Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по делу n А32-52869/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                   дело № А32-52869/2009

25 июня 2010 г.                                                                                           15АП-5519/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2010 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.,

судей Галова В.В., Ильиной М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: представитель Юрова К.И., доверенность № Д/21 от 01.01.2010;

от ответчика: представитель Морозов В.В., доверенность №2 от 25.05.2010;

от третьих лиц: явка представителей не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще (уведомление № 48328, 48329),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Елена», общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «Фарммедсервис»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 26 марта 2010 года по делу № А32-52869/2009

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «Фарммедсервис»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Елена»

о передаче нежилых помещений,

и по встречному иску о признании недействительными договоров инвестирования строительства,

при участии третьих лиц Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, администрации города-курорта Сочи,

принятое судьей Карпенко Т.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «Фарммедсервис» (далее – ООО «Фарммедсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Елена» (далее – ООО «Елена», ответчик) о понуждении ООО «Елена» передать в собственность ООО «Фарммедсервис» нежилые помещения в здании магазина под номерами 6, 7, 9, 11, 14, 15, этаж 1, литер «Б», общей площадью 69,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край. г. Сочи, п. Лазаревское, ул.Победы, д. №32а.

               ООО «Фарммедсервис» просило также обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ООО «Фарммедсервис» на нежилые помещения под номерами 6, 7, 9, 11, 14, 15, этаж 1, литер «Б», общей площадью 69,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Победы, д. №32а.

               Исковые требования мотивированы следующим.

               В период 2004 – 2006г. между ООО «Елена» и ООО «Фарммедсервис» был заключен ряд договоров по привлечению денежных средств ООО «Фарммедсервис» в строительные работы по реконструкции торгового здания по ул. Победы, 32а в г. Сочи, в результате которых ООО «Елена» обязалось передать в собственность ООО «Фарммедсервис» 50% площади помещений, занимаемых аптекой ООО «Фарммедсервис» - помещения под номерами 6, 7, 9, 11, 14, 15 литер «Б» общей площадью 69,4 кв.м. в здании по ул. Победы, 32а. Финансирование, выплаченное обществу  с ограниченной ответственностью «Елена», составило 6 062 180 руб. 13.06.2008 ООО «Елена» зарегистрировало за собой право собственности на нежилые помещения, расположенные в г. Сочи, ул. Победы, 32а. Зарегистрированные за ООО «Елена» нежилые помещения фактически оплачены ООО «Фарммедсервис», однако, переход права собственности к ООО «Фарммедсервис» не состоялся.

               К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в лице Сочинского отдела, администрации города Сочи.

               ООО «Елена» обратилось со встречным иском о признании недействительными (ничтожными) заключенных между ООО «Елена» и ООО «Фарммедсервис» договора №1/ОЭ-46 от 21.12.2004, дополнительного соглашения №1 от 25.03.2005, дополнительного соглашения №2 от 07.04.2006, а также о применении двусторонней реституции в виде возврата обществом «Елена» обществу «Фарммедсервис» 5 814 193 руб., освобождении обществом «Фарммедсервис» помещений №6, 7, 9, 11. 14, 15 литер «Б», расположенных по ул. Победы, 32а в п. Лазаревское, г. Сочи (т.д. 1, л.д. 153).

               Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26 марта 2010 года в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

               Суд первой инстанции установил, что инвестирование ООО «Фарммедсервис» строительных работ, выполняемых ООО «Елена» в помещениях аптеки в г. Сочи, должно было привести к получению ООО «Фарммедсервис» 50% доли собственности  на реконструированные помещения, а оставшиеся 50% должны были поступить истцу в аренду. Суд признал доказанным финансирование строительных работ истцом на общую сумму 6 062 180 руб. Договорные отношения сторон были признаны судом обязательством по договору простого товарищества. Спорные нежилые помещения находятся в пользовании ООО «Фарммедсервис». Истец не доказал наличие у него права собственности на истребуемые нежилые помещения. Поскольку Управление Федеральной регистрационной службы не является ответчиком по делу, в удовлетворении исковых требований к указанному органу отказано. В удовлетворении встречного иска отказано, поскольку ООО «Елена» не является заинтересованным лицом в оспаривании договоров инвестирования строительных работ помещений аптеки, по которым ООО «Елена» получила соответствующее финансирование.

