Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2010 n 15АП-4716/2010 по делу n А53-12088/2009 По делу об обязании устранить допущенные при строительстве жилого дома недоделки.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2010 г. N 15АП-4716/2010
Дело N А53-12088/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2010 г.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Корневой Н.И.
судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим Корневой Н.И.
при участии:
от истца: представитель Топоров Д.А. по доверенности от 12.05.2010 г.; председатель Плечко Г.Г., протокол от 26.11.2009 г.;
от ответчика ООО "КСМ-14": представитель Золотухин А.И. по доверенности от 27.04.2010 г.;
от ответчика ООО "СТ "КСМ-14": не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Возрождение"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 18.03.2010 по делу N А53-12088/2009 о взыскании 2 963 073 руб.
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Возрождение"
к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов-14", обществу с ограниченной ответственностью "Строительный трест "Комбинат строительных материалов-14"
принятое в составе судьи Чебановой Л.В.
установил:
ТСЖ "Возрождение" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО "КСМ-14" и ООО "Строительный трест "КСМ-14" об обязании устранить допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Рабочая, д. 25: недоделки, а именно:
1. обеспечить циркуляцию горячей воды путем приведения системы горячего водоснабжения в соответствие с проектной документацией
2. установить дренажные приямки в водомерном узле, в насосной холодной воды согласно проекту
3. установить поплавковые погружные насосы (2 шт.);
4. установить электродвигатель в системе холодного водоснабжения;
5. выполнить молниезащиту жилого дома;
6. смонтировать предусмотренное проектом количество ревизий и прочисток в "магистральном канализационном трубопроводе (длиной 4 м) в количестве 5 штук прочисток;
7. выполнить напольное покрытие в тамбурах, на лестничных площадках, перед входом в коридоры с использованием мозаично-бетонное шлифованное покрытие с применением бетона класса;
8. выполнить покрытие на полах (цементная стяжка) в тамбурах перед входом в подъезды;
9. устранить трещины в фундаменте имеет трещины;
10. выполнить облицовку цоколя плиткой;
11. выполнить по периметру жилого дома асфальтобетонную отмостку шириной 1,5 по уплотненному щебнем грунту;
12. утеплить наружные стены жилого дома в районе температурных швов плиточным утеплителем ПСБ-С-25 закладной двух слоев армокрова П (ТУ5770-003-723-96);
13. устранить дефекты кирпичной кладки на северной стене блока А, на северной стороне блока Б.;
14. выполнить облицовку фасада первого этажа керамической фасадной плиткой замером 200 x 300 мм светлых тонов;
15. оштукатурить торцы перекрытий, зашлифовать, окрасить краской под цвет лицевого кирпича;
16. установить перила и ограждения пандусов, выдержать шаг ступеней;
17. выполнить облицовку бетонных ступеней при входе в подъезды I устранить дыры в полу при входе в лифт;
18. выполнить покрытие бетонных козырьков блоках А (два), Г (один);
19. оборудовать двери, ведущие в подвал и техэтаж уплотнителем в притворах устройством для самозакрывания;
20. выполнить отверстия для вентиляции чердака согласно СНиП, установить решетки;
21. выполнить вентканалы, дымоходы, шахты, выходящие выше кровли согласно СНиП и ГОСТов с выносом их на установленную высоту, восстановить кладку, заполнить швы кладки дымоходов раствором;
22. устранить дефекты в укладке гидроизоляционных материалов на крыше;
23. выполнить ограждение кровли жилого дома ГОСТа, установить отсутствующие части ограждения;
25. установить ограждения на балконах;
26. устранить трещины и разрушения на балконных плитах;
27. выполнить стеклянные витражи по проекту 05-09/04-21-1В-АР; обеспечить установку шести открывающихся фрамуг, восстановить лакокрасочное покрытие на отливах;
28. подключить автоматику системы пожаротушения подземной автостоянки;
29. обеспечить дымоудаление подземной автостоянки;
30. устранить на бетонных плитах перекрытия подземной автостоянки трещины, выполнить гидроизоляцию;
31. подключить вентиляционный насос подземной автостоянки;
32. устранить протечки воды по примыканию к зданию и центральному шву;
33. установить газоанализаторы подземной автостоянки;
34. выполнить стяжку полов подземной автостоянки согласно проектной Документации;
35. выполнить облицовку кафелем туалета полов и стен в объеме 21 кв. м подземной автостоянки;
36. заложить проемы над дверями из гаража в подвальное помещение;
37. выполнить изоляцию на примыкании стены дома и крыши стоянки над пандусом за ГРПШ.
