Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010 n 15АП-9170/2010 по делу n А53-14887/2009 По делу о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 сентября 2010 г. N 15АП-9170/2010
Дело N А53-14887/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Барановой Ю.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Войновым А.В.
при участии:
от истца - представитель Ярцев А.С. по доверенности от 13.05.2010;
от ответчика - представитель Карповская О.В. по доверенности от 30.06.2010;
от Полывяного А.С. - представитель Полывяная Е.Г. по доверенности от 10.08.2010;
Вязьмина С.Ю.;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Желдорипотека" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.07.2010 по делу N А53-14887/2009
по иску - ЗАО "Желдорипотека"
к ответчику - ЗАО "Южная электрическая компания"
третьи лица - Постыл Н.Ю., Глущенко А.С., Вязьмина С.Ю., Пискова С.В., Гомельский Л.Р., Алескеров Р.Р., Полывяный А.С., Шевченко Т.О.
о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве
принятое в составе судьи Шелеста А.Г.
установил:
Закрытое акционерное общество "Желдорипотека" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к закрытому акционерному обществу "Южная электрическая компания" о понуждении к заключению договора долевого участия в отношении 57 жилых помещений, расположенных в 18-этажном 112-квартирном жилом доме со встроенными объектами и поземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 г. (балка Безымянная), ранее оплаченных по договору инвестирования строительства объекта недвижимости N 03-СД/19 "СК" от 22.03.2007 в сумме 96186741 рубль (с учетом изменения предмета требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 3 л.д. 79).
Определением от 02.07.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены граждане Постыл Н.Ю., Глущенко А.С., Вязьмина С.Ю., Пискова С.В., Гомельский Л.Р., Алескеров Р.Р., Полывян А.С., Шевченко Т.О.
Решением от 09.07.2010 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что на момент рассмотрения спора имеются обстоятельства, препятствующие заключению договора, поскольку в отношении части жилых помещений, указанных в договоре инвестирования строительства, заключены договоры долевого участия в строительстве с физическими лицами. Удовлетворение исковых требований нарушит зарегистрированное в установленном порядке право на объекты долевого строительства физических лиц. Доказательств оспаривания договоров долевого участия в строительстве на спорные помещения истцом не представлено.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что в связи с заключением договоров долевого участия в строительстве с физическими лицами в отношении части жилых помещений, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. По мнению заявителя, поскольку ответчик обязался заключить договор долевого участия в строительстве и уклоняется от данной обязанности, требования подлежат удовлетворению в отношении 47 квартир.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца жалобу поддержал.
Представитель ответчика доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Полывян А.С. и Вязьмина С.Ю. поддержали позицию ответчика.
Третьи лица - Постыл Н.Ю., Глущенко А.С., Пискова С.В., Гомельский Л.Р., Алескеров Р.Р., Шевченко Т.О. в заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены.
В судебном заседании апелляционной инстанции 07.09.2010 был объявлен перерыв до 13.09.2010 до 18 час. 20 мин. Информация о перерыве в заседании размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.
После перерыва заседание продолжено с участием представителей сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 22.03.2007 между сторонами заключен договор N 03-СД/19"СК" (т. 1 л.д. 13 - 16), согласно которому ЗАО "Желдорипотека" (инвестор) обязалось осуществить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, находящегося по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, Балка Безымянная на условиях, установленных настоящим договором, а ЗАО "ЮЭК" обязалось в предусмотренный договором срок обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору 57 жилых помещений (квартир) в объекте общей площадью 3647,54 кв. м и площадью с учетом балконов и лоджий 3843,39 кв. м. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в приложении N 1 к договору (т. 1 л.д. 17 - 18). Перечень отделочных работ, которые должны быть выполнены в квартирах и установленного оборудования определен сторонами в приложении N 2 к договору (т. 1 л.д. 19).
В соответствии с пунктом 1.4 договора срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Инвестирование строительства является основанием возникновения (с момента государственной регистрации) права собственности инвестора на полученные квартиры (пункт 1.5 договора).
