Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 по делу n А32-387/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-387/2012

17 января 2013 года                                                                           15АП-15900/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Чотчаева Б.Т.

судей Ереминой О.А., Ковалевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевым А.М.

при участии:

от истца: представитель Яцук А.Б. по доверенности № 2 от 14.01.2013

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: представители не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» и администрации муниципального образования Кореновский район  на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2012 по делу № А32-387/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость»

к ответчику индивидуальному предпринимателю Бабенко Сергею Леонидовичу

при участии третьих лиц: администрации муниципального образования Кореновский район, Русс Александра Павловича

о взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Савина Р.Ю.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» (далее – ООО «РГС Недвижимость», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Бабенко Сергею Леонидовичу (далее – Бабенко С.Л., ответчик) о взыскании суммы понесенных обществом расходов по аренде земельного участка кадастровый номер 23:12:0601025:0019, рассчитанной пропорционально площади принадлежащих Бабенко С.Л. помещений, за период с 18.12.2009 по 02.09.2012, в размере 46 019 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6141 руб. за период с 18.12.2009 по 03.10.2012; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2012 до момента фактического исполнения денежного обязательства Бабенко С.Л. перед ООО «РГС Недвижимость» (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.1 л.д.125, 189)).

Исковые требования заявлены на основании статей 395, 552, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что обществом за период с 18.12.2009 по 02.09.2012 уплачена арендная плата по договору аренды №1200000994 от 25.07.2005 за пользование всем земельным участком, расположенным, в том числе, под нежилыми помещениями 1-го этажа административного здания, приобретенными ответчиком в собственность. Расходы общества по арендной плате за пользования частью земельного участка, определенной пропорционально площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, являются неосновательным обогащением Бабенко С.Л., образовавшимся в результате сбережения арендной платы.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования Кореновский район (далее – администрация), Русс Александр Павлович (далее – Русс А.П.).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2012 в удовлетворении исковых требований отказано. Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с иском в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на общество.

Решение суда мотивировано тем, что с момента государственной регистрации перехода к ИП Бабенко С.Л. права собственности на нежилые помещения в административном здании, расположенном на арендованном истцом земельном участке, общество утратило право аренды данным земельным участком в части, определенной пропорционально площади отчужденных ответчику нежилых помещений. Бабенко С.Л. приобрел право аренды земельным участком в указанной части независимо от переоформления договорных отношений с арендодателем (ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, п.14 постановления Пленума ВАС РФ №11 от 24.03.2005). Следовательно, у ООО «РГС Недвижимость» отсутствовали правовые основания для внесения арендной платы за части земельного участка, право аренды которой возникло у ИП Бабенко С.Л. в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности не недвижимое имущество, расположенное на данном участке. Пользование ИП Бабенко С.Л. земельным участком осуществлялось на законных основаниях (право аренды), что исключает возможность взыскания с ответчика неосновательного обогащения. ИП Бабенко С.Л. не может быть признан надлежащим ответчиком по иску о взыскании неосновательного обогащения, поскольку не является получателем арендных платежей, уплаченных истцом по договору аренды №1200000994 от 25.07.2005. Надлежащим ответчиком по данным требованиям является администрация, принявшая арендные платежи от общества в отсутствие на то правового основания.

Не согласившись с указанным судебным актом, администрация и общество обжаловали его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просили отменить решение суда от 26.10.2012 и удовлетворить исковые требования.

Администрация в апелляционной жалобе указала, что судом первой инстанции не приняты во внимание обстоятельства отсутствия договорных отношений с Бабенко С.Л., исключающие возможность взыскания арендодателем с ответчика арендной платы. Вместе с тем, уклоняясь от внесения арендных платежей за пользование земельным участком, расположенным под приобретенными в собственность объектами недвижимости, именно ИП Бабенко С.Л. неосновательно сберег денежные средства, которые были уплачены за него обществом. ООО «РГС Недвижимость» внесло арендную плату в порядке и размерах, определенных договором аренды №1200000994 от 25.07.2005, заключенным между обществом и администрацией. В связи с этим, судом первой инстанции неверно применены положения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и сделан вывод об отсутствии у общества правовых оснований внесения арендных платежей и наличии неосновательного обогащения у администрации, получившей данные платежи по условиям договора аренды.

