Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2013 по делу n А32-34150/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-34150/2011

16 января 2013 года                                                                           15АП-15326/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ковалевой Н.В.,

судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевым А.М.,

при участии:

от истца: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление № 34400256678768),

от ответчика: директор Гаврилина В.Б., паспорт; представитель Прокудин Д.Л. по доверенности от 05.06.2012, удостоверение,

от третьего лица: представитель Кретова Л.А. по доверенности № 1204 от 29.12.2012, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДискоСтор" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2012 по делу № А32-34150/2011 по иску Администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края (ИНН 2343009034, ОГРН 1022304365588) к обществу с ограниченной ответственностью "ДискоСтор" (ИНН 2343020493, ОГРН 1092343000309) при участии третьего лица - открытого акционерного общества "Новокубанскийрайгаз" (ИНН 2343006266, ОГРН 1022304359868) о взыскании задолженности по пене и расторжении договора аренды, принятое в составе судьи Нигоева Р.А.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДискоСтор" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по пене в сумме 41087,45 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка от 18.06.2009 N 2100004118.

Общество с ограниченной ответственностью "ДискоСтор" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с встречным исковым заявлением к Администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края, Краснодарский край, г. Новокубанск, в котором просит:

- изменить условия договора аренды земельного участка для рассмотрения его совместно с первоначальным иском администрации муниципального образования Новокубанский район к ООО "ДискоСтор" о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по пене;

- изменить условия договора аренды земельного участка N 2100004118 от 18 июня 2009 года, а именно: обязать администрацию муниципального образования Новокубанский район привести в соответствие целевому назначению земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, пересечение улиц Прикубанская и Березовая, кадастровый номер кадастровый номер 23:21:0401013:1088, посредством уменьшения площади последнего, и пролонгировать договор аренды земельного участка N 2100004118 от 18 июня 2009 года на девять месяцев с момента приведения земельного участка в соответствие его целевому назначению.

Определением от 30.05.2012 суд привлек ОАО "Новокубанскийрайгаз к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора.

Решением суда от 28 сентября 2012 года в удовлетворении требований по первоначальному иску и по встречному иску отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «ДискСтор» обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просило решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении встречных исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим. В процессе подготовки документов, необходимых для осуществления строительства торгово-бытового комплекса с автосалоном, было выявлено, что земельный участок, предоставленный по договору аренды от 18 июня 2009 года, имеет обременение в виде трубы газопровода. По этой причине возведение объекта недвижимости в границах градостроительного плана от 22 октября 2009 года оказалось невозможным, так как в месте прохождения трубопровода действует охранная зона. 16 сентября 2011 года обществом было направленно предложение Администрации об изменении условий договора, которые позволили бы заявителю исполнить взятые на себя обязательства, однако данные предложения были проигнорированы. Таким образом, обществом полностью внесена арендная плата за предоставленный земельный участок за 3 года, однако при этом отсутствует реальная возможность использовать его по целевому назначению.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация просит в удовлетворении апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «ДискоСтор» отказать по следующим основаниям. В связи с тем, что 18 июня 2012 года истек срок действия договора аренды земельного участка, администрация обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи о договоре аренды. На основании изложенного, на сегодняшний день не представляется возможным пролонгировать указанный договор. В связи с чем, отсутствует предмет иска, так как договор аренды на данный момент прекратил свое действие. Обществу ничего не препятствовало обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ перед приобретением права аренды на земельный участок.

От третьего лица отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Пояснили, что спорный земельный участок после заключения договора поменял свои координаты, но площадь его осталась неизменной.

Представитель третьего лица пояснил, что первоначально при выставлении земельного участка на торги, его границы не затрагивали охранную зону. Поддерживает апелляционную жалобу ответчика в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.06.2009 N 2100004118, общей площадью 6000 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0401013:1088, для строительства торгово-бытового комплекса с автосалоном, сроком до 18.06.2012 (п. 1.1., п. 7.2. договора).

Земельный участок расположен в г. Новокубанске, пересечение улиц Прикубанская и Березовая.

Согласно п. 2.2. договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требования арендодателя в связи с внесением изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов муниципальных образований.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с п. 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка от 18.06.2009 N 2100004118 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается оттиском штампа о регистрации на договоре.

В связи с несвоевременным погашением арендатором арендной платы, арендодателем в силу пункта 5.2. договора аренды начислена пеня за период с 14.10.2009 по 13.09.2012 в размере 41087,45 руб.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывая, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Пунктом 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты пени, в виде подписанного обеими сторонами договора акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.05.2012, согласно которому задолженность по арендной плате составила 78816,54 руб., по пене - 43544,47 руб., а также платежных поручений от 29.05.2012 N 1 на сумму 78816,54 руб., N 2 от 29.05.2012 на сумму 43544,47 руб.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо истца от 09.08.2012 N 02-05/2-03/12-1543, в котором сообщается, что на дату истечения договора аренды задолженность ответчика по арендной плате составила 7795,04 руб., по пене - 45,73 руб., а также платежные требования от 10.09.2012 N 436271 на сумму 7795,04 руб., N 436507 на сумму 45,73 руб.

Указанное в совокупности свидетельствует об отсутствии у ответчика задолженности по оплате пени в размере 41087,45 руб., начисленной в рамках договора аренды земельного участка от 18.06.2009 N 2100004118.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды, срок аренды земельного участка установлен на три года, до 18.06.2012.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 7.2. договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с истечением срока действия договора аренды, арендодатель обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок.

На основании изложенного, 19.07.2012 погашена регистрационная запись N 23-23-09/040/2009-074 от 14.09.2009 о государственной регистрации договора аренды от 18.06.2009 N 2100004118 на земельный участок, площадью 6000 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0401013:1088.

Таким образом, на дату судебного заседания договор аренды утратил силу, в связи с истечением срока действия.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истца подлежащего судебной защите права, в связи с чем, в удовлетворении первоначального иска надлежит отказать.

На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и права на заключение договоров аренды таких земельных участков по результатам торгов по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов, от 18.06.2009 N 313, между истцом по встречному иску (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 18.06.2009 N 2100004118, общей площадью 6000 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0401013:1088, для строительства торгово-бытового комплекса с автосалоном, сроком до 18.06.2012 (п. 1.1., п. 7.2. договора).

В процессе использования земельного участка было выявлено его обременение в виде трубы газопровода, в связи с чем, возведение объекта недвижимости согласно целевому использованию в границах градостроительного плана от 22.10.2009, оказалось невозможным, т.к. в месте прохождения трубопровода действует охранная зона.

16.09.2011 арендатор направил арендодателю претензионное письмо, с требованием изменить договор аренды, уменьшив площадь арендуемого земельного участка.

В ответе от 21.11.2011 N И/129-6658/11-02-05 на него истцу было предложено обратиться в специализированную организацию с целью проведения межевых работ по уменьшению площади земельного участка и постановке его на кадастровый учет.

ООО "ДискоСтор" обратилось в прокуратуру Новокубанского района Краснодарского края с жалобой на действия должностных лиц администрации МО Новокубанский район. По результатам проведенной