Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 n 15АП-11361/2009 по делу n А53-14065/2009 По делу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2010 г. N 15АП-11361/2009
Дело N А53-14065/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2010 г.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малыхиной М.Н.,
судей Н.Н. Ивановой, О.Х. Тимченко,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.
при участии:
от истца: Андрющенко О.А., паспорт, доверенность от 09.07.2008 г.
от ответчика: Пастушков А.М., паспорт, доверенность от 15.07.2009 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу рассматривает в судебном заседании в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 47б лит. А
апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Зерноградгидроагрегат"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 14.10.2009 г. по делу N А53-14065/2009
по иску Комитета по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области
к ответчику открытому акционерному обществу "Зерноградгидроагрегат"
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
принятое судьей Колесник И.В.,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу "Зерноградгидроагрегат" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.11.2008 г. по 30.06.2009 г. в сумме 12071,70 рублей и пени за просрочку платежей в размере 1390,72 рублей (с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ). Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Решением Арбитражный суд Ростовской области от 14.10.2009 г. по делу N А53-14065/2009 взыскал с открытого акционерного общества "Зерноградгидроагрегат" в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 15.11.2008 по 30.06.2009 в сумме 12071,70 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Суд отклонил доводы ответчика о том, что спорный участок был сформирован для целей эксплуатации многоквартирного дома.
Суд установил, что подлежит взысканию с ответчика задолженность за период: 4 квартал 2008 г., 1 - 2 кварталы 2009 г., которая судом признана текущей. Требования истца о взыскании пени не удовлетворены в связи с тем, что абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, в том числе прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней), процентов и иных финансовых санкций по всем видам задолженности должника.
Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в порядке гл. 34 АПК РФ, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в части в взыскания с ОАО "Зерноградгидроагрегат" задолженности по уплате арендных платежей за 1 - 2 кварталы 2009 г. в сумме 8382,32 руб.
Заявитель указывает, что с момента формирования земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет право собственности на него автоматически переходит к собственникам многоквартирных помещений. Ответчик полагает, что с момента регистрации права собственности за ним на многоквартирный жилой дом (с 14.01.2009 г.) к нему перешло право собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. С указанного момента комитет не обладает по смыслу статьи 608 ГК РФ правом сдачи имущества в аренду.
В связи с изложенным, ответчик полагает необоснованным взыскание с него арендной платы с 14.01.2009 г.
Распоряжением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, от 08.06.2010 г. произведена замена судьи Ломидзе О.Г. на судью Иванову Н.Н. в составе суда в связи с болезнью судьи Ломидзе О.Г.
В судебном заседании 08.06.2010 г. представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
Истец в судебном заседании представил расчет исковых требований, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение подлежит изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, за ОАО "Зерноградгидроагрегат" было зарегистрировано право собственности на общежитие N 2 площадью 4007,9 кв. м литер А, расположенное по адресу: г. Зерноград, ул. им. Колодина, д. 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА N 008551.
Решением Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района от 24.11.2005 N 500, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АА N 008551, распоряжения Главы администрации г. Зернограда от 02.02.2005 N 64 "О присвоении почтовых адресов", материалов геодезической съемки, ОАО "Зерноградгидроагрегат" был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: г. Зерноград, ул. им. Колодина, 19 площадью 2318 кв. м с кадастровым номером 61:12:04 03 10:0019, относящийся к категории "земли поселений" целевое назначение "для коммунально-бытовых целей".
Во исполнение решения Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района от 24.11.2005 N 500 между комитетом (арендодатель) и ОАО "Зерноградгидроагрегат" был заключен договор аренды N 131 от 08.12.2005 по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2318 кв. м с кадастровым номером 61:12:04 03 10:0019 целевое назначение "для коммунально-бытовых целей", расположенный по адресу: г. Зерноград, ул. им. Колодина, 19.
Земельный участок предоставлен в аренду на срок с 24.11.2005 по 24.11.2054.
В соответствии с п. 3.1, 3.4 договора размер арендной платы за участок составил за один год в 2008 - 14757,55 руб., в 2009 - 16764 руб. 64 коп.
Изменение размера арендной платы предусмотрено п. 3.4 договора.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 15.11.2008 по 30.06.2009 явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании 12071 рублей 70 копеек задолженности.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена пеня в размере 1390 рублей 72 копеек.
Для приведения в соответствие с нормами ЖК РФ правовой статус общежития, находящегося в собственности ОАО "Зерноградгидроагрегат", был изменен на жилой дом.
За ОАО "Зерноградгидроагрегат" было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 4747,5 кв. м литер А, а, а1, расположенный по адресу: г. Зерноград, ул. им. Колодина, 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.01.2009 серии 23-АД N 472566.
Отклоняя довод общества о том, что с указанного момента общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:12:04 03 10:0019, суд не учел, что тот факт, что земельный участок был сформирован именно для обслуживания расположенного на нем объекта недвижимости (на момент формирования участка - общежитие N 2), подтверждается решением Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района от 24.11.2005 N 500 о предоставлении земельного участка в аренду, принятым на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный объект за ОАО "Зерноградгидроагрегат". Из материалов дела следует, что с момента постановки земельного участка на кадастровый учет разрешенное использование и целевое назначение земельного участка не изменялось.
Доказательства того, что участок был сформирован для иных целей, нежели эксплуатация спорного объекта недвижимости (либо на спорном участке имеются иные объекты недвижимости) в дело не представлены.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.12.2009 по делу N А53-23512/2009, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.03.2010 г., удовлетворены исковые требования ОАО "Зерноградгидроагрегат" к Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района о признании договора аренды земельного участка N 131 от 08.12.2005 прекратившим действие с 14.01.2009 г.
В рамках указанного дела также установлено, что с момента государственной регистрации права собственности ОАО "Зерноградгидроагрегат" на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Зерноград, ул. Колодина, 19, к нему перешло и соответствующее право на данный участок. Основанием приобретения ОАО "Зерногидроагрегат" права аренды на спорный земельный участок явился договор аренды N 131 от 08.12.2005, который прекратил свое действие ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
По настоящему делу истец взыскивает с ответчика долг по этому же договору за период с 15.11.2008 г. по 30.06.2009 г. в сумме 12071,70 рублей и пеню за просрочку платежей в размере 1390,72 рублей.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании арендной платы за период с 14.01.2009 года по 30.06.2009 г. являются необоснованными.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 15.11.2008 г. по 31.12.2008 г. составляет 4294.77 руб.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 8.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.
Задолженность ответчика подтверждается расчетом истца, который не оспорен ответчиком путем представления платежных документов об оплате арендных платежей за период с 15.11.2008 г. по 31.12.2008 г. В связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования в части основной суммы долга за период с 15.11.2008 г. по 31.12.2008 г.
В связи с изложенным, присужденная ко взысканию сумма подлежит уменьшению до 4294,77 руб.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.02.2008 принято к производству заявление о признании ОАО "Зерноградгидроагрегат" несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.10.2008 по делу N А53-3486/2008-С1-33 ОАО "Зерноградгидроагрегат" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.
Пунктом 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены гл. 7 Закона о банкротстве.
Поскольку обязанность по уплате арендной платы по договору аренды N 131 от 08.12.2005 возникла после принятия заявления о признании Общества несостоятельным (банкротом) в силу ст. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", она является текущим платежом должника.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Учитывая изложенное, подлежит взысканию с ответчика задолженность за период с 15.11.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 4294,77 руб., которая судом признается текущей.
Согласно части 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.
Принимая во внимание данную норму, после введения в отношении ОАО "Зерноградгидроагрегат" процедуры банкротства (конкурсное производство), признания его несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда Ростовской области от 14.10.2008 по делу N А53-3486/2008-С1-33, не подлежат начислению пени и иных санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возникших до объявления организации банкротом.
Таким образом, апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.
В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
В связи с чем, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 500 рублей государственной пошлины по иску.
С ответчика с истца в пользу ответчика надлежит взыскать 1000 рублей компенсации судебных расходов, понесенных последним при оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ростовской области от 14.10.2009 г. по делу N А53-14065/2009 изменить, уменьшив присужденную ко взысканию сумму.
Считать подлежащей взысканию с Открытого акционерного общества "Зерноградгидроагрегат" в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 4294,77 рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Зерноградгидроагрегат" в доход федерального бюджета 500 рублей государственной пошлины по иску.
В остальной части решение оставить без изменения.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области в пользу Открытого акционерного общества "Зерноградгидроагрегат" 1000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Н.МАЛЫХИНА
Судьи
Н.Н.ИВАНОВА
О.Х.ТИМЧЕНКО

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2010 n 15АП-5312/2010 по делу n А32-2463/2010 По делу о признании незаконными решения таможенного органа об отказе в применении определения таможенной стоимости товара методом по цене сделки, действий по корректировке таможенной стоимости товара.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также