Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 по делу n А32-24432/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А32-24432/2009

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Донудело № А32-24432/2009

16 июля 2010 г.15АП-4079/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малыхиной М.Н.,

судей О.Х. Тимченко, В.В. Галова,

при ведении протокола судебного заседания судьей Малыхиной М.Н.

при участии:

от истца: Горлов С.И., паспорт, доверенность  (т. 2 л.д. 37)

от ответчиков:

КФХ "Колос": Аджамоглян Ю.В., паспорт, доверенность от 11.02.2010г.

ОАО "Дружба": ликвидировано;

от третьих лиц:

Курганского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю: не явился, извещен надлежащим образом

Жукова Е.Б., паспорт, арбитражный управляющий,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества птицефабрика "Кубанский бройлер"

на решение  Арбитражного суда Краснодарского краяот  26.02.2010  по делу № А32-24432/2009

по иску  открытого акционерного общества птицефабрика "Кубанский бройлер"

к ответчикам  открытому акционерному обществу "Дружба", Крестьянскому фермерскому хозяйству "Колос"

при участии третьих лиц Курганского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Жуковой Евгении Борисовны (конкурсного управляющего ликвидированного ОАО "Дружба")

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

принятое в составе судьи Моргунова С.В.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество птицефабрика "Кубанский бройлер" (далее –истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу "Дружба", Крестьянскому фермерскому хозяйству "Колос":

- об истребовании из чужого незаконного владения КФХ «Колос» и обязании его передать ОАО ПФ «Кубанский бройлер» склад кирпичный литер А, общей площадью 1009,8 кв. м., инвентарный номер 03:227:002:000007590:0001, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, Армавирское шоссе, который соответствует складу №18 «Новый комплекс ОАО «Дружба», площадью 1002,4 кв.м, инвентарный номер 33736, литер Г15, этажность 1, расположенный по адресу Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли ОАО «Дружба» отделение №2 (откормочный комплекс);

-  признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 27.09.2007г., заключенного между ОАО «Дружба» и КФХ «Колос» о продаже  склада кирпичого литер А, общей площадью 1009,8 кв. м., инвентарный номер 03:227:002:000007590:0001, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, Армавирское шоссе;

- о признании недействительным права собственности КФХ «Колос» на склад кирпичный литер А, общей площадью 1009,8 кв. м., инвентарный номер 03:227:002:000007590:0001, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, Армавирское шоссе, кадастровый (условный номер) 23-23-08/038/2008-182;

- об обязании Курганского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРП о прекращении права собственности КФХ «Колос» на склад кирпичный литер А, общей площадью 1009,8 кв. м., инвентарный номер 03:227:002:000007590:0001, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, Армавирское шоссе, кадастровый (условный номер) 23-23-08/038/2008-182, и погасить действующее свидетельство о государственной регистрации права собственности КФХ «Колос» на вышеуказанный склад.

Иск мотивирован тем, что спорный склад ОАО ПФ «Кубанский бройлер» приобретен у ОАО «Дружба» по договору от 22.07.2004г. в числе иных объектов недвижимости. Право собственности истца подтверждено решением суда от 22.06.2005г. по делу № А32-14728/2005-39/373 и зарегистрировано в установленном порядке. В 2006 году истец получил в аренду земельный участок для эксплуатации приобретенных объектов недвижимости, включая спорный склад.

Однако в 2007 году конкурсный управляющий ОАО «Дружба» произвел техническую инвентаризацию спорного склада в ином предприятии технической инвентаризации, что привело к расхождению технических характеристик сорного склада в двух технических паспортах и реализовала склад с торгов. Приобретателем склада стало КФХ «Колос», которое незаконно удерживает его в своем владении с октября 2007 года. 30.04.2008г. решением по делу № А32-5749/2008-41/91 право собственности КФХ «Колос» на спорный склад признано в судебном порядке. О продаже склада и судебном споре истец не знал, к участию в деле не привлекался. Полагает, что материалами дела подтверждена подача заявки конкурсным управляющим на техническую инвентаризацию принадлежащего истцу склада. Вместе с тем технические характеристики склада истца были изменены последним в результате выявления технической ошибки (площадь изменена с 873,6кв.м до 1002,4 кв.м), также объекту истца был присвоен новый адрес.

Таким образом, истец полагает, что склад кирпичный литер А, общей площадью 1009,8 кв. м., инвентарный номер 03:227:002:000007590:0001, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, Армавирское шоссе, право на который зарегистрировано за КФХ «Колос» является принадлежащим истцу складом №18 «Новый комплекс ОАО «Дружба», площадью 1002,4 кв.м, инвентарный номер 33736, литер Г15, этажность 1, расположенным по адресу Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли ОАО «Дружба» отделение №2 (откормочный комплекс). Фактическое владение указанным складом незаконно осуществляет КФХ «Колос», нарушая право собственности истца.

Решением  Арбитражного суда Краснодарского края от  26.02.2010  по делу № А32-24432/2009 прекращено производство по делу в отношении ОАО «Дружба», г. Лабинск Краснодарского края, поскольку указанное лицо ликвидировано. Исковые требования оставлены без удовлетворения.

Суд указал, что из представленных как истцом, так и ответчиком доказательств не представляется возможным сделать вывод о юридической и физической идентичности объектов, приобретенных у ОАО «Дружба» истцом по договору купли-продажи от 22.07.2004 г. и КФХ «Колос» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2007 г. № 15, в силу чего исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от 27.09.2007 г., заключенного между ОАО «Дружба» и КФХ «Колос», и об истребования из владения  КФХ «Колос» склада кирпичного общей площадью 1009,8 кв. м необоснованны.

