Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2010 n 15АП-7265/2010 по делу n А53-1305/2010 По делу о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости и признании недействительным зарегистрированного права собственности на здания общежитий.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2010 г. N 15АП-7265/2010
Дело N А53-1305/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Галова В.В., Глазуновой И.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Решетниковым Р.А.
при участии:
от КУИ г. Новочеркасска: Савчук Т.Ю. по доверенности от 12.07.2010,
от ОАО "Актис" - Луценко С.В. по доверенности от 02.04.2010, Галкиной В.В. по доверенности от 31.12.2009, Седых Т.Е. по доверенности от 11.01.2010,
от третьих лиц:
Зубчук О.М. - Луценко С.В. по доверенности от 30.04.2010,
Чмыховой Т.Г. - Луценко С.В. по доверенности от 30.04.2010,
Герасина Марина Викторовна (паспорт),
Осипова Людмила Ивановна (паспорт),
Шевченко Андрей Александрович (паспорт)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Фирма "Актис"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2010 по делу N А53-1305/2010,
принятое в составе судьи Жигало Н.А.,
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска
к открытому акционерному обществу "Фирма "Актис"
о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости (общежития), признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Новочеркасскнефтемаш" на здания общежитий,
по иску открытого акционерного общества "Фирма "Актис"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска
о признании права собственности на общежитие, расположенное по адресу: г. Новочеркасск, ул. Мацоты, 71/Горького, 2,
по иску открытого акционерного общества "Фирма "Актис"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска
о признании права собственности на общежитие, расположенное по адресу: г. Новочеркасск, ул. Клубная, 3,
при участии третьих лиц:
Администрации г. Новочеркасска,
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области,
Сталыбко Юлии Сергеевны, Вожжовой Любови Васильевны, Бесщекова Алексея Васильевич, Гордеевой Тамары Павловны, Гордеева Сергея Григорьевича, Скубаевой Натальи Александровны, Скубаевой Юлии Олеговны, Василенко Владимира Федоровича, Раевской Галины Ивановны, Раевской Елены Анатольевна, Улановой Ольги Николаевны, Яцишиной (Наварич) Оксаны Владимировны, Наварич Антона Анатольевича, Пятницыной Любови Алексеевны, Уховой Риммы Александровны, Голендухина Николая Геннадьевича, Быковой Галины Дмитриевны, Улановой Юлии Владимировны, Уланова Ильи Владимировича, Шевченко Андрея Александровича, Осиповой Людмилы Ивановны, Кожухарь Любови Владимировны, Кожухарь Марии Сергеевны, Плюта Елены Владимировны, Герасина Виктора Ивановича, Герасиной Марии Викторовны, Герасиной Светланы Викторовны, Севостьяновой Ольги Николаевны, Севостьянова Евгения Петровича, Севостьянова Дмитрия Евгеньевича, Севостьяновой Татьяны Евгеньевны, Бурцева Бориса Александровича, Бурцева Юрия Борисовича, Никитиной Марины Александровны, Никитиной Киры Петровны, Горпиняк Алисы Алексеевны, Павленко Ларисы Николаевны, Калинина Евгения Владимировича, Дегтяренко Тамары Васильевны, Дегтяренко Марины Сергеевны, Журавлева Валерия Викторовича, Федоренко Николая Петровича, Голендухиной Анны Степановны, Кутыревой Татьяны Николаевны, Медведевой Людмилы Сергеевны, Орец Романа Юрьевича, Яцкиной Оксаны Николаевны, Коденко Бориса Николаевича, Хвощеского Игоря Владимировича, Зубчук Оксаны Васильевны, Ищенко Александра Витальевича, Кублицкого Алексея Валерьевича, Рыжова Сергея Николаевича, Голендухина Николая Геннадьевича, Амирова Магомеда Амир оглы, Блащицына Олега Ивановича, Балабанова Петра Васильевича, Спринчан Изольды Вениаминовны, Абассова Шахина Гулу оглы, Мавропуло Александра Павловича, Новиковой Эмилии Александровны, Бобровского Игоря Ивановича, Голендухиной Елены Николаевны, Бобровской Людмилы Семеновны, Бобровского Виталия Игоревича, Черножуковой-Литвиновой Виктории Евгеньевны, Черножукова Евгения Валерьевича, Литвинова Константина Леонидовича, Кошевого Олега Александровича, Минкиной Елены Владимировны, Минкина Ивана Николаевича, Петренко Сергея Евгеньевича, Петренко Павла Сергеевича, Голендухиной Натальи Николаевны, Кирилина Александра Викторовича, Кирилиной Марины Александровны, Поповой Надежды Викторовны, Хикматулаева Икрома Бахромовича, Хикматулаева Ярослава Икромовича, Жмыховой Любови Петровны, Жмыхова Анатолия Ивановича, Жмыховой Инны Анатольевны, Жмыхова Романа Анатольевича, Безрукова Владимира Ивановича, Ткачук Галины Павловны, Безруковой Надежды Федоровны, Безруковой Елены Владимировны, Безрукова Андрея Владимировича, Поломиевой Веры Николаевны, Поломиева Юрия Сергеевича, Кравцовой Надежды Николаевны, Михайлюта Любови Владимировны, Михайлюта Татьяны Владимировны, Глущенковой (Цындриной) Оксаны Александровны, Цындрина Антона Витальевича, Чмыховой Татьяны Георгиевны, Московченко Елены Юрьевны, Шевченко Нины Григорьевны, Шевченко Валерия Павловича, Шевченко Евгения Валерьевича, Шевченко Владимира Валерьевича, Кутищева Дениса Викторовича, Кутищевой Раисы Степановна, Кутищевой Анны Викторовны, Сталыбко Ирины Владимировны, Жевнеровой Е.Н. Шевченко С.А.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к администрации г. Новочеркасска (далее - администрация), открытому акционерному обществу Фирме "Актис" (далее - ОАО "Фирма "Актис", общество):
- о признании права муниципальной собственности муниципального образования "Город Новочеркасск" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Новочеркасска на следующие объекты недвижимости:
1) общежитие, расположенное по адресу: г. Новочеркасск, ул. Мацоты, 71/ул. Горького, 2, состоящее из: литер А двухэтажное здание, общей площадью 796,1 кв. м
2) общежитие, расположенное по адресу: г. Новочеркасск, ул. Клубная, 3, состоящее из: литер А двухэтажное здание, общей площадью 853,3 кв. м; пристрой литер а1 площадью 2,8 кв. м
о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Новочеркасскнефтемаш" в виде записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 61-61-32/049/2008-394 от 28.07.2008 г. о регистрации права собственности на здание общежития, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, ул. Мацоты, 71/ул. Горького, 2.
о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Новочеркасскнефтемаш" в виде записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 61-61-32/049/2008-395 от 28.07.2008 г. о регистрации права собственности на здание общежития, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, ул. Клубная, 3.
Определением суда от 19.01.2010 г. делу присвоен N А53-156/10.
Исковые требования мотивированы тем, что спорные объекты недвижимости в силу закона являются муниципальной собственностью.
Определением суда от 25.02.2010 г. Администрация г. Новочеркасска исключена из числа ответчиков с привлечением ее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
ОАО "Фирма "Актис" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью 796,1 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Мацоты С.В., 71/Горького, 2.
Определением суда от 15.02.2010 г. делу присвоен N А53-1305/10.
ОАО "Фирма "Актис" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью 853,3 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Клубная, 3.
Определением суда от 10.02.2010 г. делу присвоен N А53-1304/10.
