Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 n 15АП-3695/2010 по делу n А53-27246/2009 По делу о взыскании задолженности, неустойки и убытков, связанных с содержанием общего имущества в жилом доме и коммунальными платежами.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2010 г. N 15АП-3695/2010
Дело N А53-27246/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2010 г.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барановой Ю.И.
судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Барановой Ю.И.
при участии:
от истца: Тюренкова Л.А., удостоверение, доверенность от 10.06.2010
Веселовская Н.Г., паспорт
от ответчика: Цуканов Д.В., паспорт, доверенность от 11.12.2009
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Предприятие N 40"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 24.02.2010 по делу N А53-27246/2009
по иску Товарищества собственников жилья "Герцена 11"
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие N 40"
о взыскании задолженности, неустойки и убытков 60 368,25 руб.
принятое в составе судьи Шелеста А.Г.,
установил:
товарищество собственников жилья "Герцена 11" (далее - ТСЖ "Герцена 11") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие N 40" (далее - общество) о взыскании задолженности, неустойки и убытков в размере 60 368,25 руб. за содержание общего имущества в жилом доме и коммунальным платежам, образовавшейся в октябре - декабре 2006 г., в 2007 г.
Требование мотивировано тем, что ответчик уклоняется от участия в несении расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общих помещений.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.02.2010 с ответчика в пользу истца взыскано 39 885,75 руб., из которых 31 216,87 руб. задолженности и 8668,88 руб. неустойки, 2 311,05 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, 8 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 610,20 руб. судебные издержки.
Судебный акт мотивирован тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в период с октября 2006 по декабрь 2007, факт причинения убытков истцом не доказан.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании платежей за октябрь 2006 г. Сбор платежей за октябрь 2006 ТСЖ не установлен. Истец не направлял платежные документы за спорный период, договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2006 и 2007 не заключался. Размер платы за содержание и ремонт помещений для собственников жилых помещений находится в исключительной компетенции ТСЖ, органами местного самоуправления не устанавливается. Истцом не представлены доказательства фактического несения затрат на содержание и ремонт общего имущества за спорный период, предъявлены к оплате расходы, не относящиеся к управлению общим имуществом.
Представитель ответчика в судебное заседание апелляционной инстанции явился, поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Представитель истца в судебном заседании доводы жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представлено дополнение к отзыву на жалобу, документы в обоснование понесенных затрат по смете расходов. Истец пояснил, что расходы по содержанию имущества взысканы исходя из тарифа, утвержденного ТСЖ, включены расходы не только по содержанию но и управлению ТСЖ в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.
По определению суда апелляционной инстанции истец представил расшифровку расчета, положенную в обоснование сметы и тарифа на 2006 и 2007 г. и также расшифровку фактически понесенных затрат в спорный период. При этом, истец просил пересмотреть решение суда в части отказа взыскания с ответчика убытков.
Истец заявил ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере в суде апелляционной инстанции 10 000 руб., представил копии платежного поручения N 37 от 10.06.2010 г., договор об оказании юридической помощи N 266/19 от 07.06.2010 г., заключенный между ТСЖ "Герцена 11" и адвокатом Тюренковой Л.А.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.07.2010 г. по 16.07.2010 г.
Распоряжением от 09.07.2010 в связи с болезнью судьи Корневой Н.И. и нахождением судьи Ехлаковой С.В. в отпуске, в соответствии со ст. 18 АПК РФ, п. 3.10.1. Инструкции по делопроизводству Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда произведена замена судьи Корневой Н.И. на судью Пономареву И.В., судьи Ехлаковой С.В. на судью Ванина В.В. в составе суда по делу N А53-27246/2009.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что судебный акт подлежит изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Герцена 11" образовано в октябре 2006 г. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, по сп. Герцена, 11/1. В состав указанного жилого дома входят нежилое помещение общей площадью 344,3 кв. м, расположенное в подвале (92,2 кв. м) и на первом этаже (252,1 кв. м), которое находится в собственности ответчика, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения N 6393 от 25.12.1995 г., выданного МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска 25.04.2008 г. N 2290.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 155 - 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их внесения определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, являются ли они членами товарищества. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с протоколом N 2 общего собрания членов истца от 28.10.2006 г. определен размер оплаты за содержание общего имущества (3,40 руб. за 1 кв. м) и ремонт (1,93 руб. за 1 кв. м) в размере 5,33 руб. за 1 кв. м в 2006 году.
