Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 по делу n А53-19709/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-19709/2012

30 января 2013 года                                                                           15АП-16761/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей Ильиной  М.В., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарановой Д.П.

при участии:

от истца: Степанов В.В. (доверенность от 0312.2012 г., паспорт);

от ответчика: Привалова Т.В. (доверенность от 07.12.2012 г., паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Свет и Тепло»,

на решение  Арбитражного суда Ростовской области

от 22.11.2012 по делу № А53-19709/2012  

по иску общества с ограниченной ответственностью  «Донские коммунальные инвестиции» (ОГРН 1056165047927,ИНН 6165121350)

к ответчику  обществу с ограниченной ответственностью «Свет и Тепло» (ОГРН 1066164172436,ИНН 6164248202)

 об обязании предоставить документацию

принятое  судьей Лусегеновой З.С.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Донские коммунальные инвестиции» (далее –истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Свет и Тепло» (далее – ответчик) с требованием об обязании передать техническую и иную документацию, а именно:  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (техпаспорт многоквартирного дома); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, узлов учета тепловой энергии и электроэнергии, механического (насосного), электрического оборудования (шкафы, лифты), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям безопасности, показания приборов учета многоквартирного дома; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирном доме; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; свидетельство о государственной регистрации права, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка; копии проектной документации (проект, сметы) на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство (реконструкция) дома; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и расположенными на нем сооружениями; исполнительные чертежи на многоквартирный дом; акты приемки жилого дома от строительной организации в эксплуатацию; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета - УУТЭ и узел учета электроэнергии; проекты УУТЭ (оригиналы), технические паспорта (оригиналы); паспорта на приборы учета, узлы учета тепловой энергии и электроэнергии, механическое (насосы, ресивер, автоматика, счетчик) и электрическое (лифты (2), шкафы) оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме; акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта лифтового хозяйства; технические паспорта на каждое помещение в многоквартирном доме, кадастровый паспорт на земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров: осенне-весенние, мониторинг конструкций; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; карточки поквартирного учета граждан формы Ф «А» и Ф «Б»; копии паспортов на индивидуальные приборы учета, показания индивидуальных средств измерений (индивидуальных приборов учета); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: протоколы и решения общих собраний собственников помещений, поквартирные списки жильцов, жалобы и обращения граждан по вопросам содержания и ремонта общего имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Донские коммунальные инвестиции» является вновь избранной собственниками помещений управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Греческого города Волос, 22/96 и г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 89/80.

Деятельность управляющей организации ООО «Свет и Тепло»  была оценена собственниками помещений как неудовлетворительная, договоры управления общим имуществом с управляющей организацией ответчика расторгнуты по воле собственников. Ответчик обязан передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом вновь выбранной собственниками помещений управляющей организации.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 22 ноября 2012г. по делу № А53-19709/2012 исковые требования ООО «Донские коммунальные инвестиции» удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Свет и Тепло»  передать ООО «Донские коммунальные инвестиции» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 89/80 и ул. Греческого города Волос, 22/96, в том числе:

- технические паспорта на многоквартирные дома N 89/80 по пр. Ворошиловскому и N 22/96 по ул. Греческого города Волос в г. Ростове-на-Дону;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, узлов учета тепловой энергии и электроэнергии, механического (насосного), электрического оборудования (шкафы, лифты), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям безопасности, показания приборов учета многоквартирного дома;

- выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащие сведения о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирных домах;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета - УУТЭ и узла учета электроэнергии; проекты УУТЭ (оригиналы), технические паспорта (оригиналы);

- паспорта на приборы учета, узлы учета тепловой энергии и электроэнергии, механическое (насосы, ресивер, автоматика, счетчик) и электрическое оборудование (лифты, шкафы), обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- кадастровые паспорта на земельные участки;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров: осенне-весенние, мониторинг конструкций;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- карточки поквартирного учета граждан формы NN «9» и «10».

Решением суда с ООО «Свет и тепло» в пользу ООО «Донские коммунальные инвестиции» взыскано 2 372 руб. - расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Свет и Тепло» обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В апелляционной жалобе изложены следующие доводы:

- общее собрание собственников помещений проведено с существенным нарушением ст.ст. 45-48 ЖК РФ;

- истец не доказал, что ответчиком нарушены условия договора на управление общим имуществом, которые в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора;

- решение Арбитражного суда РО от 02.10.2012г. по делу № А53-18843/2012, на которое сослался суд первой инстанции, как на преюдициальное для рассмотрения данного спора, в настоящее время обжалуется ответчиком в кассационном порядке.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Донские коммунальные инвестиции» просило оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании  представитель ООО «Свет и Тепло»  поддержал доводы апелляционной жалобы и просил решение Арбитражного суда Ростовской области отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. На вопрос суда апелляционной инстанции, представитель истца пояснил, что кассационная жалоба по делу № А53-18843/12 не подана.

Представитель ООО «Донские коммунальные инвестиции» возражал против доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что жалоба ООО «Свет и Тепло» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 89/80 и г. Ростов-на-Дону, ул. Греческого города Волос, 22/96, осуществлялось ООО «Свет и Тепло».

Решениями общих собраний собственников помещений вышеназванных многоквартирных домов от 18.01.2012 и от 26.02.2012, проведенных в форме заочного голосования, деятельность ООО «Свет и Тепло» по управлению многоквартирными домами признана неудовлетворительной, в связи с чем, были приняты решения о расторжении с 30.03.2012 договоров управления и избрании в качестве управляющей организации с 01.04.2012г. ООО «Донские коммунальные инвестиции».

Согласно представленным истцом в материалы дела решениям общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Ростове-на-Дону, по ул. Греческого города Волос, 22/96 и пр. Ворошиловскому, 89/80, голосовало 73,9% и 83,66% собственников жилых помещений.

На основании вышеназванных решений общего собрания между ООО «Донские коммунальные инвестиции» и собственниками помещений указанных многоквартирных домов были заключены договоры на управление общим имуществом от 01.04.2012г., копии договоров приобщены к материалам дела.

Уведомлениями от 18.01.2012г. и от 26.02.2012г. собственники помещений в лице инициативной группы уведомили ответчика о результатах проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования, а именно о расторжении договора управления, избрании новой управляющей организации, а также потребовали в срок до 20.02.2012г. и 20.03.2012г. передать всю техническую и иную документацию по управлению многоквартирными домами новой управляющей организации - ООО «Донские коммунальные инвестиции».

Ответчик оставил указанное уведомление без ответа, затребованную документацию не передал, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему