Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2010 n 15АП-7242/2010 по делу n А32-3754/2010 По делу о признании права собственности на недвижимое имущество.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2010 г. N 15АП-7242/2010
Дело N А32-3754/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галова В.В.,
судей Малыхиной М.Н., Ломидзе О.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,
при участии:
от истца: конкурсный управляющий Пухов Андрей Борисович - паспорт <...>, представитель Федорова Ирина Валентиновна - доверенность от 09.08.2010,
от третьего лица: представитель Джикия Оксана Игоревна - доверенность от 02.02.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Чекон", общества с ограниченной ответственностью "Прикубанское"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Артамкина Е.В.)
от 27 мая 2010 г. по делу N А32-3754/2010
по иску закрытого акционерного общества "Чекон"
к ответчику: Администрации муниципального образования город-курорт Анапа
при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Прикубанское",
установил:
Закрытое акционерное общество "Чекон" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - ответчик) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:
1. зерноток, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Ленина, N 2б в составе здания - склад, литера А, площадью 592,1 кв. м; весовая, литера Д, площадью 151,2 кв. м; склад, литера Б, площадью 1 087,4 кв. м; пристройка, литера б, площадью 19,4 кв. м; сооружения (замощения) - навес, литера Г1, площадь 86,6 кв. м; мощение, литера I, площадь 6 829,8 кв. м; ограждение, литера 4, площадь 732,5 кв. м; противопожарный резервуар, литера II, площадь 219,5 кв. м;
2. молочнотоварную ферму (МТФ), расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон в составе: здания - сан. пропускник, литера А, площадь 597,9 кв. м; сарай, литера Г11, площадь 6 кв. м; сарай, литера Г12, площадь 40 кв. м; сарай, 2 литера Г 13, площадь 33 кв. м; насосная, литера Г, площадь 18 кв. м; корморазделочная, литера Г4, площадь 353 кв. м; эл. станция, литера Г6, площадь 34 кв. м; подстанция, литера Г7, площадь 9 кв. м; пожарная яма, литера Г9, площадь 50 кв. м; телятник, литера Б, площадь 457,2 кв. м; пристройка, литера б, площадь 8,3 кв. м; пристройка, литера б1, площадь 5,5 кв. м; пристройка, литера б2, площадь 5,5 кв. м; пристройка, литера б3, площадь 8,3 кв. м; ветаптека, литера В, площадь 329, 4 кв. м; пристройка, литера в, площадь 6,7 кв. м; слесарная мастерская, литера Ж, площадь 164, 7 кв. м; пристройка, литера ж, площадь 2,5 кв. м; пристройка, литера ж 1, площадь 12,0 кв. м; коровник, литера 3, площадь 3 079,8 кв. м; родильное отделение, литера К, площадь 1 687, 2 кв. м; сооружения (замощения) - силосная яма, литера IV, площадь 1 248 кв. м; силосная яма, литера V, площадь 1 640 кв. м; силосная яма, литера VI, площадь 1 240 кв. м; навозохранилище, литера VIII, площадью 2 450 кв. м, навозохранилище, литера IX, площадью 1050 кв. м, навозохранилище, литера X, площадью 1 050 кв. м, замощение литера I, площадь 40 220 кв. м;
3. конюшню, литера Е, расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Железнодорожная, д. N 2. в составе: здания - конюшня литера Е, площадь 763,0 кв. м, пристройка, литера е, площадь 6,8 кв. м, пристройка литера el, площадь 4,6 кв. м;
4. свинотоварную ферму (СТФ), расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон в составе: здания - зернохранилище литера А, площадь 363,5 кв. м, коровник литера Б, площадь 332, 9 кв. м, свинарник литера В, площадь 534,0 кв. м, пристройка литера в, площадь 17,8 кв. м, пристройка литера В1, площадь 18,6 кв. м, свинобойня литера Д, площадь 32,4 кв. м;
5. машинно-тракторные мастерские (МТМ), расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон в составе: здания - мехмастерская литера А, площадь 1 641,4 кв. м, котельная литера В, площадь 134,2 кв. м;
6. отделение N 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Верхний Чекон в составе: здания - подвал литера под А, площадью 21,8 кв. м; столовая - красный уголок литера А, площадью 115,4 кв. м, пристройка литера а, площадью 2,9 кв. м; пристройка литера а1, площадью 1,9 кв. м; сооружения (замощения) - склад, литера Г, площадь 327 кв. м; склад, литера П, площадь 104 кв. м; склад литера Г2, площадь 255 кв. м; уборная литера Г3, площадь 4 кв. м; летний душ литера Г4, площадь 2 кв. м; склад литера Г5, площадь 27 кв. м; склад литера Г6, площадь 185 кв. м; склад ГСМ литера Г7, площадь 37 кв. м, забор, площадью 69,5 кв. м, литера I, калитка площадью 1,0 кв. м литера П, забор площадью 59.3 кв. м, литер III, мощение, площадью 1 063,9 кв. м, литер IV; 7. мойку, расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Железнодорожная, N 1а в составе: здания - мойка литера Б., площадью 12,2 кв. м; навес литера Г площадь 13 кв. м; сооружения (замощения) - мощение, литер I, площадь 2 510,0 кв. м, эстакада литера II, площадь 69,1 кв. м, мощение литера III, площадь 237,0 кв. м, пожарный водоем литера IV, площадь 1 373,8 кв. м, мощение литера V, площадь 1 503,3 кв. м;