Кроме того, суд указал на отсутствие такого способа защиты как признание недействительным зарегистрированного права, поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен заявительный порядок регистрации, а уклонение или отказ в государственной регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель полагает, что в материалы дела представлено достаточно доказательств, позволяющих установить тождество спорного объекта, по-разному отраженного в правовой и технической документации:

- выписка из книги основных средств ОАО «Дружба» с указанием наименования объектов до и после технической инвентаризации 2004 года, перечень объектов (14 шт.), оставшихся у ОАО «Дружба» после заключения договора с истцом в 2004 году (в котором нет складов);

- приложенный к  заявлению конкурсного управляющего ОАО «Дружба» на выполнение технической инвентаризации в 2007 году реестр объектов, включающий в том числе проданное истцу в 2004 году имущество, а не 14 имевшихся у ОАО «Дружба» объектов, а также не содержащий сведений о наличии у ОАО «Дружба» иных зданий, помимо отмеченных как проданных истцу;

- технический паспорт спорного склада, в котором указана балансовая стоимость объекта (соответствующая балансовой стоимости приобретенного истцом склада отраженной в техническом паспорте на момент приобретения) и площадь по наружному обмеру (соответствующая площади по наружному обмеру указанной в техническом паспорте истца на спорный склад). Также полагает, что из представленных документов с очевидностью усматривается, что адрес объектов истца и ответчика совпадает;

- ситуационные планы (выкопировки) расположения объектов Нового комплекса ОАО «Дружба» 2004 и 2007 годов, из которых усматривается аналогичное положение объектов истца и ответчика по отношению к иным объектам,

- снимок со спутника, подтверждающий соответствие фактического размещения объектов ситуационным планам, на котором стороны указали суду на один и тот же объект в качестве принадлежащего им склада.

В отзыве на апелляционную жалобу КФХ «Колос»  не соглашается с приведенными истцом доводами, полагает решение законным и обоснованным.

Апелляционный суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Жукову Евгению Борисовну, конкурсного управляющего ликвидированного ОАО "Дружба".

В отзыве на апелляционную жалобу бывший арбитражный управляющий ОАО «Дружба» Жукова  Е.Б. просила в удовлетворении жалобы отказать. Указывает, что до продажи спорного склада КФХ «Колос» он несколько лет находился в аренде у ООО «Агро-Юг», затем по договору ответственного хранения передан КФХ. Также отмечает, что спорный склад литер А не входил в состав Нового комплекса ОАО «Дружба», а был расположен рядом  с ним в отличие от склада, приобретенного истцом в 2004 году. Полагает, что поскольку адресная нумерация зданий отсутствовала, выводы по одинаковому указанию местонахождения сделаны быть не могут.

В судебное заседание не явился Курганский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. Суд рассматривал апелляционную жалобу в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанного лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании указал, что поддерживает апелляционную жалобу.

Представитель КФХ "Колос" указал, что с не согласен с апелляционной жалобой, пояснил, что до покупки склад использовался КФХ "Колос" по договору ссуды 2006г.

Жукова Евгения Борисовна в судебном заседании поддержала доводы отзыва на апелляционную жалобу, просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между ОАО «Дружба» (продавец) и ОАО ПФ «Кубанский бройлер» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 22.07.2004 г. (л. д. 16-19, т. 1). По условиям договора продавец продал, а покупатель купил в числе прочего, следующий объект недвижимости: склад № 18 (лит. «Г 15») «Новый комплекс» ОАО «Дружба» общей площадью 873,6 кв. м., технический паспорт, выданный филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Курганинскому району от 19.07.2004 г. Указанный объект недвижимости расположен по адресу: Курганинский район, Армавирское шоссе (около поворота с Армавирского шоссе на хутор Свобода).

На основании решения суда от 22.06.2005 г. по делу № А 32-14728/2005-39/373 (л. д. 23-25, т. 1) за ОАО ПФ «Кубанский бройлер», г. Курганинск признано право собственности на склад № 18 (лит. «Г 15») «Новый комплекс» ОАО «Дружба» общей площадью 873,6 кв. м., технический паспорт, выданный филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Курганинскому району от 19.07.2004 г.

ОАО ПФ «Кубанский бройлер» на основании решения суда от 22.06.2005 г. по делу № А 32-14728/2005-39/373 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.09.2005 г. серия 23-АА № 358661 (л. д. 26, т. 1) объекта права: склад № 18, литер Г 15, общая площадь 873,6 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, «Новый комплекс» ОАО «Дружба».

Взамен свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2005 г. серия 23-АА № 358661 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.12.2008 г. серия 23-АЕ № 302254 (л. д. 27, т. 1), объект права: склад № 18, общей площадью 1002,4 кв. м., инвентарный номер: 33763, литер Г15, этажность 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ш. Армавирское.

Взамен свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2008 г. серия 23-АЕ № 302254 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.04.2009 г. серия 23 АЕ № 621823 (л. д. 28, т. 1), объект права: склад № 18, общей площадью 1002,4 кв. м., инвентарный номер: 33763, литер Г15, этажность 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ш. Армавирское.

Взамен свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2009 г. серия 23 АЕ № 621823 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.05.2009 г. серия 23-АЕ № 713812 (л. д. 29, т. 1), объект права: склад № 18 с добавлением слов «Новый комплекс» ОАО «Дружба», общей площадью 1002,4 кв. м., инвентарный номер: 33763, литер Г15, этажность: 1, и изменением сведений о местонахождении: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли ОАО «Дружба» отделение № 2 (откормочный комплекс).

Между Администрацией муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и ОАО «Кубанский бройлер» (арендатор) на основании Постановления главы муниципального образования Курганинский