До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска, заявив о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 2 346 712 руб. - стоимости недостатков выполненных ответчиком работ.
Определением от 18.01.10 г. судом было удовлетворено ходатайство ТСЖ "Возрождение" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении размера иска до 2 963 073 руб. в связи с произведенным перерасчетом.
Решением арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2010 г. с ООО "КСМ-14" в пользу ТСЖ "Возрождение" взыскано 449 348 руб. 55 коп. стоимости строительных недостатков, 6065 руб. 97 коп. судебных расходов по оплате экспертизы. В остальной части иска и в требованиях к ООО "Строительный трест КСМ-14" отказано. Распределены расходы по госпошлине.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Возрождение" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение в части отказа в иске отменить и принять новый судебный акт по делу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Заявитель жалобы считает ошибочным вывод суда о том, что часть отступлений от проекта не являются недоделками, поскольку в деле отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие факт внесения в установленном законе порядке соответствующих изменений в проектную документацию. По мнению истца, отказывая в удовлетворении части заявленных требований, суд неверно распределил бремя доказывания между сторонами ввиду того, что в силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике лежит обязанность по доказыванию того, что недостатки являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации. Кроме того, податель жалобы не согласен с выводом суда об отсутствии у него права как на заявление требования об обязании ответчиков выполнить работы в соответствии с проектом, так и о взыскании стоимости таких работ.
ООО "КСМ-14" с доводами заявителя не согласилось по основаниям, приведенным в отзыве.
ООО "Строительный трест "Комбинат строительных материалов N 14", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (почтовое уведомление 46267), письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, явку представителя в заседание не обеспечило.
Присутствующие в судебном заседании представители сторон пояснили свои правовые позиции по делу.
В судебном заседании, состоявшемся 17.08.2010, объявлялся перерыв в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 20.08.2010, после чего рассмотрение апелляционной жалобы было продолжено.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ООО "КСМ-14" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Рабочая, д. 25. В соответствии с условиями типовых договоров о долевом участии в строительстве, заключенных физическими лицами (инвесторами) с ООО "КСМ-14", последнее приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома. 31 мая 2006 года Муниципальным учреждением "Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Ростова-на-Дону" был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Рабочая, д. 25, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 5761 от 31.05.2006 (л.д. 30 т. 1). Для эксплуатации и обслуживания жилого дома было создано ТСЖ "Возрождение", зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 05.05.2006. Согласно акту приемо-передачи от 04.09.2006 жилой дом был передан ТСЖ "Возрождение" (л.д. 87 т. 3). В процессе эксплуатации дома товарищество выявило недостатки технического состояния жилого дома, оформив их актом обследования технического состояния от 26.02.2009 (л.д. 28-29 т. 1). Отказ ООО "КСМ-14" исправить выявленные недостатки послужил основанием для обращения ТСЖ "Возрождение" в арбитражный суд с настоящим иском.
Мотивируя решение, суд первой инстанции указал на отсутствие у истца права как на заявление требования об обязании ответчиков выполнить работы в соответствии с проектом, так и о взыскании стоимости устранения недостатков, поскольку заявленные требования вытекают из обязательств по договорам долевого участия в строительстве, стороной в которых ТСЖ не является.
Данный вывод суда первой инстанции не соответствует действующему законодательству, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 названного Кодекса для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности товарищества собственников жилья также вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами товариществом собственников жилья указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.
Выполнение возложенных на исполнительный орган ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации (данная правовая позиция выражена в постановлении ФАС СКО от 5 октября 2006 года по делу N Ф08-4884/2006).
В соответствии с пунктом 1.8 Устава ТСЖ "Возрождение" (л.д. 84-96 т. 1), последнее представляет законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме в отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. Согласно пункту 4.1 Устава товарищество создано, в том числе для осуществления представления законных интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме в судебных, государственных и муниципальных органах.
В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ "Возрождение" от 15.03.2008 (л.д. 1, 2 т. 5), а в апелляционную инстанцию истцом представлен названный протокол, в соответствии с которым собственниками жилья было принято решение об обращении в арбитражный суд с иском к ООО "КСМ-14" об устранении недостатков, допущенных застройщиком при строительстве жилого дома.
С учетом изложенного суд сделал ошибочный вывод об отсутствии у товарищества права на предъявление настоящего иска. Вместе с тем, данный вывод суда не привел к принятию неправильного решения в силу следующего.
Согласно статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможности эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2010 n 15АП-8932/2010 по делу n А32-16303/2010 По требованию об отмене определения об оставлении заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также