Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2008 по делу n А32-5838/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-5838/2008-28/124

21 августа 2008 г.                                                                               15АП-4329/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковым Р.А.,

при участии:

от ответчика: Веревкина И.В. по доверенности от 28.05.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Армавирский торговый комплекс»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008г. по делу № А32-5838/2008-28/124

по иску Администрации г. Армавира

к обществу с ограниченной ответственностью «Армавирский торговый комплекс»

об обязании освободить земельный участок

принятое в составе судьи Данько М.М.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Армавира обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Армавирский торговый комплекс» об обязании ответчика освободить земельный участок по ул.Розы Люксембург (район «Дом Быта») путем демонтажа временного торгового павильона фактической площадью застройки 127,4 кв.м., совмещенного с остановкой общественного транспорта и торгового киоска фактической  площадью застройки 8,3 кв.м. в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда его силами либо за его счет. Исковые требования (уточненные в порядке ст.49 АПК РФ) мотивированы тем, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику по договору аренды от 09.03.2004 № 3800000478, возобновленному на неопределенный срок. В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации требованием от 12.10.2007 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка. Обязанность арендатора по освобождению земельного участка по истечении срока аренды предусмотрена п. 6.1 Порядка размещения и приемки в эксплуатацию временных объектов, утвержденного постановлением главы города Армавира от 26.05.2006 № 1318.

Отзывом на исковое заявление ответчик иск не признал по тем основаниям, что договор аренды зарегистрирован в установленном порядке и в силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок, земельный участок используется арендатором по целевому назначению.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008г. исковые требования удовлетворены на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение суда мотивировано тем, что договор аренды от 09.03.2004 является незаключенным ввиду того, что сторонами не согласован предмет сделки – отсутствует кадастровый номер, не представлен кадастровый план участка, схема его расположения на местности и конфигурация. Проанализировав положения пунктов 3.2.12, 3.2.15 договора аренды, учитывая отсутствие доказательств обращения к истцу о дальнейшем использовании участка, суд пришел к выводу о том, что ответчик должен был освободить земельный участок не позднее 10.04.2004 г.

ООО «Армавирский торговый комплекс» обратилось с апелляционной жалобой в которой просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008г. отменить, в иске отказать. Заявитель считает вывод суда о незаключенности договора аренды ошибочным и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Ответчик указал, что истец не оспаривает факт заключения  и исполнения сторонами договора аренды, договор зарегистрирован, спора относительно неопределенности предмета договора между сторонами не возникало. Вопрос заключенности договора аренды также исследовался арбитражным судом при рассмотрении дела № А32-15460/2007-14/453, имеющего преюдициальное значение для сторон. Ответчик владеет земельным участком на законном основании, поскольку после истечения срока действия договора аренды он был возобновлен на неопределенный срок. Гражданский кодекс Российской Федерации и п.3.2.12 договора аренды не предусматривают в качестве необходимого условия для продления договора  на неопределенный срок получение согласия арендодателя. Вывод суда о том, что договор является расторгнутым, поскольку общество не обратилось в Администрацию г.Армавира с заявлением о дальнейшем использовании земельного участка, противоречит действующему законодательству и условиям договора аренды.

В судебном заседании представитель ООО «Армавирский торговый комплекс» апелляционную жалобу поддержал по изложенным в жалобе основаниям. Дополнительно пояснил, что факт получения требования от 12.10.2007 об освобождении спорного земельного участка ответчик оспаривает. Намерение арендодателя на возобновление арендных отношений подтверждается письмом от 22.03.2005 № 01-9/523/04 и подписанным сторонами расчетом от 27.04.2007, в соответствии с которым ответчиком производились арендные платежи.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил. В соответствии с п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы города Армавира Краснодарского края от 05.03.2004 №539 обществу с ограниченной ответственностью «Армавирский торговый комплекс» бы предоставлен в аренду  земельный участок общей площадью 132,0 кв.м. по ул.Розы Люксембург (район «Дом Быта») для размещения временного торгового павильона, совмещенного с остановкой общественного транспорта сроком на 1 год. Пунктами 2.3, 2.4 ответчику предписано не позднее 6 месяцев с момента принятия постановления предъявить временный торговый павильон, выполненный по согласованному проекту, для сдачи в эксплуатацию.

09.03.2004 между Администрацией г.Армавира (арендодатель) и ООО «Армавирский торговый комплекс» (арендатор) заключен договор аренды № 3800000478 указанного земельного участка с разрешенным использованием для размещения временного торгового павильона совмещенного с остановкой общественного транспорта.

В соответствии с п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, вопрос о незаключенности договора виду неопределенности его предмета может быть предметом обсуждения до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения договора. Однако, если договор исполнен и имеются данные, позволяющие определенно установить это имущество, а у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте не должно считаться несогласованным, а договор незаключенным.

Границы земельного участка площадью 312 кв.м., расположенного по. ул. Розы Люксембург (район «Дом Быта») на землях поселений для размещения временного торгового павильона утверждены постановлением главы города Армавира Краснодарского края от 16.02.2004 № 312.

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено обозначение границ и размера земельного участка на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора. В плане земельного участка обозначены поворотные точки 1,2,3,4 с указанием длины периметра и дирекционного угла.

Согласно выписке из кадастрового плана земельного участка от 02.04.2004  № 2004-01-1751 земельный участок с кадастровым номером 23:38:01 14 025:0010 из земель поселений площадью 312 кв.м., расположенный в Краснодарском крае, г.Армавир, ул.Розы Люксембург (район «Дом Быта») имеет разрешенное использование для размещения временного торгового павильона.

Спора относительно исполнения договорных обязательств по передаче земельного участка в аренду и его индивидуализации, в частности места расположения, площади, границ, между сторонами не имеется.

В силу п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок аренды спорного земельного участка установлен п.7.1 договора: в течение одного года до 05.03.2005.

Договор аренды № 3800000478 от 09.03.2004 зарегистрирован в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Армавиру 27.05.2004 (л.д.35).

По условиям п.п. 8.1, 3.1.4, 3.2.12, 3.2.15 договора аренды № 3800000478 от 09.03.2004 действие договора прекращается по истечении  срока аренды земельного участка. Арендатор имеет право на предоставление земельного участка в аренду в преимущественном порядке по истечении срока действия договора по письменному заявлению, направленному не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия договора. Арендатор обязан за один месяц до окончания срока аренды земельного участка письменно внести предложения арендодателю о дальнейшем использовании земельного участка и в течение месяца по истечении срока аренды (в случае отказа арендодателя в предоставлении земельного участка) освободить земельный участок за свой счет и привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования.

Наличие указанных условий договора не исключает применение п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока аренды (05.03.2005) ООО «Армавирский торговый комплекс» продолжало пользоваться арендованным земельным участком, что сторонами не оспаривается. Доказательства того, что арендодатель возражал против пользования арендатором земельным участком по истечении срока аренды, суду не представлены. Напротив, письмо Управления имущественных отношений администрации г.Армавира от 22.03.2005 №01-9/523/04 «О продлении договора аренды», направленное в адрес ответчика и подписанный сторонами расчет от 27.04.2007 арендной платы к договору аренды земельного участка от 09.03.2004 № 3800000478 свидетельствуют о волеизъявлении истца на возобновление договорных отношений.

В связи с изложенным, выводы суда первой инстанции о том, что договор аренды № 3800000478 от 09.03.2004 не может считаться заключенным ввиду того, что сторонами не согласован предмет сделки и о том, что ответчик обязан был освободить земельный участок не позднее 10.04.2004, являются неверными и подлежат исключению из мотивировочной части решения. Однако, данные выводы не привели к принятию неправильного судебного акта и не являются безусловным основанием к его отмене.

Согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды недвижимого имущества в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не установлено законом или договором.

В материалах дела имеется требование истца от 12.10.2007 № 15-01-111/3414/04 об освобождении спорного земельного участка в 10-дневный срок с момента получения требования, направленное в адрес ответчика 17.10.2007, что подтверждается почтовой квитанцией № 3544615 (л.д.14). Доводы ответчика о неполучении указанного требования материалами дела не подтверждаются. Факт подачи настоящего искового заявления (01.04.2008) также свидетельствует о намерении арендодателя прекратить договорные отношения. Поскольку с момента направления требования, как и с момента обращения в суд с настоящим иском, прошло более трех месяцев, у ответчика отсутствуют правовые основания пользования земельным участком.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность ответчика по освобождению земельного участка за свой счет и приведению его в состояние пригодное для дальнейшего использования установлена п.3.2.15. договора, в связи с чем, требования истца об освобождении спорного земельного участка путем демонтажа временного торгового павильона, подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст.174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб., уплаченные при обращении с апелляционной жалобой по квитанции от 02.07.2008, относятся на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008г. по делу № А32-5838/2008-28/124 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             В.В. Галов

                                                                                                        О.Х. Тимченко