Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2008 по делу n А32-24136/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-24136/2008-12/2

21 августа 2008 г.                                                                               15АП-4711/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от заинтересованного лиц – Плахотиной Е.И. по доверенности от 18.03.2008 №110,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Форелька»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2008 по делу № А32-24136/2008-12/2

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Форелька» г.Сочи

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г.Краснодар

о признании незаконным отказа в регистрации права и обязании зарегистрировать право собственности,

принятое в составе судьи Савченко Л.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Форелька» (далее ООО «Форелька») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и обязании Сочинского отдел УФРС зарегистрировать за ООО «Форелька» право собственности на незавершенные строительством помещения кафе «Форелька», расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Платановая, с готовностью 44%, в соответствии с техническим паспортом: лит. А, № по плану строения 1, зал, площадь - 62,9 кв.м.; лит. А, № по плану строения 2, кухня, площадь - 11,8 кв.м.; лит. а, № по плану строения 3. летний торговый зал, площадь - 95,4 кв.м., итого площадью по строениям -170,1 кв.м.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2008 удовлетворено ходатайство ООО «Форелька» от 27.12.2007 об уточнении исковых требований, согласно которым заявитель просит признать отказ в государственной регистрации права №19/019/2007-301 от 25.09.2007 недействительным и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать за ООО «Форелька» право собственности на незавершенные строительством помещения кафе «Форелька», расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул.Платановая, готовностью 44%, в соответствии с литерами технического паспорта: лит. А, № по плану строения 1, зал, площадь - 62,9 кв.м.; лит. А, № по плану строения 2, кухня, площадь - 11.8 кв.м.; лит. а, № по плану строения 3, летний торговый зал, площадь - 95,4 кв.м., итого площадью по строениям -170,1 кв.м. (л.д.11,37). Указанным определением, суд первой инстанции уточнил наименование ответчика – Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Заявленные требования мотивированы тем, что регистрирующий орган необоснованно отказал в государственной регистрации права, поскольку ООО «Форелька» представило  в органы юстиции решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2007 и технический паспорт на завершенный строительством объект – кафе «Форелька», которые являются основанием для осуществления государственной регистрации права.

В отзыве Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю просило отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку представленные на государственную регистрацию прав документы не соответствовали по содержанию действующему законодательству. Согласно данным технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, представленного на государственную регистрацию, по состоянию на 10.01.2007 здание кафе «Форелька» является завершенным строительством объектом 1998 года постройки. Между тем решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005 по делу № А32-17668/2005-21/378 за ООО «Форелька» признано право собственности на кафе литер А незавершенное строительством. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2007 решение Арбитражного суда Краснодарского края разъяснено, в резолютивной части указано на признание права собственности на незавершенные строительством помещения кафе «Форелька» в соответствии с литерами технического паспорта. Управление Федеральной регистрационной службы считает, что заявителю было правомерно отказано в государственной регистрации права, поскольку из указанных документов усматривается противоречие в описании объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах и документах, содержащих техническое описание объекта.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение суда мотивировано тем, что представление на государственную регистрацию права технического паспорта и решения суда, противоречащих друг другу в части описания объекта недвижимого имущества (объект незавершенного строительства или объект завершенный строительством) является нарушением требований пункта 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку документы, представленные заявителем на государственную регистрацию права собственности, не соответствовали требованиям законодательства, то отказ в регистрации прав на недвижимое имущество от 25.09.2007 за № 19/019/2007-301, ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, является правомерным.

Общество с ограниченной ответственностью «Форелька», не согласившись с судебным актом, обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2008, в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просило отменить оспариваемое решение суда. По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции неверно исходил из того, что здание кафе «Форелька» является завершенным строительством 1998 года постройки. В техническом паспорте филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 10.01.2007, на основании которого суд пришел к такому выводу, какие-либо пояснения относительно незавершенного строительством литера А отсутствуют. Податель жалобы также считает необоснованными выводы суда о несоответствии экспликации к поэтажному плану здания по литеру А разделу VI Описание конструктивных элементов здания и определение износа технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация».

В судебном заседании представитель Управления Федеральной регистрационной службы апелляционную жалобу не признала по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, представила на обозрение суда регистрационное дело № 23-23-18/019/2007-301 на объект: здание кафе «Форелька» лит А, расположенное по ул. Платановая, г.Сочи.

ООО «Форелька» в судебное заседание не явилось, в телеграмме от 13.08.2008 заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное необходимостью представления дополнительных доказательств.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие заявителя, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя заинтересованного лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Форелька» обратилось в Сочинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением от 10.04.2007 о государственной регистрации права собственности ООО «Форелька» на незавершенное строительством нежилое здание, общей площадью 221,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Платановая (л.д.73-74).

Распиской о получении документов от 10.04.2007 подтверждается, что с заявлением о государственной регистрации ООО «Форелька» представило следующие документы: доверенность от 05.04.2007, квитанция от 08.06.2006, технический паспорт от 10.01.2007, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005 (л.д.71).

Представленным на государственную регистрацию решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005 было признано право собственности на кафе «Форелька»: литер А – общей площадью 74,7 кв.м., литер А1 с подвалом, литер А2, литер а – незавершенное строительством, степень готовности 95,4 кв.м., всего общей площадью 170,1 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 558 кв.м. в г.Сочи, п.Хоста, ул.Платановая.

Между тем, в представленном при первоначальном обращении в регистрирующий орган техническом паспорте, выданном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи по состоянию на 10.01.2007 кафе «Форелька» состоит из помещений расположенных на 1-м этаже № 1 (зал) – 62,9 кв.м., №2 (кухня) – 11,8 кв.м., №3 (летний торговый зал) – 95,4 кв.м., помещение № 4, расположенное в подвале, общей площадью 51,7 кв.м.

Согласно уведомлению от 04.05.2007 № 19/019/2007-301 государственная регистрация права собственности на здание кафе «Форелька» (литер А), расположенное по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Платановая на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005 была приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующий орган указал на то, что площадь помещений кафе «Форелька», указанная в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005 не соответствует площади, указанной в техническом паспорте филиала ГУП КК «Крайтехинвентпризация» по г.Сочи по состоянию на 10.01.2007. Кроме того, экспликация на помещение, которое находится в стадии строительства, отсутствует, согласно плану, помещение №2 является смежным с незавершенным строительством объектом. Заявителю было предложено в срок до 03.06.2007 устранить выявленные противоречия в объекте между решением суда и техническим паспортом (л.д.69-70).

На основании заявления ООО «Форелька» от 25.05.2007 государственная регистрация права собственности на здание кафе «Форелька» литер А была приостановлена до 25.08.2007, в связи с необходимостью разъяснения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005 (л.д.65-68).

С заявлением от 16.07.2007 ООО «Форелька» представило технический паспорт ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 10.01.2007. В заявлении от 25.09.2007 ООО «Форелька» просила возобновить государственную регистрацию права, представив определение суда от 17.08.2007 о разъяснении решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005 (л.д.45).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2007 резолютивная часть решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005 была изложена в следующей редакции: «признать право собственности ООО «Форелька» на незавершенные строительством помещения кафе «Форелька», готовностью 44%, в соответствии с литерами технического паспорта: лит.А № по плану строения 1, зал, площадь – 62,9 кв.м.; лит.А № по плану строение 2, кухня, площадь – 11,8 кв.м.; лит.а, № по плану строение 2, кухня, площадь – 95,4 кв.м. Итого площадь по строениям – 170,1 кв.м.» (л.д.45).

Между тем, из представленного повторно технического паспорта, выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 10.01.2007 усматривается, что кафе «Форелька», является завершенным строительством 1998 года постройки. Так, на генеральном плане усадебного участка (л.д.51) незавершенным строительством является только здание литер А1. Литеры «А», «а» отметок о незавершенном строительстве не имеют. В разделе IV «Общие сведения» технического паспорта от 10.01.2007 в качестве незавершенного строительства указаны подвал и пристройка, площадью 58,4 кв.м. каждый, что не совпадает с наименованием и площадью помещений, на которые было признано право собственности решением суда от 27.07.2005 с  учетом определения суда от 17.08.2007. В разделе VI технического паспорта «Описание конструктивных элементов здания и определении износа» здание литер А указано, как завершенное строительством 1998 года постройки, с износом 29 %. Незавершенными строительством указаны литеры А1-А2 (пристройка и подвал) с готовностью 44%. Согласно экспликации к поэтажному плану строения, лит.А № помещения 1 (зал), площадью 62,9 кв.м., лит.А № помещения 2 (кухня), площадью 11,8 кв.м. и лит. а № помещения 3 (летний торговый зал), площадью 95,4 кв.м. – завершены строительством. Отметки о помещениях А1-А2 (пристройка и подвал) в экспликации отсутствуют. Из поэтажных планов строения (л.д.58-59) также усматривается, что помещения литеры «А», «а» являются завершенными строительством, незавершенным строительством с готовностью 44 % являются помещения литеры А1, А2.

В сообщении от 25.09.2007 № 19/019/2007-301 ООО «Форелька» было отказано в государственной регистрации права на основании абзаца 4 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующий орган указал на то, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2005 с учетом определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2008 за ООО «Форелька» было признано право собственности на незавершенное строительством помещение кафе «Форелька» общей площадью 170,1 кв.м. Между тем, представленный на государственную регистрацию технический паспорт выдан на завершенное строительством здание кафе «Форелька», расположенное по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Платановая.

В порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ООО «Форелька» обжаловало отказ в государственной регистрации права собственности на кафе «Форелька».

В соответствии со статьями 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания оспариваемых действий незаконными требуется одновременное