В пункте 2.1 договора установлено, что общая сумма уплачиваемая инвестором ЗАО "ЮЭК" в счет инвестирования строительства объекта составляет 96186741 рубль. Указанная сумма инвестиций включает в себя все затраты и расходы общества, связанные с проектирование и строительством объекта, вводом его в эксплуатацию, развитием социальной и инженерной инфраструктуры, подключением объекта к инженерным сетям, исполнением иных обязательств ЗАО "ЮЭК" перед органами местного самоуправления, а также компенсацию расходов ЗАО "ЮЭК" по приобретению земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта, включая оплату арендной платы или земельного налога (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами с приложением печатей и действует до исполнения ими всех его условий. В случае оформления обществом права аренды или права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство объекта, стороны обязуются заключить договор долевого участия в строительстве в объеме, предусмотренном настоящим договором (пункт 6.2 договора).
Во исполнение названного договора инвестор платежными поручениями N 100 от 10.04.2007, N 1667 от 18.05.2007, N 1985 от 13.06.2007, N 2471 от 16.07.2007, N 2902 от 16.08.2007, N 3045 от 27.08.2007, N 3156 от 31.08.2007, N 3223 от 06.09.2007, N 3425 от 20.09.2007, N 3489 от 25.09.2007, N 3639 от 02.10.2007, N 3942 от 29.10.2007, N 4040 от 31.10.2007, N 4129 от 07.11.2007, N 4379 от 27.11.2007, N 4482 от 30.11.2007, N 4718 от 17.12.2007, N 547 от 14.10.2008, N 789 от 16.12.2008 перечислил ЗАО "ЮЭК" 96186741 рубль (т. 1 л.д. 49 - 66).
ЗАО "Желдорипотека" 05.22.2008 обратилось к ЗАО "Южная электрическая компания" с требованием о заключении договора долевого участия в строительстве (т. 1 л.д. 47, 48).
В связи с отказом ответчика заключить договор, ЗАО "Желдорипотека" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).
Статьей 429 Кодекса предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В обоснование своего права на понуждение к заключению договора долевого участия в строительстве истец ссылается на пункт 6.2 договора инвестирования строительства объекта недвижимости, в котором указано, что в случае оформления ЗАО "Южная электрическая компания" права аренды или права собственности на земельный участок, на котором ведется строительства объекта, стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве в объеме, предусмотренном настоящим договором.
Вместе с тем, согласно нормам статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В пункте 1 статьи 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 названной статьи).
Порядок регистрации договоров участия в долевом строительстве установлен в статье 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В пункте 3.1 указанной статьи установлен запрет на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве в случае наличия государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства.
В пункте 6.2 договора инвестирования строительства объекта предусмотрели заключение договора участия в долевом строительстве в будущем в объеме, предусмотренном настоящим договором, то есть в соответствии с пунктом 1.2 договора в отношении 57 квартир, указанных в перечне - приложении N 1 к договору.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается истцом, что в отношении 10 квартир из данного перечня ЗАО "Южная электрическая компания" заключены договоры участия в долевом строительстве жилья N 79 от 21.05.2009, N 32 от 22.04.2009, N 41 от 16.03.2009, N 96 от 21.04.2009, N 95 от 25.03.2009, N 73 от 06.08.2009, N 23 от 11.08.2009 с физическими лицами Глущенко А.С., Вязьминой С.Ю., Писковой С.В., Гомельским Л.Р., Алескеровым Р.Р., Полывяновым А.С., Шевченко Т.О., а также с Постыл Н.Ю. (т. 3 л.д. 129 - 198).
Названные договоры зарегистрированы в установленном порядке в Управлении ФРС по Ростовской области, о чем свидетельствуют отметки на текстах договоров.
Следовательно, условие пункта 6.2 договора инвестирования строительства объекта недвижимости не может быть исполнено, поскольку предмет договора в настоящее время в том виде, в котором его согласовали стороны, отсутствует.
При таких условиях, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.
Ссылка заявителя жалобы на то, что исковые требования могут быть удовлетворены частично признается судом апелляционной инстанции несостоятельной, так как в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Данная норма не предусматривает возможности изменения судом условий договора, в зависимости от каких-либо обстоятельств, договор может быть заключен только на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.07.2010 по делу N А53-14887/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
М.Г.ВЕЛИЧКО

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010 n 15АП-9145/2010 по делу n А53-9054/2010 По делу о возврате денежных средств, незаконно начисленных и взысканных за электроэнергию, и процентов.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также