Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2013 по делу n А53-26609/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-26609/2012

18 февраля 2013 года                                                                        15АП-118/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Мисника Н.Н.,

судей В.В. Галова, Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.

при участии:

от заявителя: Груздева А.С. (паспорт, доверенность от 14.01.2013);

от заинтересованного лица: Берикчиян С.Л. (удостоверение, доверенность от 28.12.2012 № 242);

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.12.2012 по делу № А53-26609/2012

по заявлению открытого акционерного общества "Угольная Компания "Алмазная"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

при участии третьего лица Гуковского отдела Управления Росреестра по Ростовской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

принятое судьей Захарченко О.П.,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Угольная Компания "Алмазная" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – заинтересованное лицо)

- о признании незаконными действий по отказу в регистрации перехода пава собственности на:

1) станцию перекачки конденсата, назначение: производственное, инв. № 2843, в состав которой входит: Здание перекачки конденсата, площадь: 4,2 кв. м, Литер: XI, этажность: 1; Отстойник. Объем: 56 куб. м, Литер: Х2;

2) водопровод, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 390м, Литер: № 3, инв. № 2843, в состав которого входит: Водопровод, протяженность: 140 м, Литер: 3-1; Водопровод, протяженность: 35 м, Литер: 3-2; Водопровод, протяженность: 15 м, Литер: 3-3; Водопровод, протяженность: 20 м, Литер: 3-4; Водопровод, протяженность: 45 м, Литер: 3-5;

3) коллектор канализационный, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 556 м, Литер: № 5, инв. № 2843, в состав которого входит: Коллектор канализационный, протяженность: 237 м, Литер: 5-1; Коллектор канализационный, протяженность: 319 м, Литер: 5-2;

4) сети канализационные, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 295 м, Литер: № 4, инв. № 2843, в состав которых входит: Сети канализационные, протяженность: 235 м, Литер: 4-1; Сети канализационные, протяженность: 60 м, Литер: 4-2;

5) водопровод, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 250 м, Литер: № 1, ннв. № 2843, в состав которого входит: Водопровод, протяженность: 235 м, Литер: 1-1; Водопровод, протяженность: 15 м, Литер: 1-2;

6) здание материального склада, назначение: нежилое, площадь: 151, 4 кв. м, инв. № 2843, Литер: Ю1, Ю2, этажность: 1;

7) здание механического цеха, назначение: нежилое, площадь: 508,9 кв. м, инв. № 2843, Литер: Ш1, Ш2, этажность: 1;

8) комплекс спортивный, назначение: нежилое, площадь: 527 кв. м, инв. № 2843, Литер: СЗ, этажность: 1.

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать переход права собственности к открытому акционерному обществу "Угольная компания "Алмазная" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества от ОАО «Гуковуголь» к ОАО «Угольная компания «Алмазная»;

 - о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гуковский отдел Управления Росреестра по Ростовской области.

Решением от 11.12.2012 по делу № А53-26609/2012 Арбитражный суд Ростовской области признал сообщения Гуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2012 №№ 11/043/2012-9, 11/043/2012-10, 11/043/2012-14, 11/043/2012-15, 11/043/2012-18, 11/043/2012-19, 11/043/2012-21, 11/043/2012-23 недействительным как не соответствующие положениям статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов и зарегистрировать переход права собственности к открытому акционерному обществу "Угольная компания "Алмазная" на следующие объекты недвижимого имущества:

Станцию перекачки конденсата, назначение: производственное, инв. № 2843, в состав которой входит: Здание перекачки конденсата, площадь: 4,2 кв. м, Литер: XI, этажность: 1; Отстойник. Объем: 56 куб. м, Литер: Х2;

Водопровод, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 390м, Литер: № 3, инв. № 2843, в состав которого входит: Водопровод, протяженность: 140 м, Литер: 3-1; Водопровод, протяженность: 35 м, Литер: 3-2; Водопровод, протяженность: 15 м, Литер: 3-3; Водопровод, протяженность: 20 м, Литер: 3-4; Водопровод, протяженность: 45 м, Литер: 3-5.

Коллектор канализационный, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 556 м, Литер: № 5, инв. № 2843, в состав которого входит: Коллектор канализационный, протяженность: 237 м, Литер: 5-1; Коллектор канализационный, протяженность: 319 м, Литер: 5-2.