Определением суда от 16.03.2010 г. дело N А53-156/2010 объединено с делами N А53-1304/2010, N А53-1305/2010 с присвоением объединенному делу N А53-1305/2010.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации комитет уточнил исковые требования и просил признать право муниципальной собственности муниципального образования "Город Новочеркасск" на следующие объекты недвижимости:
общежитие литер А, двухэтажное здание общей площадью 796,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Новочеркасск, ул. Мацоты, 71/ул. Горького, 2;
общежитие литер А, двухэтажное здание общей площадью 853,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Новочеркасск, ул. Клубная, 3;
признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО "Новочеркасскнефтемаш" на здание общежития, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, ул. Мацоты, 71/ул. Горького, 2 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 61-61-32/049/2008-394 от 28.07.2008 г.);
признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО "Новочеркасскнефтемаш" на здание общежития, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, ул. Клубная, 3 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 61-61-32/049/2008-395 от 28.07.2008 г.).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2010 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска удовлетворены, признано право муниципальной собственности муниципального образования "Город Новочеркасск" на следующие объекты недвижимого имущества: общежитие, литер А, общей площадью 796,1 кв. м, этажность - 2 этажа, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Мацоты, 71/ул. Горького, 2; общежитие, литер А, общей площадью 853,3 кв. м, этажность - 2 этажа, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Клубная,3. Признано недействительным зарегистрированное право собственности открытого акционерного общества "Новочеркасскнефтемаш" на общежитие, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Мацоты, 71/ул. Горького, 2, и на общежитие, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Клубная,3. В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества Фирма "Актис" отказано. Решение суда мотивировано тем, что спорные здания по своему назначению являются общежитиями. Объекты жилищного фонда не подлежали приватизации и должны были быть переданы в муниципальную собственность. Право ОАО "Новочеркасскнефтемаш" на спорные здания не могло возникнуть на основании ничтожной сделки приватизации, следовательно, оно не могло отчуждать спорные объекты в собственность других лиц. Сделки купли-продажи спорных зданий, совершенные с ОАО Фирма "Актис" являются ничтожными. Доводы о пропуске срока исковой давности отклонены, на том основании, что начало течения срока следует исчислять с даты государственной регистрации права собственности ОАО "Новочеркасскнефтемаш" - 28.07.2008 г.
ОАО Фирма "Актис" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение ОАО "Новочеркасскнефтемаш", исковые требования общества удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что общежития построены хозспособом в 1972 г. за счет средств Новочеркасского завода "Нефтемаш". Спорные общежития N 2 и N 3 остаточной стоимостью 60,845 тыс. руб. были включены в перечень приватизируемых объектов социально-бытового и социально-культурного назначения. План приватизации Новочеркасского завода "Нефтемаш" утвержден 26.11.1992 г. Постановлением мэра г. Новочеркасска N 222 от 06.02.1998 МПТИ г. Новочеркасска поручено зарегистрировать право собственности ОАО "Новочеркасскнефтемаш" на недвижимое имущество, расположенное по адресам: г. Новочеркасск, ул. Клубная, 3 и ул. Мацоты С.В. 71/2. Факт вхождения указанных домовладений в стоимость выкупленного имущества подтверждается письмом Фонда имущества Администрации Ростовской области от 06.10.1997 N 106/570 и Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Ростовской области от 26.01.1998 N 9/195. МУП "БТИ" г. Новочеркасска 27.04.1998 выданы ОАО "Новочеркасскнефтемаш" регистрационные удостоверения N 1655, 1657 на домовладения расположенные по адресу: г. Новочеркасск, ул. Клубная, 3 и ул. Мацоты С.В. 71/ул. Горького, 2. В целях подтверждения ранее возникшего права УФРС по Ростовской области 28.07.2008 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права ОАО "Новочеркасскнефтемаш" на спорные общежития.
ОАО "Новочеркасскнефтемаш" признано несостоятельным решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2008 г. по делу N А53-10718/2007-С1-36. По решению собрания кредиторов 20.10.2008 г. состоялись торги по продаже спорных общежитий, с победителем которых - ОАО Фирма "Актис" заключены договоры купли-продажи от 21.10.2008 г. N 271, N 270. Объекты недвижимости переданы обществу по актам приема-передачи от 24.10.2008 г. ОАО "Новочеркасскнефтемаш" ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 18.02.2009 г. В силу ст. 551 ГК РФ при ликвидации продавца по сделке суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд при вынесении обжалуемого решения не применил подлежащие применению нормы права. Требования комитета сводятся к применению последствий недействительности ничтожной сделки. В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по такому требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Вывод суда о том, что комитет обратился с иском в пределах трехгодичного срока исковой давности, не соответствует действительности.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска, Администрация г. Новочеркасска в отзывах апелляционную жалобу не признали, просили оставить решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2010 без изменения. Указали, что решением Новочеркасского городского суда
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2010 n 15АП-12648/2010 по делу n А53-12222/2010 По делу о взыскании процентов за несвоевременный возврат НДС.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также