Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2010 по делу n А32-37436/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

город-курорт Анапа от 02.06.2006 №281 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город-курорт Анапа» обязанность администрации продлить срок действия договора аренды земельного участка под объектами, не являющимися недвижимым имуществом, при переходе права собственности на данные объекты, также не предусмотрена.

С учетом изложенного, ИП Гарибян А.Э. в порядке статьи 65 АПК РФ не доказала наличие предусмотренных законом оснований для продления договора аренды от 22.03.2005 № 3700001877.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу ст.ст.433, 609 ГК РФ, п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на один год и более подлежит государственной регистрации и при ее отсутствии считается незаключенным.

Доказательства государственной регистрации договора аренды от 22.03.2005 № 3700001877 в материалах дела отсутствуют и при обращении с апелляционной жалобой заявителем не представлены, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о его незаключенности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений статей 11.1 и 22 Земельного кодекса предметом аренды земельного участка может быть сформированный в соответствии с действующим порядком земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.

В силу части 3 статьи 1, части 1 статьи 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

По смыслу приведенных норм, моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Аналогичные положения были предусмотрены статьями 1,14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», утратившим силу 17.05.2008 со дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 №66-ФЗ.

В договоре аренды от 22.03.2005 № 3700001877 не указан государственный кадастровый номер земельного участка площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: г.Анапа, по ул. Стаханова, в районе домов № 7 и № 9, являющегося объектом аренды. Такой номер отсутствует и в тексте постановления главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 21.04.2003 №443.

Заявителем не представлены в материалы дела доказательства того, что спорный земельный участок прошел процедуру межевания, поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем, спорный земельный участок не может быть индивидуализирован.

Таким образом, договор аренды от 22.03.2005 № 3700001877 не позволяет определить переданное арендатору недвижимое имущество (земельный участок) в качестве индивидуально-определенной вещи, что также свидетельствует о незаключенности спорного договора.

Поскольку договор аренды от 22.03.2005 № 3700001877 является незаключенным и не порождает у лиц его подписавших взаимных прав и обязанностей, рассмотрение вопроса о его продлении в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно.

При таких обстоятельствах, у администрации отсутствовала обязанность по продлению срока действия незаключенного договора аренды от 22.03.2005 № 3700001877 земельного участка под объектом движимого имущества.  ИП Гаибян А.Э. не доказала какие именно ее права и законные интересы как собственника торгового киоска, являющегося движимым имуществом, были нарушены оспариваемыми действиями заинтересованного лица. С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2010 по делу № А32-37436/2009-67/551 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         М.В. Ильина

Судьи                                                                                                           В.В. Галов

                                                                                                                      М.Н. Малыхина