирован в 2005 году (кадастровый план земельного участка от 15 марта 2005 года (л.д. 10 - 11)).

26 октября 2006 года департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал разрешение обществу на ввод в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по ул. Платановый бульвар в г. Краснодаре (литер Д)», расположенного по адресу: проспект Чекистов, 22 в Западном внутригородском округе города Краснодара, 14-16 этажный, 5 секционный, 304 квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах литер «по/А» «А» на земельном участке на земельном участке площадью 7332 кв.м., с кадастровым номером 23:43:020618:0001 (л.д.18-19).

25 декабря 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности за Нестеренко Еленой Александровной на квартиру, площадью 67,08 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный округ, пр. Чекистов, дом. № 22, кв. 290 (л.д. 53).

Как следует из Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Согласно статье 1 Вводного закона Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.

Как следует из материалов дела, земельный участок поставлен на кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности за Нестеренко Е.А. на жилое помещение – квартиру, площадью 67,08 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный округ, пр. Чекистов, дом. № 22, кв. 290 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25 декабря 2006 года, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права (л. д. 53)).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности на жилое помещение, то есть с 25 декабря 2006 года. Соответственно с этого момента у администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с организации-застройщика (пункт 2 статьи 209, статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод апеллянта о том, что право общей собственности возникнет только с момента изменения вида разрешенного использования земельного участка в Государственном кадастре недвижимости, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 04 марта 2005 года №547 "О предоставлении ЗАО "Строй Интернейшнл" земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара" предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (л.д. 9).

Положения пунктов 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ставят возможность возникновения права общей долевой собственности с указанием на определенный вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования может являться одним из доказательств формирования земельного участка для размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Материалами дела доказано, что земельный участок изначально был сформирован как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, поэтому вопрос о распределении судебных расходов не рассматривался.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 марта 2010 года по делу № А32-47834/2009-69/803 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий                                                           В.В. Галов

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина