Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу n А53-27322/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002,

 тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                      дело № А53-27322/2011

29 декабря 2012 года                                                                            15АП-10155/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2012 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Авдониной О.Г., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,

при участии:

от истца: представитель Лукьянов Сергей Юрьевич (доверенность от 17.09.2012 №1.1.03/764),

от ответчиков: от ООО «ГАЛАКТИКА» - представитель Любимов Виктор Владимирович (доверенность от 04.12.2012 № 42);

от Комитета по управлению имуществом администрации Белокалитвинского района - председатель Лукашова Юлия Николаевна (доверенность от 26.11.2012 №2267),

от внешнего управляющего ООО «Исток» - представитель Столярова Светлана Викторовна (доверенность от 21.11.2012 ),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Исток», апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА»,

на решение Арбитражного суда Ростовской области (судья Палий Ю.А.)

от 13 июля 2012 г. По делу № А53-27322/2011

по иску Администрации Белокалитвинского района

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА», Комитету по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района, обществу с ограниченной ответственностью «Исток»,

при участии третьего лица: внешнего управляющего ООО «Исток» Жукова А.О.,

установил:

Администрация Белокалитвинского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» (далее ООО «Галактика»), Комитету по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о признании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, находящегося относительно ориентира: Ростовская область, Белокалитвинский район, в 20 метрах по направлению на восток от пункта полигонометрии №6002 от 27.07.2010, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» ничтожным, о признании договора аренды земельного участка от 31.12.2011 №59, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» и обществом с ограниченной ответственностью «Исток», ничтожным в части сдачи в аренду земельного участка общей площадью 212 602 кв.м. с кадастровым номером 61:04:0600010:1310, расположенного относительно ориентира: Ростовская область, Белокалитвинский район, в 20 метрах по направлению на восток от пункта полигонометрии №6002, расположенного в  границах участка; об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Исток» из незаконного владения земельный участок общей площадью 212 602 кв.м. с кадастровым номером 61:04:0600010:1310, расположенного относительно ориентира: Ростовская область, Белокалитвинский район, в 20 метрах по направлению на восток от пункта

полигонометрии №6002, расположенного в границах участка.

Определением суда от 14.02.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Исток».

Определением суда от 12.05.2012 общество с ограниченной ответственностью «Исток» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2012 исковые требования удовлетворены. Суд отклонил ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Галактика» о назначении экспертизы и признал договор купли-продажи земельного участка от 27.07.2010 ничтожным. Признан ничтожным договор аренды земельного участка № 59 от 31.12.2011, заключенный между ООО «Галактика» и ООО «Исток». Указанный земельный участок площадью 212 602 кв.м. истребован из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Исток» .

            Судебный акт мотивирован тем, что скважины и насосная станция не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а поэтому общество «Галактика» не имело исключительного права на получение указанного земельного участка в собственность. В нарушение статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обществу «Галактика» продан земельный участок, площадь которого значительно превышает площадь земельного участка занятого объектом недвижимости и необходимую для его эксплуатации. В связи с недействительностью договора купли-продажи суд признал недействительным и последующий договор аренды в отношении спорного земельного участка.

            Не согласившись с указанным решением, общество с ограниченной ответственностью «Исток» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило указанный судебный акт отменить как принятый с нарушением норм права. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что арбитражный суд не дал правовой оценки представленным обществом «Галактика» свидетельствам о праве собственности на недвижимое имущество, ошибочно посчитав скважины и насосную станцию не относящимися к объектам недвижимого имущества. В материалы дела представлены все необходимые документы, подтверждающие факт создания указанных объектов как объектов недвижимого имущества. Вывод суда о том, что площадь земельного участка значительно превышает площадь, необходимую для эксплуатации объектов недвижимого имущества, не основан на заключениях лиц, обладающих специальными знаниями. Также апеллянт полагает оспариваемые истцом договоры оспоримыми, по которым пропущен срок исковой давности.

            В апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Галактика» , помимо доводов, указанных в апелляционной жалобе общества «Исток», приведены следующие доводы. Суд необоснованно отказал ответчику в проведении судебной экспертизы. Поскольку истец отказался от ходатайства о проведении экспертизы, ответчику необходимо было время, чтобы сформулировать вопросы эксперту,  решить иные вопросы, связанные с проведением экспертизы. Необоснованный отказ в назначении экспертизы лишил ответчиков возможности доказывать свои возражения. Спорный земельный участок был приобретен обществом на основании проведенных торгов в феврале 2008 года.  Исковые требования о виндикации таких не могут быть удовлетворены, поскольку земельный участок выбыл из владения собственника – муниципального образования – по его воле и по возмездной сделке. Уже после заключения договора купли-продажи на спорном земельном участке осуществлена регистрация права собственности значительного числа объектов:  павильонов, скважин, подземных резервуаров и т.п.

            Апеллянты просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

            От Администрации Белокалитивинского района поступил отзыв на апелляционные жалобы, в которых она просил судебный акт оставить без изменения и полагает, что суд обоснованно отклонил ходатайство о проведении судебной экспертизы. На спорном земельном участке располагались и объекты, принадлежащие муниципальном унитарному предприятию «Водоканал». Ссылка на приобретение иных объектов на торгах необоснованна, поскольку право собственности на указанные объекты за ООО «Галактика» не зарегистрировано, а торги были проведены с нарушением законодательства о банкротстве.