               В апелляционной жалобе ООО «Елена» просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Елена» как принятое с нарушением норм материального права, с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований ООО «Елена».

               Апелляционная жалоба ООО «Елена» мотивирована следующими доводами.

               Суд неправильно квалифицировал обязательственные отношения сторон как договор простого товарищества. Между сторонами был заключен договор аренды, который, в связи с отсутствием его государственной регистрации, является недействительным. На момент заключения спорного договора и дополнительных соглашений к нему нежилые помещения не были приняты в эксплуатацию, не прошли государственную регистрацию, то есть не могли быть предметом договора.

               ООО «Фарммедсервис» также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска ООО «Фарммедсервис».

               Апелляционная жалоба ООО «Фарммедсервис» мотивирована следующим. Одним из способов защиты права является иск о присуждении к исполнению обязанности в натуре. Истец вправе требовать отобрания нежилых помещений у ООО «Елена» и передачи их в собственность ООО «Фарммедсервис». К требованиям ООО «Фарммедсервис» подлежат применению нормы о виндикации. Иск ООО «Фарммедсервис» был направлен на получение права собственности на помещения. В части отказа во встречном иске ООО «Елена» решение оставить без изменения.

               В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Елена», истец доводы жалобы не признал, просил отказать в удовлетворении встречного иска ООО «Елена», указав, что ООО «Елена» выполнило строительные работы по реконструкции торгового помещения, расположенного в г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Победы, д. 32а.

               ООО «Елена» в отзыве на апелляционную жалобу ООО «Фарммедсервис» доводы жалобы истца не признало, указав, что действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения права собственности на имущество на основании предварительного договора купли-продажи. 

               Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

               Как видно из материалов дела, 21.12.2004 ООО «Елена» (застройщик) и ООО «Фарммедсервис» (инвестор) заключили договор №1/ОЭ-46 о строительстве помещения аптеки в составе коммерческого комплекса в Лазаревском районе г. Сочи, ул. Победы, 32а. ООО «Елена» обязалось выполнить строительные работы по реконструкции торгового помещения, расположенного в Лазаревском районе г. Сочи, ул. Победы, д. 32а, за счет финансирования ООО «Фарммедсервис» в размере 1 280 000 руб. В порядке возмещения инвестирования ООО «Елена» передает ООО «Фарммедсервис» на праве аренды помещение аптеки с коммуникациями. Передача в аренду ООО «Фарммедсервис» помещения  планировалась не позднее 01 июня 2005 года. Государственная регистрация права собственности на помещение должна была состояться не позднее трех месяцев со дня его передачи ООО «Фарммедсервис».

               Основным условием инвестирования строительных работ стороны определили  предоставление истцу в Лазаревском районе г. Сочи по ул. Победы, д. 32а, торгового помещения на основании самостоятельного договора аренды (пункт 3.2 договора №1/ОЭ-46 от 21.12.2004). Возникновение арендных отношений было обусловлено заключением отдельного договора аренды помещения аптеки сроком до 01.06.2010 с государственной регистрацией права. Заключение договора аренды должно было состояться в трехдневный срок после передачи помещения инвестору. Финансовые инвестиции, осуществленные истцом, по условиям указанного договора подлежали зачету в счет арендной платы. Невыполнение обязательства по передаче в аренду помещения давало право истцу потребовать возврата выплаченных в порядке финансирования работ денежных средств (т.д. 1, л.д. 63-66).

