Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2008 по делу n А53-13738/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-13738/2007-С2-6

16 сентября 2008 г.                                                                            15АП-4707/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от истцов:

ООО НЦ «Нооэкосфера-ХХI» - Тринитатской Т.В.,

ООО «СТВ» - директора Стрельцовой Т.В.,

от ответчика: Грановской Т.П. по доверенности от 22.05.2008,

от третьих лиц:

Администрации г. Ростова-на-Дону – Савельевой О.В. по доверенности от 08.05.2008 № 1/107,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Братья»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2008 по делу № А53-13738/2007-С2-6

по иску общества с ограниченной ответственностью НЦ «Нооэкосфера-ХХI», г.Ростов-на-Дону,

общества с ограниченной ответственностью  «СТВ», г.Ростов-на-Дону,

общества с ограниченной ответственностью  «Блик», г.Ростов-на-Дону

общества с ограниченной ответственностью  «Брабус», г.Ростов-на-Дону

к обществу с ограниченной ответственностью «Братья», г.Ростов-на-Дону

при участии третьих лиц:

Администрация г. Ростова-на-Дону,

Муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону»,

Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области,

Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области,

Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками и проездом совместного пользования, обязании снести здание автомастерской,

принятое в составе судьи Петуховой Л.Г.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью НЦ «Нооэкосфера-ХХI» (далее НЦ «Нооэкосфера-ХХI»), общество с ограниченной ответственностью  «СТВ» (далее ООО «СТВ»), общество с ограниченной ответственностью  «Блик» (ООО «Блик»), общество с ограниченной ответственностью  «Брабус» (далее ООО «Брабус») обратились в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Братья» (далее ООО «Братья»)

об обязании ООО «Братья» устранить препятствия в пользовании земельными участками ООО «СТВ», ООО «Блик», ООО НЦ «Нооэкосфера-XXI», путем выполнения работ своими силами и за свой счет по уменьшению габаритов самовольного строения, возведенного при реконструкции существующего здания автомастерской, литер «Т», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, 73, путем переноса южной стены самовольного строения с территории земельного участка ООО «Блик» (кадастровый номер 61:44:08 11 26:0015) и ООО НЦ «Нооэкосфера-XXI» (кадастровый номер 61:44:08 11 26:0014), северной стены самовольного строения с территории земельного участка ООО «СТВ» (кадастровый номер 61:44:08 11 26:0012);

об обязании ООО «Братья» устранить препятствия в пользовании принадлежим ООО «Брабус» на праве собственности зданием, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, 73, литер «АА» - своими силами и за свой счет выполнить работы по переустройству инженерно-технического оборудования путем переоборудования устройства вентиляционных и дымовых труб со стороны стены западного фасада самовольного строения, возведенного при реконструкции существующего здания автомастерской литер «Т», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, 73, в соответствии с требованиями СНиП (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 2 л.д.89)).

Определениями суда от 07.09.2007 и 16.10.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечены Администрация г. Ростова-на-Дону, муниципальное учреждение Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области (т.1, л.д.1, 80).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2008 исковые требования удовлетворены частично, ООО «Братья» обязан судом устранить препятствия в пользовании земельными участками ООО «СТВ», ООО «Блик», ООО НЦ «Нооэкосфера-XXI», путем выполнения работ своими силами и за свой счет по уменьшению габаритов самовольного строения, возведенного при реконструкции существующего здания автомастерской, литер «Т», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, 73, путем переноса южной стены самовольного строения с территории земельного участка ООО «Блик» (кадастровый номер 61:44:08 11 26:0015) и ООО НЦ «Нооэкосфера-XXI» (кадастровый номер 61:44:08 11 26:0014), северной стены самовольного строения с территории земельного участка ООО «СТВ» (кадастровый номер 61:44:08 11 26:0012). В части удовлетворения требований об обязании ООО «Братья» устранить препятствия в пользовании принадлежим ООО «Брабус» на праве собственности зданием, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, 73, литер «АА» - своими силами и за свой счет выполнить работы по переустройству инженерно-технического оборудования путем переоборудования устройства вентиляционных и дымовых труб со стороны стены западного фасада самовольного строения, возведенного при реконструкции существующего здания автомастерской литер «Т», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, 73, в соответствии с требованиями СНиП, отказано.

Решение суда мотивировано тем, что объект самовольного строительства - здание автомастерской, занимает земельные участки со стороны южной стены земельный участок ООО «Блик» (кадастровый номер 61:44:08 11 26:0015) и ООО НЦ «Нооэкосфера-XXI» (кадастровый номер 61:44:081126:0014), и со стороны северной стены земельный участок ООО «СТВ» (кадастровый номер 61:44:08 11 26:0012). У ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на части земельных участков ООО НЦ «Нооэкосфера», ООО «СТВ», ООО «Блик», занятые самовольной постройкой ООО «Братья». Здание автомастерской является самовольной постройкой, поскольку возведено без получения на это необходимого разрешения на строительство, требуемого ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции установил, что сохранение самовольной постройки нарушает права ООО НЦ «Нооэкосфера», ООО «СТВ», ООО «Блик», в связи с чем, руководствуясь статьями 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации удовлетворил исковые требования указанных лиц. В удовлетворении исковых требований ООО «Брабус» отказано, поскольку истец не представил доказательства принадлежности ему земельного участка на права собственности или ином вещном праве.

Общество с ограниченной ответственностью «Братья» обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2008 в порядке, предусмотренном гл.  34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просило решение суда отменить, в иске отказать. По мнению ответчика, спорное строение не занимает земельных участков истцов, а расположение спорного объекта на частях земельных участков истцов, которыми они никогда не владели, является результатом недостатков выполнения землеустроительных работ (межевания земельных участков). Права истцов, как собственников земельных участков действиями ООО «Братья» не нарушены, доказательства того, что спорное строение препятствует целевому использованию  земельных участков и осуществлению предпринимательской деятельности не представлено. Ответчик считает, что в действиях истцов усматриваются признаки злоупотребления права.

В отзыве ООО НЦ «Нооэкосфера» апелляционную жалобу не признало, просило решение Арбитражного суда Ростовской области оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указало, что размещение самовольной постройки ответчика на земельных участках истцов влечет для них негативные последствия в виде необходимости оплачивать части земельных участков занятые самовольной постройкой ответчика и фактически неиспользуемых истцами. Кроме того, при сохранении постройки у истцов отсутствует возможность воспользоваться проездом, что нарушает действующие пожарные и градостроительные правила.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержала, просила решение Арбитражного суда Ростовской области отменить, в иске отказать по основаниям, изложенным в жалобе.

Представители ООО НЦ «Нооэкосфера» и ООО «СТВ» апелляционную жалобу не признали, просили решение Арбитражного суда Ростовской области оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону в судебном заседании указала, что считает решение Арбитражного суда Ростовской области законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

ООО «Блик», ООО «Брабус», муниципальное учреждение «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО НЦ «Нооэкосфера-XXI» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:44:08 11 26:0014, площадью 5405 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, 73, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2006 Серия 61 АГ №443858 (т.1, л.д. 36). Сведения о координатах поворотных точек межевых границ земельного участка содержатся в кадастровом плане от 01.09.2005 №444/05-6309 (т.1, л.д. 110-114).

ООО «СТВ» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:44:08 11 26:0012, площадью 2528 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, 73 «г», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2006 серия 61 АГ №004957 (т.1, л.д.37). Сведения о координатах поворотных точек межевых границ земельного участка содержатся в кадастровом плане от 17.11.2005 №442/05-5207 (т.1, л.д. 115-120).

ООО «Блик» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:44:08 11 26:0015, площадью 3356 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Вавилова, 73 «д», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2006 Серия 61 АГ №003632 (т.1,л.д. 39).

Сведения о координатах поворотных точек межевых границ земельного участка содержатся в кадастровом плане от 01.09.2005 №444/05-6310 (т.1, л.д. 104-109).

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 28.06.2005 №881 ООО «Брабус» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в г. Ростове-на-Дону, по улице Вавилова, 73, площадью 2025 кв.м. на 49 лет, для эксплуатации производственных помещений. Договор аренды на указанный земельный участок ООО «Брабус» с ДИЗО г. Ростова-на-Дону на момент рассмотрения спора не заключен, ввиду чего у ООО «Брабус» отсутствуют права арендатора на спорный земельный участок. Доказательства наличия у истца права собственности или иного вещного права на земельный участок, расположенный в г. Ростове-на-Дону, по улице Вавилова, 73, площадью 2025 кв.м. в материалах дела отсутствуют. Между тем, на указанном земельном участке расположено здание, принадлежащее на праве собственности ООО «Брабус», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2003 от 61 АА №468279 (т.2,л.д.106).

ООО «Братья» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:44:08 11 26:0004, площадью 264 кв.м., расположенный в г.Ростове-на-Дону, по улице Вавилова, 73 «б», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2005 Серия 61 АБ №027464 (т.2,л.д.9). Сведения о координатах поворотных точек межевых границ земельного участка имеются в кадастровом плане от 30.08.2004 №444/04-7257 (т.2, л.д.10-14).

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.09.2002 №1949 ООО «Братья» для выполнения проектных и строительных работ по реконструкции существующего здания автомастерской, был предоставлен земельный участок площадью 239 кв.м. с кадастровым номером 61:44:08 11 26:0006, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, улица Вавилова, 73. Во исполнение данного постановления между КУИ г. Ростова-на-Дону и ООО «Братья» был заключен договор аренды от 16.04.2003 №24124, сроком до 24.09.2004, зарегистрированный в органах юстиции (регистрационная запись от 10.12.2003) (т.1,л.д.19, т.2,л.д.92-94). Поскольку стороны арендодателя и арендатора возражения отсутствовали, договор аренды от 16.04.2003 №24124 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В кадастровом плане от 29.10.2007 №442/07-3365 содержатся сведения о координатах поворотных точек межевых границ земельного участка предоставленного ООО «Братья» в аренду (т.1, л.д. 124-128).

На земельном участке с кадастровым номером 61:44:08 11 26:0006 ответчиком возведено здание литер «Т»,