Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008 по делу n А53-21217/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

: 64 320,2 кв.м. = 1833,25 – кадастровая стоимость 1 кв.м.

1833,25 х 0,3% = 5,49975 руб. – размер арендной платы за 1 кв.м. в год

64 320,2 х 5,49975 = 353 745,01 – плата за 2006г.

Кроме того, комитет указывает на наличие у кооператива задолженности за 2005г. в размере 19 руб. 85 коп. (т.1, л.д.36). С наличием этой задолженности кооператив не спорит.

Между тем на земельном участке, предоставленном кооперативу, расположены земельные участки, предоставленные на вещных правах гражданам.

В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса РФ 2001 года, лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, являются землевладельцами. В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ 2001 года использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельные участки, принадлежащие гражданам, подлежат исключению из расчета, поскольку указанные граждане в силу статьи 388 Налогового кодекса РФ должны уплачивать земельный налог.

Согласно справке УФАКОН по Ростовской области земельный участок а/к “Текстильщик” находится в государственной собственности, обременен правом аренды. В государственном фонде данных территориального отдела №11 Роснедвижимости по РО имеются сведения о принадлежности земельных участков на правах пожизненного (наследуемого) владения Долгоносову А.Н. и Бондаренко И.К. (т.1. л.д.151).

К материалам дела приобщен государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на участок 0,0021 га, предоставленный Долгоносову А.Н. (т.1, л.д.58). Из данного документа следует, что земельный участок площадью 21 кв.м.на территории арендованного кооперативом земельного участка  был предоставлен на вещном праве Долгоносову А.Н. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2008г., основанием для регистрации права собственности  Долгоносова А.Н. на земельный участок 21 кв.м. под гаражом послужил государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.01.1993г. К материалам дела также приобщено решение Шахтинского городского суда по иску Бондаренко Ю.И. к Администрации г.Шахты, Комитету по управлению имуществом города Шахты, автогаражному кооперативу “Текстильщик”от 18.01.2008г. В данном решении суд установил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону была проведена государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения на земельный участок Бондаренко Ю.И., ему выдано 14.09.2005г. свидетельство о государственной регистрации права. Суд установил, что земельные участки площадью по 21 кв.м. были предоставлены Долгоносову А.Н. и Бондаренко И.К. (наследодателю Бондаренко Ю.И.) для размещения гаражей в а/к “Текстильщик” исполкомом Совета народных депутатов №151/2 от 08.08.1979г. (т.1, л.д.70-75).

Решение Шахтинского городского суда от 18.01.2008г. оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14 апреля 2008г. (т.2, л.д.5-6). Поскольку при рассмотрении спора Шахтинским городским судом в деле участвовали  комитет и кооператив, в силу положения п.3 ст.69 АПК РФ решение Шахтинского городского суда от 18.01.2008г. по вопросам об установленных данным решением обстоятельствам для кооператива и комитета преюдициально.

При таком положении земельные участки, находящиеся под гаражными объектами, принадлежащими гражданам Долгоносову А.Н. (21 кв.м.) и Бондаренко И.К. (21 кв.м.) подлежат исключению из расчета задолженности по основному долгу, и, соответственно, расчету пени.

Указанные обстоятельства приводят апелляционный суд к выводу о необходимости отмены обжалованного судебного акта, как принятого при неправильном применении норм материального права,  и удовлетворения заявленных требований частично, с отказом в иске в части взыскания задолженности по арендной плате в отношении  земельных участков, принадлежащих гражданам на вещном праве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 8 июля 2008г. по делу №А53-21217/2007-С2-28 отменить.

Взыскать с автогаражного кооператива “Текстильщик”, г.Шахты, в доход консолидированного бюджета Ростовской области по договору аренды земельного участка №688 от 30 июня 2003г. 362 492 руб. 27 коп., в том числе 353 533 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г. и 8 958 руб. 40 коп. пени за период с 14.02.2005г. по 01.01.2007г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с автогаражного кооператива “Текстильщик” в доход федерального бюджета 9 739 руб. 01 коп, в том числе 8 743 руб. 31 коп. пошлины за  рассмотрение иска, 995 руб. 70 коп. пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с Комитета по управлению имущества Администрации г.Шахты в доход федерального бюджета 42 руб. 54 коп. за рассмотрение иска и  апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                             В.В.Галов

М.В. Ильина