8. стройучасток, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон в составе: здания - административное здание литера А, площадью 101,2 кв. м; пристройку литера а, площадью 4,5 кв. м; пилорама литера Б, площадью 176,3 кв. м; складское помещение литера В, площадью 39,0 кв. м, пристройка холодная литера в, площадью 7,3 кв. м, склад - столярный цех, лит. Д, площадью 682,1 кв. м;
9. здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, N 2а в составе: здания - здание литера А, площадью 28,1 кв. м; пристройка литера а, площадью 10,7 кв. м; здание литера Б, площадью 189 кв. м; пристройка, литера б, площадью 2,4 кв. м; пристройка, литера б1, площадью 7,4 кв. м; пристройка, лит. б2, площадью 4,1 кв. м;
10. магазин-медпункт, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Верхний Чекон в составе: здания - приемная, литера А, N 1, площадь 19,2 кв. м; процедурный кабинет, литера А, N 2, площадью 18,0 кв. м; пристройка холодная, литера а1, площадь 7,6 кв. м; пристройка холодная, литера а2, N 4, площадь 8,4 кв. м; пристройка холодная, литера а 2, N 5, площадь 8,4 кв. м;
11. отделение N 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Большой Разнокол в составе: здания - контора, литера А, площадь 124,6 кв. м; пристройка, литера а, площадь 8,9 кв. м; пристройка, литера а1, площадь 9,0 кв. м; библиотека, литера Б, площадь 153,1 кв. м; загот. контора, литера В, площадь 311,3 кв. м; пристройка, литера в, площадь 9,8 кв. м; мастерская, литера Д, площадь 280,1 кв. м; пристройка, литера д, площадь 4,8 кв. м; склад, литера Е, площадь 251,2 кв. м; склад, литера Ж, площадь 57 кв. м; склад, литера З, площадь 180,1 кв. м; пристройка, литера з, площадь 27,8 кв. м; склад, литера И, площадь 261,8 кв. м, 12. стадион, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон в составе: здания - административное здание, литера А, площадью 106,3 кв. м; павильон, литера Б, площадью 37,2 кв. м; павильон, литера В, площадью 61.3 кв. м; павильон, литера Д, площадью 40,3 кв. м, сооружения (замощения) - стадион, литера I, площадь 12 691,9 кв. м; трибуна, литера II, площадь 231,0 кв. м; трибуна, литера III, площадь 181,5 кв. м; мощение, литер IV, площадью 2 870,2 кв. м;
13. хлораторная станция, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Ленина, N 1а, литера А, площадь 50 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью ООО "Прикубанское" (далее - третье лицо). ООО "Прикубанское" заявило требование о признании за обществом права собственности на объекты недвижимости:
1. молочнотоварную ферму (МТФ), расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, включающую в себя родильное отделение (литер К), общей площадью 1 844 кв. м, коровник (литер 31), общей площадью 1 575,2 кв. м, электростанцию (литер Г6), общей площадью 33,84 кв. м, санпропускник (литер А), общей площадью 457,2 кв. м,
2. свинотоварную ферму, включающую в себя склад N 3, общей площадью 537,64 кв. м, сарай, общей площадью 70 кв. м, свинарник, общей площадью 320 кв. м,
3. зерноток, включающий в себя весовую, общей площадью 1 886 кв. м, сооружение ЗАВ - 20, общей площадью 225 кв. м,
4. конюшню, общей площадью 750 кв. м,
5. плотницкую-кузню, общей площадью 348 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, х. Чекон.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27 мая 2010 года в удовлетворении исковых требований истца отказано в полном объеме. В удовлетворении требований третьего лица также отказано. Суд мотивировал свое решение тем, что истец не подтвердил, что спорные постройки, заявленные им в исковом заявлении, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, кроме того, истец не предоставил доказательств выполнения требований ст. 218, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Требования третьего лица также не были удовлетворены. Суд указал, что третье лицо не представило доказательств, подтверждающих переход права собственности на спорные объекты недвижимости на основании дополнительного соглашения, заключенного между истцом и третьим лицом от 04.10.2004 года N 1.