            Определением от 8 октября 2012 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. После получения экспертного заключения производство по делу возобновлено.

            В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители Комитета по управлению имуществом и Администрации Белокалитвинского района возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

            Представитель внешнего управляющего ООО «Исток», допущенного в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с тем, что вся документация, связанная с данным делом, еще не передана внешнему управляющему, в связи с чем управляющий не может сформировать своей правовой позиции по данному делу. Судебная коллегия отклонила указанное ходатайство как необоснованное, поскольку представитель внешнего управляющего ООО «Исток» 30.11.2012 знакомилась с материалами  дела (т.6, л.л.41-43) , и за указанное время до дня судебного заседания 24.12.2012 имелось достаточно времени для формирования правовой позиции внешнего управляющего по данному делу.

            Представитель общества с ограниченной ответственностью «Галактика» поддержал доводы апелляционной жалобы.

            Выслушав явившихся лиц, оценив доводы апелляционных жалоб и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционные жалобы надлежит удовлетворить, а решение арбитражного суда первой инстанции отменить по следующим основаниям.

            Апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела,  а также ввиду существенного нарушения норм процессуального права ( отказа в назначении экспертизы), что повлекло неправильное применение норм материального права ( пункт 1 и 4 части 1, пункта 1 и 2 статьи 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

            Как усматривает из материалов дела,

            на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2008 №3/75 общество с ограниченной ответственностью «Галактика» приобрело у муниципального унитарного предприятия г. Белая Калитва и Белокалитвинского района Ростовской области «Водоканал» нежилое здание - Литер С3, площадью 41,6 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Белокалитвенский район, между устьем р. Лихая и северной окраиной х. Какичев (правый берег р. Северный Донец).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2008 №3/74 общество с ограниченной ответственностью «Галактика» приобрело у муниципального унитарного предприятия г. Белая Калитва и Белокалитвинского района Ростовской области «Водоканал» нежилое здание - Литер С2, площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Белокалитвенский район, между устьем р. Лихая и северной окраиной х. Какичев (правый берег р. Северный Донец). На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2008 № 3/21-22 общество с ограниченной ответственностью «Галактика» приобрело у муниципального унитарного предприятия г. Белая Калитва и Белокалитвинского района Ростовской области «Водоканал» нежилое здание - Литер Ав, площадью 193,6 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Белокалитвенский район, между устьем р. Лихая и северной окраиной х. Какичев (правый берег р. Северный Донец). Как указано в пунктах 1.3 договоров отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.02.2008 по делу № А53-23126/2007-С2-11. 06.02.2009 общество с ограниченной ответственностью «Галактика» обратилось в Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района с заявлением о приобретении в собственность земельного участка общей площадью 212602 кв.м., с кадастровым номером 61:04:0600010:1310, расположенного относительно ориентира: Ростовская область, Белокалитвенский район, в 20 метрах по направлению на восток от пункта полигонометрии №6002, как собственник здания скважины №2051 площадью 41,6 кв.м., Литер С3, здания скважины №1936, площадью 11,6 кв.м., Литер С2, здание насосной станции, площадью 193,6 кв.м., Литре Аа. К заявлению прилагалось свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2008. В соответствии со свидетельством серия 61 АД №048116 за обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» зарегистрировано право собственности на здание скважины №2051 площадью 41,6 кв.м, литер СЗ, в соответствии со свидетельством серия 61 АД №048170 – на здание скважины №1936 площадью 11,6 кв.м., литер-С2г свидетельством серия 61 АД №048310 – на здание насосной станции, площадью 193,6 кв.м, литер Аа. К заявлению также прилагался кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 19.08.2009 года №61/001709-420078 на земельный участок общей площадью общей площадью 212602 кв.м. с кадастровым номером 61:04:0600010:1310, расположенного относительно ориентира: Ростовская область, Белокалитвинский район, в 20 метрах по направлению на восток от пункта полигонометрии №6002.__

            Спорный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № 61:04:00 00 00:0006 площадью 379008 кв.м., имевшим адресный ориентир: Ростовская область, Белокалитвинский район, между устьем р. Лихая и северной окраиной х. Какичев. Участок с кадастровым номером 61:04:0600010:1310 поставлен на кадастровый учет на основании межевого дела №139, изготовленного ООО «Землемер» в 2003 году. В соответствии с данными чертежа границ данного земельного участка от февраля 2003 года, помещенного в межевое дело, на земельном участке помимо указанных выше двух скважин и здания насосной имеются другие объекты капитального строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2011 № 06/114/2011-227 права на скважину № 1947, гараж, хлораторную, мастерские, сторожку, диспетчерскую, которые расположены по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, между устьем р. Лихая и северной окраиной х. Какичев, 08.05.2008 зарегистрированы на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием г.Белая Калитва и Белокалитвинского района Ростовской области «Водоканал».  Вместе с тем 07.04.2009 муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» ликвидировано вследствие