Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2010 по делу n А53-20440/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

15

А53-20440/2008

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону дело № А53-20440/2008

15 июля 2010 года   15АП-5446/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: председатель правления ТСЖ «Калина» Сысоева Л.Г., протокол собрания членов правления № 2 от  02.08.2008;

от ответчика: представитель Золотухин А.И., доверенность  от 07.06.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг»

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 12 апреля 2010 г. по делу № А53-20440/2008 

по иску товарищества собственников жилья «Калина»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг»

о понуждении передать документацию на дом,

принятое судьей Соколовой Т.Б.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Калина» (далее –ТСЖ «Калина», истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Очаг» (далее –ООО УК «Очаг», управляющая компания) о передаче дома 12 «Д» по ул. 339 Стрелковой Дивизии в г. Ростове-на-Дону в управление ТСЖ «Калина», в том числе, технической и бухгалтерской документации на многоквартирный дом, достаточной для определения границ эксплуатационной ответственности. ТСЖ «Калина» также просило обязать общество восстановить необходимую для управления домом техническую документацию, расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями, направить всем собственникам помещений дома уведомления о необходимости ликвидировать имеющуюся задолженность по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на 01.01.2009 с указанием расчетного счета для перечисления переплаты, составить акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями, направить уведомление о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ «Калина» департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, муниципальному учреждению «Департамент ЖКХ и энергетики», со взысканием с общества в пользу ТСЖ «Калина» 466 711 руб. 79 коп. неосновательно полученных денежных средств (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - том 1,лист дела 40-41).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24 марта 2009 года исковые требования частично удовлетворены. ООО УК «Очаг» обязано провести процедуру приема-передачи многоквартирного дома 12 «Д» по ул. 339 Стрелковой Дивизии в г. Ростове-на-Дону с передачей истцу технической и бухгалтерской документации, достаточной для определения границ эксплуатационной ответственности, восстановить необходимую для управления домом техническую документацию, направить уведомления ресурсоснабжающим организациям о расторжении договоров, составить уведомления всем собственникам помещений в доме о необходимости ликвидации задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, составить акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями, направить уведомление о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ «Калина» департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, муниципальному учреждению «Департамент ЖКХ и энергетики». В остальной части иска отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2009 года решение арбитражного суда от 24 марта 2009 года в части обязания компании передать документацию на многоквартирный дом, осуществить восстановление документации, направить уведомление ресурсоснабжающим организациям о расторжении договоров, составить уведомления всем собственникам помещений дома, составить акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями, направить уведомление о передаче многоквартирного дома в управление товариществу в Департамент имущественно-земельных отношений, МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" отменено, в этой части в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 декабря 2009 года постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2009 года и решение арбитражного суда от 24 марта 2009 года в части удовлетворения иска ТСЖ «Калина» отменены, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Суд кассационной инстанции указал, что при принятии решения об изменении способа управления (об управлении товариществом собственников жилья) дополнительного принятия решения о расторжении договоров с прежней управляющей компанией не требуется. С момента уведомления управляющей компании об изменении способа управления договорные отношения с компанией прекратились. При этом ТСЖ «Калина» не указало конкретно, какую документацию компания должна передать и восстановить. Требование о направлении компанией ресурсоснабжающим организациям уведомления о расторжении договоров и составлении актов сверки затрагивает договорные отношения компании и третьих лиц, в отношении которых у товарищества отсутствуют основания требовать совершения каких-либо действий, связанных с изменением собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом. Взаимоотношения собственников помещений и компании, возникшие до создания товарищества, не влияют на его права и обязанности, связанные с управлением домом. При новом рассмотрении дела необходимо уточнить состав документации, связанной с управлением домом, которую компания обязана передать товариществу, выяснить обстоятельства, связанные с наличием или отсутствием необходимой документации и наличием обязанности компании по восстановлению документов, а также рассмотреть вопрос об обоснованности требований товарищества, касающихся взаимоотношений компании и ресурсоснабжающих организаций и компании и собственников помещений, возникших до создания товарищества.