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Краснодарского края, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в Пятнадцатый Арбитражный Апелляционный суд Российской Федерации. Истец считает, что решение является незаконным и необоснованным в связи с тем, что при принятии решения суд не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют материалам дела. ЗАО "Чекон" указывает, что оно является правопреемником совхоза "Прикубанский", образованного 01.01.1967 года на основании Министерства сельского хозяйства РСФСР N 5 от 05.01.1967 года и приказа по Анапскому производственному управлению сельского хозяйства N 7 от 17.01.1967 года. АОЗТ "Чекон" было переименовано в ЗАО "Чекон", зарегистрировано 18.08.1999 года.
Кроме того, ссылаясь на судебную практику, истец считает, что для признания права собственности на самовольные постройки не требуется разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию, обстоятельств того, что сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Истец утверждает, что объекты недвижимости построены им на земельных участках, ранее предоставленных предприятию решением исполкома Анапского районного Совета депутатов, строительство велось за счет средств совхоза "Прикубанский". Как считает истец, спорные строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этих строений, ввиду их сельскохозяйственного назначения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ЗАО "Чекон" просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый акт, удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Третье лицо с самостоятельными требованиями также обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края в суд апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе ООО "Прикубанское" считает, что решение Арбитражного суда Краснодарского края принято с нарушением норм материального права, просит его отменить в части отказа ООО "Прикубанское" в удовлетворении требований о признании права собственности на объекты недвижимости. Мотивируя жалобу, третье лицо указывает, что суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание, что право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у истца до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку ЗАО "Чекон" является правопреемником совхоза "Прикубанский", созданного 01.01.1967 года и приказа по Анапскому производственному управлению сельского хозяйства N 7 от 17.01.1967 года.
Третье лицо также считает, что доказательством, подтверждающим право собственности ЗАО "Чекон" на имущество, переданное по дополнительному соглашению N 1 и передаточному акту от 04.10.2004 года, является тот факт, что соответствующие объекты недвижимости находились на балансе истца, кроме того, ООО "Прикубанское" ссылается на государственный акт 1980 года о праве бессрочного пользования земельным участком, площадью 5819,83 га, границы которого полностью включали в себя территории х. Чекон, Верхний Чекон, Б. Разнокол, М. Разнокол.
Третье лицо также в качестве аргумента приводит тот факт, что дополнительное соглашение N 1, заключенное с истцом, а также передаточный акт к нему от 04.10.2004 года не имеют признаков недействительности и незаключенности, и в силу ст. 8, 153, 218, 223, 551 ГК РФ порождает у ООО "Прикубанское" право требовать от ЗАО "Чекон" совершения действий по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Кроме того, третье лицо, считает, что право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у истца до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится, по мнению третьего лица, по желанию их обладателей.
Третье лицо ссылается в жалобе на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2007 года по делу N А-32-1828/2007-62/40, согласно которому конкурсному управляющему Пухову А.Б. было отказано в удовлетворении иска о признании недействительной сделки по передачи имущества на основании дополнительного соглашения N 1 от 04.10.2004 года. Судом первой инстанции сделан вывод о законности приобретения ООО "Прикубанское" недвижимого имущества
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2010 n 15АП-7235/2010 по делу n А53-2882/2010 По делу о взыскании неосновательного обогащения в виде полученной в составе лизинговых платежей выкупной стоимости имущества, определенной истцом расчетным путем пропорционально доходу банка.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также