Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2013 по делу n А32-15500/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-15500/2011

28 января 2013 года                                                                           15АП-15470/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаовым Т.Д.,

при участии:

от ответчика – ТСЖ «Весна» - представителя Ветрова А.К. (доверенность от 28.09.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Весна»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 15 октября 2012 года по делу №А32-15500/2011

по иску товарищества собственников жилья «Мир»

к товариществу собственников жилья «Весна»

при участии третьих лиц - Департамента городского хозяйства муниципального образования г. Краснодар, муниципального учреждения «Управление жилищного хозяйства» г. Краснодара,

об обязании предать документацию на многоквартирный жилой дом,

принятое судьей Корейво Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Мир» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к товариществу собственников жилья «Весна» (далее – ТСЖ «Весна»), закрытому акционерному обществу «Кубанькапстрой» (далее – ЗАО «Кубанькапстрой») о признании незаконным бездействия ТСЖ «Весна» и ЗАО «Кубанькапстрой» по передаче документации на дом №119/2, расположенный по улице Уральской в городе Краснодаре, обязании ТСЖ «Весна» передать техническую документацию и разделительный баланс на дом №119/2, обязании ЗАО «Кубанькапстрой» передать техническую документацию, в том числе технический паспорт на дом №119/2, обязании ТСЖ «Весна» передать документы, подтверждающие передачу дома от застройщика ЗАО «Кубанькапстрой» ТСЖ «Весна», обязании ТСЖ «Весна» подготовить и передать акт приема-передачи дома от ТСЖ «Весна» к ТСЖ «Мир».

               К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства», департамент городского хозяйства муниципального образования город Краснодар.

               Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2011 в иске отказано.

               Суд указал, что большинством собственников жилых помещений в период с 30.11.2011 по 14.07.2011 заключены договоры управления многоквартирным домом с ТСЖ «Весна». Решения собственников о создании ТСЖ «Мир» оформлены протоколом общего собрания от 20.10.2010. Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений возникает лишь при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. В случае принятия решения собственниками жилых помещений о смене управляющей компании должна быть соблюдена процедура расторжения договора управления многоквартирным домом. Вопрос о расторжении договоров управления многоквартирным домом с товариществом собственников жилья «Весна» поставлен на общем собрании не был. Доказательств, свидетельствующих о принятии решения собственниками жилых помещений о расторжении договоров управления многоквартирным домом, не представлено.

               Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 указанное решение оставлено без изменения.

               Апелляционный суд сослался также на правовую позицию, выраженную в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 №1027/10, согласно которой право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. ЗАО «Кубанькапстрой» спорными документами не обладает.

               Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.03.2012 решение суда и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

               Как указал кассационный суд, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Кассационный суд отметил, что судебные инстанции не исследовали, кем и в каких целях было создано ТСЖ «Весна», являются ли собственники помещений дома по ул. Уральской, 119/2 участниками указанного ТСЖ. Факт передачи спорного дома застройщиком – ЗАО «Кубанькапстрой» ТСЖ «Весна» для дальнейшей эксплуатации и технического обслуживания не свидетельствует о том, что собственниками помещений жилого дома №119/2 по ул. Уральской в г. Краснодаре на общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом путем вступления в ТСЖ «Весна».

               При новом рассмотрении спора истец отказался от требований к ЗАО «Кубанькапстрой», просил считать надлежащим ответчиком ТСЖ «Весна», в связи с чем определением от 20.07.2012 суд прекратил производство по делу в части требований к ЗАО «Кубанькапстрой». Истец уточнил предмет требований в части конкретизации документации (т. 8, л.д. 49).

               Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2012 суд обязал ТСЖ «Весна» в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия – восстановить и передать ТСЖ «Мир» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом №119/2 по ул. Уральская в г. Краснодаре.

               Ответчик обжаловал указанное решение в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, в иске отказать.

               Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Строительство жилого дома осуществлялось за счет денежных средств инвесторов. По условиям инвестиционных договоров инвесторы обязались в течение месяца с момента приемки заключить договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание, в пункте 10.9 инвестиционного договора было определено, что объект входит в состав ТСЖ, инвесторы принимают этот факт и после сдачи объекта в эксплуатацию становятся его членами. По акту приема-передачи от 06.03.2006 жилой дом передан ЗАО «Кубанькапстрой» ТСЖ «Весна» для дальнейшей эксплуатации. Решение о передаче дома в управление ТСЖ «Весна» содержится в актах приема-передачи квартир и договорах на техническое обслуживание и управление домом. Подсчет голосов на общем собрании, принявшем решение о создании ТСЖ «Мир» был произведен без технического паспорта, содержащего данные об общей площади жилого дома и числе долей, принадлежащих собственникам помещений. Договоры управления домом собственники помещений заключили с ТСЖ «Весна». Протокол собрания собственников многоквартирного дома по созданию ТСЖ «Мир» не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией. Решение в части передачи картотеки поквартирного и личного учета граждан нарушает право собственников помещений на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

               В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения, пояснив, что ни один собственник помещения в доме не является членом ТСЖ «Весна», собственники дома были лишены своих прав по управлению общим имуществом дома.

