Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2010 по делу n А32-3660/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002,

тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                      дело № А32-3660/2009

14 июля 2010 г.                                                                                     15АП-4183/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2010 г.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Малыхиной М.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,

при участии:

от ЗАО «Геленджикагростройсервис» - представитель Ленц А.С. (доверенность от 2.11.2009), представитель Гончаров Р.В.  (доверенность от 19.02.2010)

от ЗАО «Геленджикагрокурортсервис» - представитель Гончарова Р.В. (доверенность от 09.10.2009) ,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Геленджикагростройсервис"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края ( судья Пристяжнюк А.Г.)

от 17 февраля  2010 г. по делу № А32-3660/2009

по заявлению закрытого акционерного общество "Геленджикагростройсервис"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ( с 1 апреля 2010 года переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

при участии третьего лица: ОАО "Геленджикагрокурортстрой",

установил:

Закрытое акционерное общество «Геленджикагростройсервис»,  г. Геленджик,  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Геленджикскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с требованиями о признании незаконным решения Геленджикского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 30.01.09 № 12/110/2008-226-230 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Пограничная, 21, в том числе: административное здание (литер «А») площадью 1002,3 кв.м., здания производственного цеха металлоконструкций (литер «Б») площадью 935,7 кв.м здание производственного деревообрабатывающего цеха (литер «В») площади 924,4 кв.м, здания столярного цеха (литер «Д») площадью 424,7 кв.м, здание склада (литер «Е») площадью 663,3 кв.м., а также об обязании Геленджикского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество следующие записи огосударственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Пограничная, 21:

№ 23-01:12-3:2003-146 на административное здание (литер «А») площадью 1002,3 кв.м;

№ 23-01:12-3:2003-143 на здания производственного цеха металлоконструкций (литер «Б») площадью 935,7 кв.м.;

№ 23-01:12-3:2003-145 на здание производственного деревообрабатывающего цеха литер («В») площадью 924, 4 кв.м.;

№ 23-01:12-3:2003-144 на здания столярного цеха (литер «Д») площадью 424,7 кв.м;

№ 23-01:12-3:2003-147 на здание склада (литер «Е») площадь 663,3 кв.м., за АООТ «Геленджикагрокурортстрой» и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости за ЗАО «Геленджикагростройсервис».

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2009 года в удовлетворении заявленных требований заявителю было отказано. Постановлением Федерального арбитражного суд Северо-Кавказского округа от 25.09.2009 года решение суда первой инстанции было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Как указала кассационная инстанция, суд не проверил статус общества, как собственника имущества, и его право на осуществление регистрации прав на имущество. ОАО «Геленджикагрокурортстрой» не признал в заседании право на имущество, и направить соответствующее заявление в регистрационную службу.

Суду следует обсудить вопрос о возможности регистрации прав при отсутствии заявления предшествующего владельца имущества. При уклонении одной стороны от регистрации сделки такая регистрация возможна на основании решения суда.

В судебном заседании по ходатайству представителя заявителя в порядке статьи 47 АПК РФ  суд определил считать заинтересованным лицом Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 февраля 2010 года в удовлетворении заявления отказано.  Суд указал, что регистратор не вправе обсуждать вопрос об уклонении стороны сделки от регистрации договора, поскольку согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации это является прерогативой суда. Также суд указал, что наличие судебных актов по делам А32-5248/2005 и А32-18248/2995, которыми признано недействительным зарегистрированное право собственности за АООТ «Геленджикагростройсервис» и сделка от 01.10.1998 по передаче в уставной капитал ЗАО «Геленджикагрокурортстрой» объектов недвижимости и механизмов, не означает доказательства наличия права собственности на указанное имущество у заявителя. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.09.2008 года иск ЗАО «Геленджикагрокурортсервис» к ОАО «Геленджиккурортстрой» о признании права собственности  на спорное имущество, переданное по акту передачи от 01.10.1998 от АООТ «Геленджикагрокурортсервис» , оставлен без удовлетворения.

Спорное имущество находится во владении и пользовании ОАО «Геленджикагрокурортсервис». При таких обстоятельствах спор о судьбе имущества может быть разрешен путем предъявления виндикационного иска, а не путем оспаривания действий регистратора.

Не согласившись с решением суда, ЗАО «Геленджикагростройсервис» обжаловал судебный акт в порядке апелляционного производства и просил решение отменить, его требования удовлетворить. Заявитель считает, что право собственности указанной организации доказано. Для регистрации ранее возникшего права в силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» достаточно заявления соответствующего правообладателя. Указание в судебных актах на недействительность зарегистрированного за АООТ «Геленджикагрокурортстрой» прав на конкретные объекты недвижимого имущества является безусловным основанием для прекращения права. Таким образом, у регистратора не имелось оснований для вывода о противоречии между зарегистрированными и заявленными правами.

Указанная апелляционная жалоба подписана представителем Ленц А.С. на основании доверенности, выданной генеральным директором ЗАО «Геленджикагростройсервис» Мамровым Ю.М.

На апелляционную жалобу поступил отзыв ЗАО «Геленджикагрокурортстрой», в котором указывается на законность решения суда. ОАО «Геленджикагрокурортсервис» утратило владение спорным имуществом, которым владеет ЗАО «Геленджикагрокурортстрой. В удовлетворении иска об истребовании имущества открытому акционерному обществу ЗАО «Геленджикагрокурортсервис» отказано. Судебный акт вступил в законную силу. Утратив владение и не имея возможности его восстановить, заявитель пытается обойти вступившие в законную силу судебные акты путем оспаривания действий регистратора.

В судебном заседании представитель ЗАО «Геленджикагростройсервис» Ленц А.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица ОАО «Геленджикагрокурортстрой» Гончаров Р.В. также предъявил доверенность от имени ЗАО «Геленджикагростройсервис» от имени Климкина Н.В. как генерального директора, а также заявил ходатайство об отказе от апелляционной жалобы.

Учитывая наличие в ЗАО «Геленджикагростройсервис» признаков корпоративного конфликта, апелляционный суд отклоняет указанное распорядительное действие (отказ от апелляционной жалобы) и считает необходимым рассмотреть жалобу по существу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлено.

Выслушав явившихся лиц, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Как усматривается из материалов дела, 10.12.2008г. ЗАО «Геленджикагростройсервис» были поданы заявления (вх. № 23-23-12/110/2008-226,227,228,229,230) с приложением пакета документов на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Пограничная, 21, в том числе: административное здание (литер «А») площадью 1002,3 кв.м., здание производственного цеха металлоконструкций (литер «Б») площадью 935,7 кв.м., здание производственного деревообрабатывающего цеха (литер «В») площадью 924,4 кв.м., здания столярного цеха (литер «Д») площадью 424,7 кв.м., здание склада (литер «Е») площадью 663,3 кв.м. Заявления на государственную регистрацию от имени общества были поданы его генеральным директором Мамровым Юрием Михайловичем.

29.12.08 г. Мамровым Ю.М. от Геленджикского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было получено уведомление № 12/110/2008 226-230 о приостановлен государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости с 29.12.2008г. по 29.01.2009г.

Основанием для приостановления регистрации права собственности, указанной в уведомлении, явилось выявление противоречия между заявленными на государственную регистрацию и уже зарегистрированными по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правами.

Регистрирующий орган указал, что согласно данным ЕГРП на основании решения постоянно действующего третейского Суда для разрешения экономических споров при Краснодарской торгово-промышленной палате по экономических споров при Краснодарской торгово-промышленной палате по делу № ТС-21-2002 от 16.12.2002 г. внесены записи о государственной регистрации права собственности Акционерного общества открытого типа «Геленджикагрокурортстрой» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем Геленджикский отдел Управление ФРС по Краснодарскому краю заявил о невозможности произвести государственную регистрацию заявленного права собственности на данные объекты за ЗАО «Геленджикагростройсервис» на основании акта приема-передачи от 01.10.1998 г., так как права на данные объекты уже зарегистрированы за другим собственником.

В уведомлении также было указано, что по данным ЕГРП Постановлением Геленджикского городского отдела Главного Управления Федеральной службы судебных приставов от 03.02.2005 г., Постановлением Геленджикского городского отдела Главного Управления Федеральной службы судебных приставов от 12.01.2006 г. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества наложены аресты.

Кроме того, для государственной регистрации права собственности Геленджикский отдел Управление ФРС по Краснодарскому краю затребовал выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на ЗАО «Геленджикагростройсервис», а также документы, подтверждающие полномочия генерального директора общества Мамрова Юрия Михайловича.

15.01.2009 г. ЗАО «Геленджикагростройсервис» в Геленджикский отдел Управления ФРС по Краснодарскому краю были переданы дополнительные документы, затребованные данной службой для возобновления государственной регистрации, а также письмо общества от 14.01.09 № 75/01.

В своем письме заявитель пояснил, что на государственную регистрацию представлены вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делу № А32-5248/2005-36/102, которыми признано недействительным зарегистрированное право собственности Акционерного общества открытого типа «Геленджикагрокурортстрой» на объекты недвижимого имущества, в отношении которых ЗАО «Геленджикагростройсервис» поданы заявления о государственной регистрации прав.  В подтверждение передачи имущества, права на которое являлись предметом регистрации, в собственность ЗАО «Геленджикагростройсервис» от АООТ «Геленджикагрокурортстрой» был представлен акт приема-передачи от 01.10.1998 г. и протокол № 18/2 от 01.10.1998г. заседания совета директоров учредителя АООТ «Геленджикагрокурортстрой». Заявителем также в УФРС по Краснодарскому краю было представлено заявление о предоставлении дополнительных документов, а также справка от 23.01.09 № 183 из Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджику и постановление судебного пристава-исполнителя об исполнении судебного акта от 23.01.09 № 03/30-7/173, которым был отменен арест, ранее наложенный на объекты недвижимого имущества по ул. Пограничной, 21 в г. Геленджике определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-43767/2004-32/1200.

30.01.2009г. ЗАО «Геленджикагростройсервис» от Геленджикского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Пограничная, 21, в том числе: административное здание (литер «А») площадью 1002,3 кв.м, здания производственного цеха металлоконструкций (литер «Б») площадью 935,7 кв.м здание производственного деревообрабатывающего цеха (литер «В») площади 924,4 кв.м, здания столярного цеха (литер «Д») площадью 424,7 кв.м, здание склада (литер «Е») площадью 663,3 кв.м.

В качестве оснований для принятия такого решения в сообщении указано, что причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены обществом: не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а также было выявлено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Указанные фактические обстоятельства дела правильно установлены арбитражным судом первой инстанции, подтверждены имеющими в деле письменными доказательствами и не оспариваются сторонами.

Апелляционный суд находит, что арбитражный суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении заявления ЗАО «Геленджикагростройсервис».

Довод государственного регистратора о противоречии между зарегистрированными и заявленными правами документально подтвержден. При таких обстоятельствах