               23.03.2005 ООО «Елена» и ООО «Фарммедсервис» заключили дополнительное соглашение №1 к договору №1/ОЭ-46 от 21.12.2004, которым размер финансирования строительных работ по реконструкции объекта, расположенного в Лазаревском районе города Сочи, ул. Победы, д. 32а, был увеличен на сумму 2 000 000 руб. При этом застройщик в счет покрытия дополнительных финансовых вложений обязался передать инвестору с оформлением права собственности 50% доли собственности на указанные в основном договоре помещения в согласованные в первоначальном договоре сроки. Остальные 50% помещений подлежали передаче на праве аренды для размещения аптеки сроком на 15 лет. Стоимость передаваемой истцу в собственность доли площади помещений определена в сумме 78570 руб. за 1 кв.м. площади. Указанным дополнительным соглашением от 23.03.2005 предусматривалось установление в отношении реконструированного помещения общей собственности сторон (т.д.1, л.д. 69).

               10.06.2005 ООО «Елена» и ООО «Фарммедсервис» заключили дополнительное соглашение №2 к договору №1/ОЭ-46 от 21.12.2004, в соответствии с которым истец обязался произвести дополнительное инвестирование строительных работ по реконструкции объекта, расположенного в Лазаревском районе города Сочи, ул. Победы, д. 32а, в размере 100 000 руб., необходимых застройщику для окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Условия договора №1/ОЭ-46 от 21.12.2004 и дополнительного соглашения №1 от 23.03.2005 подтверждены данным дополнительным соглашением в части, ему не противоречащей (т.д. 1, л.д. 71).

               По договорам займа от 14.07.2005 и от 21.09.2005 ООО «Фарммедсервис» передало ООО «Елена» в качестве займа 435 000 руб. и 670 000 руб., с возвратом в установленный договором срок (т.д. 1, л.д. 72-74).

               Договором новации от 29.07.2005 к договору займа от 14.07.2005 стороны прекратили обязательство по возврату 435 000 руб. с зачетом указанной суммы в счет арендной платы как уже внесенной (т.д. 1, л.д. 75).

               По договору новации от 30.12.2005 к договору займа от 21.09.2005 обязательство ООО «Елена» по возврату 670 000 руб. заменено обязанностью зачесть указанную сумму в счет причитающейся арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2005 как уже внесенной (т.д. 1, л.д. 77).

               07.04.2006 ООО «Елена» и ООО «Фарммедсервис» заключили дополнительное соглашение №2 к договору №1/ОЭ-46 от 21.12.2004, по которому истец обязался осуществить дополнительное финансирование реконструкции объекта по ул. Победы, 32а, в размере 897 180 руб. В свою очередь, в порядке возмещения инвестированных денежных средств, ООО «Елена» обязалось передать истцу с оформлением права собственности 50% части здания, занимаемой аптекой ООО «Фарммедсервис» - помещения №6, 7, 9, 11, 14, 15, литер Б здания по ул. Победы, 32а, общей площадью 69,4 кв.м. согласно техпаспорту от 15.02.2006. Стоимость передаваемых истцу в собственность помещений определена в размере 5 814 193 руб. (т.д. 1, л.д. 79).

               Актом сверки расчетов от 01.03.2006 стороны определили, что общий объем финансирования, произведенного ООО «Фарммедсервис», составил 5 165 000 руб., стоимость передаваемой в собственность истцу площади указана в размере 2 199 960 руб. (т.д. 1, л.д. 81-82).

               Из материалов дела следует, что ООО «Фарммедсервис» перечислило ООО «Елена» в целях реконструкции спорного помещения и в порядке займа 6 082 180 руб.

               В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 23309/198 от 01.04.2008, выданным ООО «Елена» администрацией города Сочи, разрешен ввод в эксплуатацию отремонтированного объекта капитального строительства «реконструкция магазина (первая очередь)», расположенного в городе Сочи, Лазаревский район, ул. Победы, 32а, на земельном участке площадью 377кв.м. с кадастровым номером 23649:01 09 26:0069 (т.д. 1, л.д. 119).

               11.06.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права собственности ООО «Елена» на нежилые помещения в здании магазина общей площадью 432,3 кв.м., под номерами на поэтажном плане 1 – 23, литер Б, расположенные в г. Сочи Краснодарского края, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Победы, дом №32а (условный номер 23-23-46/027/2008-178). Основанием регистрации указанного разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.04.2008, выданное администрацией г. Сочи (т.д. 1, л.д. 103).

               Согласно выписке из ЕГРП