               В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель ответчика просил решение суда отменить, в иске отказать. Представитель оспаривал легитимность создания ТСЖ «Мир», просил истребовать из ТСЖ «Мир» заявление собственников помещений в доме о вступлении в ТСЖ «Мир», истребовать реестр собственников членов ТСЖ «Мир», идентификационные данные на каждого члена ТСЖ «Мир», а также истребовать от ЗАО «Кубанькапстрой» акт передачи технической документации на жилой дом ТСЖ «Весна», от уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных в Краснодарском крае истребовать документ, подтверждающий право ТСЖ «Мир» на обработку персональных данных. Считает, что ТСЖ «Мир» не имеет право на обработку персональных данных собственников помещений. Считает, что при подписании актов приема-передачи помещений собственники помещений согласились работать с ТСЖ «Весна».

               Рассмотрев указанное ходатайство, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для его удовлетворения как направленное на установление обстоятельств, не имеющих существенного значения для рассмотрения настоящего дела.

               В судебном заседании объявлялся перерыв с 14 по 21 января 2013 года.

               Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, данные в судебном заседании, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.

               Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ «Весна» согласно его уставу 2008 года является объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в общем имуществе собственников, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества 10-ти этажного 148-и квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Симферопольская, 56, обеспечения эксплуатации этого комплекса, а также общественных и вспомогательных зданий и сооружений, расположенных на общем земельном участке (т. 8, л.д. 3).

               В материалы дела представлены ответчиком акты приема-передачи квартир в 16-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 119/2, в котором граждане, получающие квартиры от ЗАО «Кубанькапстрой», обязуются в месячный срок с момента подписания этого акта заключить с ТСЖ «Весна» договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание квартиры пропорционально своей доле участия в общем имуществе и нести соответствующие расходы по обязательным платежам (т. 7, л.д. 21 – 193).

               В обоснование правомерности такого условия приобретения квартиры в собственность ответчик ссылается на договор инвестирования строительства от 11.01.2005, в пункте 10.9 которого содержится указание на передачу дома в управление ТСЖ и вступление инвестора в это ТСЖ автоматически (т. 7, л.д. 20).

               В отзыве на иск ТСЖ «Весна» указало, что членство в товариществе являлось обязательным условием и единственной возможностью приобретения права собственности на помещение домовладения, а также что после сдачи жилого дома в эксплуатацию каждый собственник подписал акт приема-передачи помещений, выразив тем самым согласие с передачей управления домом ТСЖ «Весна» (т. 8, л.д. 29).

               В материалы дела ответчиком представлены копии договоров на техническое обслуживание жилого помещения, заключенные между ТСЖ «Весна» и собственниками квартир в жилом доме по ул. Уральская, 119/2, по которым ТСЖ «Весна» обязалось выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов, мест общего пользования, инженерного и иного оборудования, выполняющего функции общего назначения в доме, и придомовой территории, а также обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а также производить потребителям услуг оформление документов для решения вопросов проживания. Собственники квартир обязались, в свою очередь, производить ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги. Договоры заключались на определенный срок, согласно пункту 3.2 считались пролонгированными на тот же срок и на тех же условиях, если ни от одной из сторон не поступит письменное уведомление о расторжении договора за месяц до предполагаемого срока расторжения (т. 2, л.д. 68 – 110). Между ТСЖ «Весна» как управляющей организацией и собственниками квартир в доме ул. Уральская, 119/2 сроком на 5 лет были также заключены договоры управления многоквартирным домом, по которому ТСЖ «Весна» помимо услуг по управлению многоквартирным жилым домом обязалось также вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. Согласно пункту 9.3 договора в случае его расторжения управляющая организация за 30 дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь избранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (т. 2, л.д. 111 – 153, т. 3, л.д. 87 – 150, т. 4, л.д. 1 – 152, т. 5, л.д. 1 – 78).

               Ответчик ссылается на отсутствие доказательств расторжения каждого из договоров управления многоквартирным домом между ТСЖ «Весна» и собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, считая это обстоятельством, исключающим возможность удовлетворения требования ТСЖ «Мир» и передачи этому ТСЖ спорной документации.

               ТСЖ «Мир» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 03.11.2010 (т. 1, л.д. 31). Согласно протоколу №1 от 20.10.2010 общего собрания собственников жилых помещений 176-квартирного жилого дома №119/2 по ул. Уральская в г. Краснодаре,  собственники квартир избрали способ управления – товарищество собственников жилья, в виде создания ТСЖ «Мир». Этим же собранием