Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2008 по делу n А32-12320/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

или неисполнимости сделки, а лишь предоставляет право сособственникам требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Более жесткое толкование о необходимости уведомления сособственников исключительно до заключения договора не соответствует направленности ст. 250 ГК РФ и существенно затрудняет оборот, поскольку до формирования воли сторон договора купли-продажи об условиях (в том числе цене) отчуждения доли - до подписания договора, сособственник не может уведомить иных участников общей собственности обо всех условиях совершаемой сделки.

На основании п. 3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора и перехода доли в праве общей собственности была приостановлена Росрегистрацией до 05.05.2007 года. Месячный срок со дня уведомления Выдры В.В. при содействии нотариуса истек 19.02.2008 года, т.е. до истечения срока приостановления государственной регистрации.

Поскольку в течение срока приостановления государственной регистрации лицами, обратившимися за государственной регистрацией, были исправлены недостатки, послужившие законным основанием для приостановления государственной регистрации – у Росрегистрации отсутствовали предусмотренные п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для отказа в государственной регистрации за заявителем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ссылки Росрегистрации на выводы Арбитражного суда Краснодарского края, изложенные в решении от 04.07.2007 г. по делу № А32-5409/2007-11/118, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные. В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для суда имеют только обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, т.е. выводы суда о наличии юридических фактов; правовые выводы суда, квалификация правоотношений не являются обязательными для суда при рассмотрении другого дела, не могут ограничивать право суда рассмотреть спор, исходя из фактических обстоятельств дела.

Не является обоснованной ссылка Росрегистрации на пропуск заявителем трехмесячного срока для подачи заявления о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными. Как следует из материалов дела, решение об отказе в государственной регистрации принято Росрегистрацией 28.05.2007, а заявитель обратился в Арбитражный суд Краснодарского края 22.06.2007 года, что подтверждается отметкой канцелярии суда на заявлении (т. 1 л.д. 2).

При таких обстоятельствах требования заявителя о признании решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи и доли в праве общей собственности и обязании Росрегисрации зарегистрировать за заявителем 1/4 доли в праве общей собственности на указанную квартиру являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 110 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно взыскал с заинтересованного лица судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей. Доказательств неразумности, несоразмерности взысканных расходов на оплату услуг представителя суду апелляционной инстанции не представлено. Наличие в штате организации юрисконсульта не лишает ее права заключить гражданско-правовой договор на судебное представительство.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06 декабря 2007 г. по делу № А32-12320/2007-3/218 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                           В.В. Галов

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

О.Г. Ломидзе