Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 n 15АП-3478/2010 по делу n А32-20140/2009-69/307 По делу о понуждении заключить договор купли-продажи земельных участков, признании частично недействительным положения предварительного договора, понуждении осуществить государственную регистрацию перехода прав на земельные участки (основное требование). По делу о взыскании неосновательно удерживаемых денежных средств и процентов (встречное требование).Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2010 г. N 15АП-3478/2010
Дело N А32-20140/2009-69/307
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Решетниковым Р.А.
при участии:
от Захарова В.П. - Сперанского В.К. по доверенности от 17.06.2010, Шалина А.В. по доверенности от 14.09.2009,
от ЗАО "Желдорипотека" - Быкова К.О. по доверенности от 30.05.201028.05.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Захарова Виктора Порфирьевича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2010 по делу N А32-20140/2009-69/307
принятое в составе судьи Гладкова В.А.,
по иску индивидуального предпринимателя Захарова Виктора Порфирьевича, г. Краснодар
к закрытому акционерному обществу "Желдорипотека", г. Москва
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар
о понуждении заключить договор купли-продажи земельных участков, признании частично недействительным положения предварительного договора, понуждении осуществить государственную регистрацию перехода прав на земельные участки,
и по встречному иску закрытого акционерного общества "Желдорипотека"
к индивидуальному предпринимателю Захарову Виктору Порфирьевичу
о взыскании неосновательного обогащения и процентов
установил:
индивидуальный предприниматель Захаров Виктор Порфирьевич (далее - ИП Захаров В.П.) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "Желдорипотека" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о:
признании положения предварительного договора купли-продажи земельного участка от 02.06.2008 г., установленного п. 3.2 договора в части возложения на продавца обязанности осуществить изменение вида разрешенного использования, а также в части установления срока изменения вида разрешенного использования в течение четырех календарных месяцев, недействительными в силу их ничтожности;
об обязании ЗАО "Желдорипотека" заключить договор купли-продажи земельных участков, расположенных в Карасунском округе г. Краснодара с кадастровыми номерами 23:43:04 28 016:0090, 23:43:04 28 016:0091, 23:43:04 28 016:0094, 23:43:04 28 016:0096 общей площадью 60000 кв. м между Захаровым В.П. и ЗАО "Желдорипотека" на условиях, указанных в основном договоре, являющемся приложением к предварительному договору от 02.06.2008 г. заключенному между Захаровым В.П. и ЗАО "Желдорипотека";
обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода прав на указанные земельные участки (с учетом изменения исковых требований, принятых определением суда от 18.11.2009 г., л.д. 98, 142).
ЗАО "Желдорипотека" обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании с Захарова В.П. неосновательно удерживаемых денежных средств в размере 28512000 руб. и 1203840 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2009 по 09.11.2009 г. (л.д. 99 - 102, 142).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2010 г. в удовлетворении требований Захарова В.П. о признании положения предварительного договора купли-продажи земельного участка от 02.06.2008 г., установленного п. 3.2 договора в части возложения на продавца обязанности осуществить изменение вида разрешенного использования, а также в части установления срока изменения вида разрешенного использования в течение четырех календарных месяцев, недействительными, отказано. Требование Захарова В.П. о понуждении ЗАО "Желдорипотека" к заключению договора купли-продажи земельных участков, расположенных в Карасунском округе г. Краснодара с кадастровыми номерами 23:43:04 28 016:0090, 23:43:04 28 016:0091, 23:43:04 28 016:0094, 23:43:04 28 016:0096 оставлено без рассмотрения. Встречные исковые требования ЗАО "Желдорипотека" удовлетворены в сумме 29685744 руб., в т.ч. 28512000 руб. основного долга и 1173744 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части отказано.
ИП Захаров В.П. обжаловал решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2010 г. в установленном гл. 34 АПК РФ порядке. Истец указал, что судом неправильно применена норма п. 2 ст. 148 АПК РФ. Предложение о заключении основного договора, направляемое стороной предварительного договора в порядке п. 6 ст. 429 ГК РФ не является формой досудебного урегулирования спора с ответчиком по смыслу п. 2 ст. 148 АПК РФ. Ненаправление такого предложения может повлечь последствия, предусмотренные п. 6 ст. 429 ГК РФ в виде утраты права требовать заключения основного договора, но не оставление иска без рассмотрения. Письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи получено ответчиком 15.07.2009 г., что подтверждается уведомлением. Судом неправильно применены положения ст. ст. 157, 421, 429 ГК РФ. Суд пришел к обоснованному выводу о том, что предварительный договор от 02.06.2008 г. является сделкой под отлагательным условием, однако неверно указал, что срок прекращения обязательства следует считать с 03.06.2009 г. Срок для заключения основного договора определен п. 3.5 предварительного договора от 02.06.2008 г., а именно в течение 3 дней с момента оформления изменения вида разрешенного использования.
В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО "Желдорипотека" указало, что досудебный порядок урегулирования спора должен быть выражен в надлежащем уведомлении истцом ответчика о необходимости заключить основной договор купли-продажи земельных участков с приложением подписанного договора купли-продажи, содержащего все требуемые законом существенные условия (ст. 435 ГК РФ). Вывод суда о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является обоснованным. Судом установлено, что срок заключения основного договора в смысле ст. 190 ГК РФ сторонами согласован не был. В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ основной договор должен был быть заключен в течение одного года с даты заключения предварительного договора от 02.06.2008 г., т.е. до 03.06.2009 г. Встречное требование общества удовлетворено правомерно, т.к. основания для удержания Захаровым В.П. оплаты, произведенной по предварительному договору отсутствуют, ввиду прекращения его действия.
Определением от 18.06.2010 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А32-20140/2009-69/307 в части требования о понуждении ЗАО "Желдорипотека" к заключению договора купли-продажи земельных участков, расположенных в Карасунском округе г. Краснодара с кадастровыми номерами 23:43:04 28 016:0090, 23:43:04 28 016:0091, 23:43:04 28 016:0094, 23:43:04 28 016:0096 общей площадью 60000 кв. м между Захаровым В.П. и ЗАО "Желдорипотека" на условиях, указанных в основном договоре, являющемся приложением к предварительному договору от 02.06.2008 г. заключенному между Захаровым В.П. и ЗАО "Желдорипотека", по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".
В судебном заседании представители ИП Захарова В.П. свои исковые требования и апелляционную жалобу поддержали, просили отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2010 г., исковые требования ИП Захарова В.П. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ЗАО "Желдорипотека" отказать.
Представитель ЗАО "Желдорипотека", исковые требования ИП Захарова В.П. и апелляционную жалобу не признал по основаниям, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении требования о понуждении общества к заключению основного договора отказать, в остальной части оставить решение суда без изменения.
Согласно указам Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти", от 25.12.2008 N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", Федеральная регистрационная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем, суд уточняет наименование ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
02.06.2008 г. между Захаровым Виктором Порфирьевичем (продавец) и закрытым акционерным обществом "Желдорипотека" (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков общей площадью 60000 кв. м по цене 129600000 руб.:
- с кадастровым номером 23:43:04 28 016:0096, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ООО "Животновод", южнее поселка Пашковского КАО г. Краснодара, граничащий с мкр. Гидростроителей и землями ООО "Прикубанское", общей площадью 15000 кв. м, относящийся к категории - земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования по цене 32400000 руб.;
- с кадастровым номером 23:43:04 28 016:0090, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ООО "Животновод", южнее поселка Пашковского КАО г. Краснодара, граничащий с мкр. Гидростроителей и землями ООО "Прикубанское", общей площадью 15000 кв. м, относящийся к категории - земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования по цене 32400000 руб.;
- с кадастровым номером 23:43:04 28 016:0094, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ООО "Животновод", южнее поселка Пашковского КАО г. Краснодара, граничащий с мкр. Гидростроителей и землями ООО "Прикубанское", общей площадью 15000 кв. м, относящийся к категории - земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования по цене 32400000 руб.;
- с кадастровым номером 23:43:04 28 016:0091, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ООО "Животновод", южнее поселка Пашковского КАО г. Краснодара, граничащий с мкр. Гидростроителей и землями ООО "Прикубанское", общей площадью 15000 кв. м, относящийся к категории - земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, по цене 32400000 руб., принадлежащие продавцу на праве собственности, согласно свидетельствам сер. 23 АД N 229876 от 17.07.2007 г., 23 АД N 274675 от 24.07.2007 г., сер. 23 АД N 274929 от 24.07.2007 г., сер. 23 АД N 229873 от 17.07.2007 г.
Согласно п. 2.3 предварительного договора от 02.06.2008 г. на момент заключения договора покупатель оплатил продавцу часть стоимости продаваемых участков в размере 28512000 руб.
Факт оплаты указанной суммы подтверждается представленными в дело копиями платежных поручений N 619 от 27.02.2007 г., N 670 от 06.03.2007 г., N 3913 от 24.10.2007 г., N 4002 от 31.10.2007 г., N 4174 от 09.11.2007 г., N 4326 от 21.11.2007 г. (л.д. 118 - 123 т. 1).
Порядок оплаты оставшейся суммы установлен п. п. 2.4.1, 2.4.2 предварительного договора: платеж в размере 64800000 руб. покупатель обязан перечислить продавцу в течение 10 банковских дней с момента заключения основного договора купли-продажи; платеж в размере 36288000 руб. покупатель обязуется перечислить продавцу в течение 10 банковских дней с момента регистрации права собственности покупателя на земельные участки.
По условиям предварительного договора от 02.06.2008 г. продавец принял обязательство по оформлению в установленном законом порядке изменения вида разрешенного использования земельных участков в целях обеспечения возможности ведения на них многоэтажного жилищного строительства в течение четырех календарных месяцев с момента перечисления ему суммы, указанной в п. 2.3 договора (п. 3.1, 3.2).
Указанный срок следует исчислять с момента последней оплаты платежным поручением N 4326 от 21.11.2007 г.
Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет подписан в течение 3 дней с момента оформления вида разрешенного использования (п. 3.5).
Условия и текст основного договора купли-продажи согласованы сторонами и приведены в приложении N 1 к предварительному договору (п. 1.3).
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора, установленные пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Следовательно, такой договор не подлежит государственной регистрации.
Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества (в частности, аренды) имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора. То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 n 15АП-3321/2010 по делу n А32-22906/2009 По делу о внесении изменений в договоры займа и договоры аренды в части площади арендуемых помещений и размера арендной платы, о взыскании судебных расходов.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также