В соответствии с протоколом N 1 общего собрания членов истца от 05.01.2007 г. определен размер оплаты за содержание общего имущества (3,71 руб. за 1 кв. м) и ремонт (2,90 руб. за 1 кв. м) в размере 6,61 руб. за 1 кв. м в 2007 году.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в период с октября 2006 г. по декабрь 2007 г., истец заявил настоящий иск.
При этом, расчет произведен исходя из вышеуказанных тарифов, утвержденных общим собранием ТСЖ за 2006 и 2007 г. В спорный период договор между сторонами заключен не был.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности, суд принял расчет истца исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников жилья пропорционально занимаемой ответчиком площади в многоквартирном доме. При этом суд указал, что примененный истцом тариф, утвержденный общим собранием, не только не превышают утвержденных местных тарифов, но и равны им, определяются исходя из размера доли в общем имуществе многоквартирного дома. Суд посчитал, что поскольку необходимые расходы за содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Новочеркасск, по сп. Герцена, 11/1. N 22 как единого комплекса недвижимого имущества с общими инженерными сетями и коммуникациями, в полном размере несло ТСЖ "Герцена, 11", то в период времени обозначенный истцом с октября 2006 г. по декабрь 2007 г. за ООО "Предприятие N 40" образовалась задолженность в размере 31 216 руб. 87 коп., которая подлежит удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, суд не учел следующее.
В отзыве на иск и в обоснование жалобы заявитель указал, что истцом ни в претензионном ни в судебном порядке не представлены документы, подтверждающие фактические расходы ТСЖ на содержание общего имущества, подтверждающие расшифровку затрат, нарушены его права как собственника помещений.
По определению суда апелляционной инстанции истцом представлены пояснения по утвержденным общим собранием жильцов сметам расходов на 2006, 2007 г., первичные документы в подтверждение фактических расходов по содержанию общего имущества в спорный период.
Изучив фактические затраты истца, включенные в расчет суд установил следующее.
Согласно пояснениям за период с 01.10.2006 по 31.12.2006 расходы ТСЖ составили 23 108 руб. 43 коп.
Расходы включают следующие позиции:
- заработная плата персонала ТСЖ, открытие счета ТСЖ, оформление карточки с образцами подписей, приобретение книги Товарищества собственников жилья", ксерокопия бланков, за бухгалтерские услуги, за оформление документов ТСЖ, госпошлина за регистрацию юр. Лица, ксерокопия документов для регистрации юр.лица, госпошлина за регистрацию юр. лица, за ксерокопию документов для регистрации ТСЖ как юр лица, почтовые отправления за регистрацию юр. лица, за заправку картриджей, за бумагу, за справку о принадлежности для регистрации ТСЖ, за услуги банка, за оформление чековой книжки, комиссия за ведение счета, оплата за выдачу наличных.
Оценив представленные расходы, суд апелляционной инстанции считает, что за 2006 г. расходы, предъявленные ТСЖ, не подлежат отнесению на ответчика пропорционально занимаемой доле ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 n 15АП-3478/2010 по делу n А32-20140/2009-69/307 По делу о понуждении заключить договор купли-продажи земельных участков, признании частично недействительным положения предварительного договора, понуждении осуществить государственную регистрацию перехода прав на земельные участки (основное требование). По делу о взыскании неосновательно удерживаемых денежных средств и процентов (встречное требование).Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также