При новом рассмотрении дела ТСЖ «Калина» определило перечень документов, подлежащих передаче ответчиком товариществу (том 3 лист дела 114-116).

Решением Арбитражного суда от 12 апреля 2010 года исковые требования частично удовлетворены. ООО УК «Очаг» обязано подготовить и передать по акту ТСЖ «Калина» следующую техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом №12 «Д» по ул. 339 Стрелковой Дивизии в г. Ростове-на-Дону:

технический паспорт на дом, в том числе: экспликации, поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникаций, в том числе: схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, исполнительные чертежи контуров заземления; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электротехническое, механическое, санитарно техническое оборудование, лифтовое хозяйство; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы –ноль; распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты); акты приемки дома от строительной организации; распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.); градостроительный план земельного участка дома, в масштабе 1: 1000-1 : 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; кадастровая карта земельного участка дома; документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением, заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; справка о фактической стоимости строительства дома, подписанная заказчиком и подрядчиком;

иную документацию дома: копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи; выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи; копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядные организациями; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи дома в управление;

бухгалтерскую документацию дома: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); акты на остаточную стоимость строения (дома); гарантийные письма и обязательства; копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий.

Кроме того, на ООО УК «Очаг» возложена обязанность направить уведомление ресурсоснабжающим организациям о расторжении договора, в части касающейся предоставления жилищно-коммунальных услуг для дома 12 «Д» по ул. 339 Стрелковой Дивизии г. Ростова-на-Дону, а также направить уведомление в адрес Департамента имущественно-земельных отношений и МУ «Департамент ЖКХ и энергетики» о передаче дома 12 «Д» по ул. 339 Стрелковой Дивизии г. Ростова-на-Дону в управление ТСЖ «Калина».

Решение суда мотивировано следующим. В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья. Указанная обязанность возникает из закона. Управляющая компания обязана также принять меры к получению недостающей и обновлению устаревшей документации с целью передачи пакета документации выбранной управляющей компании.  

В апелляционной жалобе ООО УК «Очаг» просит отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами.

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает проведения приема-передачи многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений или товариществу собственников жилья. Законом предусмотрена только передача технической документации. Постановление мэра г. Ростова-на-Дону от 22.06.2006 №690, на которое сослался суд, утратило силу к моменту вынесения решения. Требования ТСЖ «Калина» о понуждении передать документацию основаны на предположении о том, что существующий договор управления многоквартирным домом, заключенный собственниками помещений и ООО УК «Очаг» прекратил свое действие с момента принятия решения о выборе способа управления –создания ТСЖ «Калина». Ввиду наличия действующих правоотношений между ООО УК «Очаг» и собственниками помещений в доме требования товарищества неосновательны. Вопросы ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей судом не исследовались. Избрание способа управления в виде товарищества собственников жилья не исключает возможности управления домом по договору с управляющей компанией. Судом неправильно определен состав подлежащей передаче документации по управлению домом. Ответчик не обязан передавать товариществу инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, градостроительный план земельного участка, информацию о сервитутах и проектную документацию, акт приемки дома от строительной организации, акты на остаточную стоимость строения, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями, акты разграничения эксплуатационной ответственности, а также исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии. Часть собственников помещений дома не является членами ТСЖ «Калина» и не отказывались от исполнения договора, заключенного с ООО УК «Очаг».

В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ «Калина» доводы жалобы не признало.

В судебном заседании апелляционной инстанции от представителя ТСЖ «Калина» в судебном заседании апелляционной инстанции поступило заявление об отказе от требований к ООО УК «Очаг» в части обязания передать следующие документы: кадастровую карту земельного участка жилого дома; документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута с приложениями, заверенными соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; градостроительный план земельного участка дома в масштабе 1:1000 –:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Калина» зарегистрировано в качестве юридического лица 04.09.2008 (том 1, лист дела 6).

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания от 01.08.2008 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном