Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 n 15АП-5479/2010 по делу n А32-53024/2009 По делу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2010 г. N 15АП-5479/2010
Дело N А32-53024/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2010 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.,
судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пархомовой И.Н.
от истца: представитель Контрабаева К.У., доверенность от 01.01.2010; представитель Маринич И.В., доверенность N 71-01-22-01 от 11.01.2010;
от ответчика: явка представителя не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще (уведомление N 48893),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
открытого акционерного общества "Сургутнефтегаз"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 03 марта 2010 года по делу N А32-53024/2009
по иску открытого акционерного общества "Сургутнефтегаз"
к ответчику администрации Туапсинского района Краснодарского края
о признании права собственности на объекты недвижимости,
принятое судьей Пристяжнюком А.Г.
установил:
открытое акционерное общество "Сургутнефтегаз" (далее - ОАО "Сургутнефтегаз", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к муниципальному образованию Туапсинский район в лице администрации муниципального образования Туапсинский район о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в Туапсинском районе Краснодарского края, с. Ольгинка, квартал Предгорный, 1: проезды и площадки литер "15", общей площадью 6442,5 кв. м, проезды и площадки литер "15-1", общей площадью 1875 кв. м, проезды и площадки литер "15-2", общей площадью 465 кв. м, бордюр литер "15-3", общей площадью 11,2 кв. м.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
ОАО "Сургутнефтегаз" владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107005:20 в с. Ольгинка Туапсинского района, на котором расположена автотранспортная база, принадлежащая истцу. На территории автобазы расположены указанные в иске объекты недвижимости - проезды и площадки, а также бордюр. Данные объекты прошли техническую инвентаризацию, построены истцом хозяйственным способом в 1993 году, безопасны для жизни и здоровья, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. В реестрах федеральной, краевой и муниципальной собственности не значатся. Права на указанные в иске объекты не зарегистрированы в ЕГРП. Признание права собственности на проезды, площадки, бордюр необходимо истцу с целью регистрации права собственности и дальнейшего использования в хозяйственной деятельности.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03 марта 2010 года в удовлетворении иска отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные объекты не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, созданы как элементы благоустройства территории автотранспортной базы оздоровительного треста "Сургут", не отвечают конструктивно-техническим и правовым признакам автомобильной дороги, земельный участок предназначен для строительства автотранспортной базы.
В апелляционной жалобе ОАО "Сургутнефтегаз" просит решение суда отменить и принять новый судебный акт о признании права собственности на объект недвижимого имущества "проезды и площадки", расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, см. Ольгинка, квартал Предгорный, 1.
Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Указанный в иске объект является сложной вещью, конструктивные элементы которой составляют единое целое в силу их использования по общему назначению. Объект принят на учет как единая сложная вещь - "проезды и площадки", ему присвоен единый инвентарный номер - 13223. В техническом паспорте объект указан как сооружение, состоящее из нескольких составляющих элементов - проездов, площадок, бордюров, обозначенных как литеры 15, 15-1, 15-2, 15-3. Истец не заявлял о том, что объект недвижимости является автомобильной дорогой. Объект недвижимости расположен на территории автотранспортной базы истца, а не в полосе отвода автомобильной дороги. Объект неразрывно связан с землей и является самостоятельным объектом капитального строительства. Суд необоснованно применил нормы законодательства об автомобильных дорогах. На объект может быть признано право собственности как на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемое решение суда первой инстанции отменить.
Представитель надлежаще уведомленного ответчика в судебное заседание не явился. В отношении администрации Туапсинского района Краснодарского края апелляционная жалоба рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, ОАО "Сургутнефтегаз" является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:33:01 07 005:0020 площадью 48729 кв. м, расположенного в Туапсинском районе Краснодарского края, с. Ольгинка, о чем 25.11.2008 внесена запись в ЕГРП (л.д. 14).
Согласно кадастровому паспорту от 19.01.2009, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107005:20, площадью 48729 кв. м, расположенный относительно ориентира: Туапсинский район, Новомихайловское городское поселение, с. Ольгинка, относится к категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", разрешенное использование: строительство автотранспортной базы (л.д. 17).
Письмом от 10.08.2009 территориальный отдел по Туапсинскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю в ответ на запрос управляющего оздоровительным трестом "Сургут" указал, что объект "проезды и площадки" находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107005:20 (л.д. 31).
Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
ОАО "Сургутнефтегаз" является собственником автостоянки открытого типа общей площадью застройки 1192,7 кв. м, инвентарный номер 13223, литер IV, расположенной в с. Ольгинка Туапсинского района Краснодарского края, о чем 19.02.2009 в ЕГРП сделана запись регистрации права собственности (л.д. 72).
Кроме того, ОАО "Сургутнефтегаз" зарегистрировано собственником автостоянок открытого типа площадью 1083,9 кв. м (литер III), площадью 359 кв. м (литер II), площадью 640,1 кв. м (литер I), расположенных по одному и тому же адресу: Туапсинский район Краснодарского края, с. Ольгинка, квартал Предгорный, N 1 (л.д. 73 - 75).
Как следует из материалов дела, право собственности ОАО "Сургутнефтегаз" зарегистрировано также на расположенные по адресу: с. Ольгинка Туапсинского района, автотранспортная база, следующие объекты недвижимости: дорога автомобильная площадью 8548 кв. м (литер V), здание насосной над артскважиной площадью 9 кв. м (литер Я), резервуар канализационный площадью 57,8 кв. м (литеры Ц1, Ц2, Ц3), беседка для отдыха площадью 6,6 кв. м (литер О), здание мойки транспорта площадью 17,9 кв. м (литер Ц), склад площадью 38,8 кв. м (литер У), здание трансформаторной подстанции площадью 36,9 кв. м (литер М), нежилое здание (дизельная электростанция) площадью 77,4 кв. м, здание ремонтно-механических мастерских (литер К), канализационная сеть и тепловая трасса здания ремонтно-механических мастерских (л.д. 76 - 84).
Согласно техническому заключению АЭР 030308/0060 от 14.09.2009 по определению принадлежности к недвижимому имуществу капитальных строений литера 15, 15-1, 15-2, 15-3 - сооружений проездов и площадок, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, квартал Предгорный, 1, подготовленному государственным унитарным предприятием Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация", проезды и площадки литеры 15, 15-1, 15-2, 15-3, представляют собой железобетонные и асфальтовые наземные строения 1993 года постройки, имеют щебеночное основание толщиной 150 мм., бетонное покрытие толщиной 100 мм, асфальтовый верхний слой толщиной 80 мм., соответствуют требованиям СНиП III-10-75, ВСН 01-89. Исследуемое строение является объектом капитального строительства с устройством несущих и ограждающих конструкций их прочных и огнезащитных материалов. Строения литеры 15, 15-1, 15-2, 15-3, расположенные в с. Ольгинка Туапсинского района, квартал Предгорный, 1, отнесены указанным техническим заключением к объектам недвижимого имущества, так как имеют бетонное основание, неразрывно связанное с землей, и перемещение данных строений невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению (л.д. 35 - 46).
В соответствии с представленным в материалах дела техническим паспортом от 14.07.2009, изготовленным филиалом по Туапсинскому району ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация", спорные проезды и площадки лит. 15, 15-1, 15-2, 15-3, инвентарный номер 13223, 1993 года постройки, находятся на территории автотранспортной базы. Основание данных объектов состоит из щебня и бетона, покрытие асфальтовое или бетонное (л.д. 20 - 27).
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю не располагает сведениями о проездах и площадках, расположенных на территории автотранспортной базы, с. Ольгинка, квартал Предгорный, 1 (л.д. 28).
Департамент имущественных отношений Краснодарского края также не располагает информацией о проездах и площадках, находящихся на территории автотранспортной базы в с. Ольгинка, квартал Предгорный, 1 (л.д. 30).
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район письмом от 11.08.2009 уведомило о том, что проезды и площадки, расположенные на территории автотранспортной базы в с. Ольгинка, квартал Предгорный, 1, не зарегистрированы в реестре муниципальной собственности (л.д. 50).
Полагая, что в связи с созданием в 1993 году хозяйственным способом за счет собственных средств объекта "проезды и площадки" в с. Ольгинка Туапсинского района, квартал Предгорный, 1, ОАО "Сургутнефтегаз" является их собственником, указанное общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено к способу защиты гражданского права.
Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного или оспоренного права собственности, направленным на констатацию возникшего по основаниям, установленным гражданским законодательством, права собственности на индивидуально-определенную вещь в споре с лицом, которое не признает это право, нарушает его, оспаривает или создает препятствия в его осуществлении или оформлении.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, не установил наличия спора о праве собственности на указанные в иске объекты - проезды и площадки литеры 15, 15-1, 15-2, бордюр литер 15-3, расположенные в с. Ольгинка Туапсинского района, квартал Предгорный, 1.
Так, в отзыве на иск администрация муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, указала, что не возражает в удовлетворении искового заявления ОАО "Сургутнефтегаз" (л.д. 95).
Таким образом, спор о принадлежности указанных в иске объектов между истцом и ответчиком отсутствует. ОАО "Сургутнефтегаз" не указало, каким образом администрация муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края нарушила право собственности ОАО "Сургутнефтегаз" на проезды и площадки, а также бордюр, расположенные на территории автотранспортной базы в с. Ольгинка, квартал Предгорный, 1.
Иск о признании права собственности направлен на создание правовой определенности в вопросе о принадлежности спорной вещи, между тем, из материалов дела не видно, чтобы указанный ответчик также претендовал на проезды, площадки и бордюр, литеры 15, 15-1, 15-2, 15-3, находящиеся на территории автобазы в с. Ольгинка.
Отсутствие спора о праве является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В материалах дела доказательств государственной регистрации права собственности заявителя жалобы на указанные в иске объекты не имеется. Из материалов дела также не следует, что истец обращался в надлежащий орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, определенном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и истцу было отказано в регистрации права собственности на проезды, площадки, бордюр, литеры 15, 15-1, 15-2, 15-3, квартал Предгорный, 1, с. Ольгинка.
Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Между тем, ОАО "Сургутнефтегаз"
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 n 15АП-5474/2010 по делу n А53-340/2009 По требованию об отмене определения об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также