ООО «РГС Недвижимость» в апелляционной жалобе указало, что с момента приобретения ответчиком права собственности на нежилые помещения, расположенные на спорном земельном участке, Бабенко С.Л. не были оформлены арендные отношения с арендодателем (администрацией), использование земельного участка осуществлялось бесплатно, что противоречит принципу платности землепользования. В то же время, арендные отношения между ООО «РГС Недвижимость» и администрацией продолжились, изменения в договор аренды №1200000994 от 25.07.2005 внесены не были, в связи с чем, общество вносило арендную плату исходя из площади всего земельного участка, в том числе занимаемого объектом недвижимости ответчика. В связи с этим, выводы суда первой инстанции об отсутствии у ООО «РГС Недвижимость» обязательств по внесению арендной платы противоречат условиям обязательств из договора аренды №1200000994 от 25.07.2005. Общество также не согласно с выводами суда первой инстанции о предъявлении требований к ненадлежащему ответчику, поскольку на стороне Бабенко С.Л. имеется неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком под приобретенным ответчиком объектом недвижимости. Администрация не может быть признана лицом, неосновательно обогатившимся вследствие получения от общества арендной платы во исполнение обязательств по договору аренды №1200000994 от 25.07.2005. Кроме того, в нарушении статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не ставил перед истцом вопрос о возможности замены ненадлежащего ответчика. Суд не принял во внимание доводы истца о предусмотренной договором купли-продажи недвижимости возможности взыскания с ответчика расходов на часть земельного участка необходимую для использования приобретенного Бабенко С.Л. нежилого помещения до момента переоформления права аренды на данное помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик, третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалоб по существу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) с одной стороны и ОАО «РГСН», ОАО «Росгосстрах-Юг» (арендаторы) с другой стороны, был подписан договор аренды с множественностью лиц на земельный участок, находящийся в государственной собственности на территории муниципального образования Кореновский район №1200000994 от 25.07.2005.

По условиям договора арендодатель на срок 5 лет с 25.07.2005 по 25.07.2010 сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601025:0019, площадью 645 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Красная, д. 150, для эксплуатации административного здания и гаража. Договор зарегистрирован в установленном порядке (т.1 л.д.13-17).

Поскольку по истечению срока действия договора аренды собственники объектов недвижимости, расположенных на данном участке, продолжили использование участка в отсутствие на то возражений администрации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возобновлении договора аренды            № 1200000994 от 25.07.2005 на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от 01.03.2006 в связи с передачей от ОАО «РГСН» к ООО «РГС Недвижимость» административного здания с основной пристройкой литер А, А1 площадью 224,6 кв.м., расположенного на спорном земельном участке по адресу: г. Кореновск, ул. Красная, 150, на основании передаточного акта №122/23 от 06.05.2005 (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №389003 от 15.08.2005) по обоюдному согласию сторон в договор №1200000994 от 25.07.2005 внесены изменения в наименование арендатора ОАО «РГСН» на ООО «РГС Недвижимость» (т.1 л.д.18).

Дополнительным соглашением от 29.05.2007, подписанным между ООО «РГС Недвижимость» и администрацией в договор аренды от 25.07.2005 внесены изменения в раздел 3 договора в части арендной платы. Общая сумма ежегодной арендной платы за земельный участок установлена в размере 61 881 руб. 30 коп. (т.1 л.д.20).

Между ООО «РГС Недвижимость» (продавец) и Бабенко С.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости от 09.11.2009 б/н, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилые помещения №№1,8,11,12,13,14 (Литер А, А1), общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый номер 23:12:0601025:0:28/1, расположенные на 1-м этаже административного здания, Литер А, А1, по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Красная, д. 150 (т.1 л.д.8).

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи от 09.11.2009 здание расположено на земельном участке общей площадью 645 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 23:12:0601025:0019 по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Красная, д. 150, который находится в аренде у продавца на основании договора аренды №1200000994 от 25.07.2005. Покупатель обязан возместить расходы продавца на часть земельного участка, необходимую для использования объекта, понесенные им после внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и до переоформления прав на указанную часть земельного участка с продавца на покупателя.

Право собственности Бабенко С.Л. на нежилые помещения №№1,8,11,12,13,14 (Литер А, А1), общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый номер 23:12:0601025:0:28/1, расположенные на 1-м этаже административного здания, Литер А, А1, по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Красная, д. 150, зарегистрировано 18.12.2009, запись регистрации №23-23-02/060/2009-041, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ №081376 от 21.12.2009 (т.1 л.д.11).

После отчуждения части нежилых помещений ответчику ООО «РГС Недвижимость» является собственником помещений в спорном административном здании №№ 2-7, 9, 10, 15-20, общей площадью 146,1 кв.м. (запись регистрации № 23-23-02/060/2009-042 от 18.12.2009), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ №081375 и выпиской из ЕГРП от 29.05.2012 (т.1 л.д.12, 146).

На основании вступившего в законную силу решения Кореновского районного суда от 17.10.2011 договор аренды земельного участка кадастровый номер 23:12:0601025:0019 от 25.07.2005, заключенный между администрацией МО Кореновский район и ОАО «РГСН», ОАО «Росгосстрах-Юг», был признан прекратившим действие в части земельного участка площадью 44 кв.м., расположенного под объектом недвижимости, принадлежащим Русс А.П., запись в ЕГРП о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок площадью 44 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Красная, д. 150, погашена. Выпиской из ЕГРП от 18.07.2012 подтверждается государственная регистрация права собственности Русс А.П. на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601025:68 площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Красная, д. 150 (т.1 л.д.138).

Из пояснений общества и представленных в материалы дела платежных