Сети канализационные, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 295 м, Литер: № 4, инв. № 2843, в состав которых входит: Сети канализационные, протяженность: 235 м, Литер: 4-1; Сети канализационные, протяженность: 60 м, Литер: 4-2.

Водопровод, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 250 м, Литер: № 1, ннв. № 2843, в состав которого входит: Водопровод, протяженность: 235 м, Литер: 1-1; Водопровод, протяженность: 15 м, Литер: 1-2.

Здание материального склада, назначение: нежилое, площадь: 151, 4 кв. м, инв. № 2843, Литер: Ю1, Ю2, этажность: 1.

Здание мехцеха, назначение: нежилое, площадь: 508,9 кв. м, инв. № 2843, Литер: Ш1, Ш2, этажность: 1.

Комплекс спортивный, назначение: нежилое, площадь: 527 кв. м, инв. № 2843, Литер: СЗ, этажность: 1.

Кроме того, суд взыскал с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в пользу открытого акционерного общества "Угольная компания "Алмазная" (ИНН 6144010441, ОГРН 1056144005840) 16 000 рублей судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины.

Суд, основываясь на положениях пункта 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, с учетом ликвидации продавца спорного имущества, признал действия Росреестра незаконными. С учетом ликвидации стороны сделки и отсутствия у общества второго подлинника договора купли-продажи, суд признал, что отказ заинтересованного лица в регистрации по данному основанию необоснован.

Не согласившись с указанным решением, заинтересованное лицо обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Россреестр указывает, что при обращении за государственной регистрацией права собственности продавцом - ОАО «Гуковуголь» или уполномоченным им лицом не было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности к ОАО «Угольная компания «Алмазная», в виду того, что данное юридическое лицо прекратило свое существование 18.06.2008. Управление  обращает внимание на то, что заявитель обратился за регистрацией права собственности, а не перехода права. Положения пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не могут подменить собой процедуру обращения за государственной регистрацией права собственности, представления необходимых документов на государственную регистрацию, установленные статьей 16 Закона о регистрации.

Заинтересованное лицо также обращает внимание суда, на то, что в рассматриваемом случае, отсутствие заявления продавца не является единственным основанием отказа в регистрации права собственности. На государственную регистрацию перехода (или права) права представлен документ - основание (договор купли-продажи № 17/08 от 09.06.2008) в одном экземпляре, а второй экземпляр договора - нотариально заверенная копия. Арбитражным судом Ростовской области не принято во внимание положение абз. 1 пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации, в которой регламентировано, что необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Росреестр считает, что изложенное в тексте решения Арбитражного суда Ростовской области утверждение о том, что у ОАО «Угольная компания «Алмазная»» находился лишь один экземпляр договора, в связи с чем использовать указанное основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности в контексте положения п.62 Постановления Пленума № 10/22 является необоснованным, противоречит фактическим обстоятельствам дела. Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества вместе с актом приема-передачи № 17/08 от 09.06.2008, подписаны 09.06.2008. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ дата прекращения деятельности ОАО «Гуковуголь» - 18.06.2008. Таким образом, с момента приобретения и оплаты объектов (09.06.2008, согласно имеющимся в материалах дела сведениям, представленных ОАО «Гуковуголь») у Продавца была возможность обращения с заявлением за государственной регистрацией перехода права собственности с соблюдением пункта 1 статьи  16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с предоставлением надлежащего документа, а именно второго экземпляра договора купли-продажи недвижимого имущества вместе с актом приема передачи, а также заявления Продавца. Представителем ОАО «Угольная компания «Алмазная» в предварительном судебном заседании был подтвержден факт того, что второй экземпляр вышеуказанного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества находится у ОАО «Угольная компания «Алмазная».

В отзыве на апелляционную жалобу общество просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании заинтересованное лицо настаивало на удовлетворении апелляционной жалобы.

Заявитель в судебном заседании просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, пояснил, что второй подлинный экземпляр договора купли-продажи у него отсутствует, о чем заявитель уведомил заинтересованное лицо при подаче заявления о государственной регистрации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.06.2008 на основании протокола о результатах торгов между открытым акционерным обществом "Гуковуголь" (продавец) и открытым акционерным обществом "Угольная компания Алмазная" (покупатель) заключен договор купли-продажи № 14/08, по условиям которого продавец продает покупателю недвижимое имущество в количестве 30 единиц инвентарного учета, находящееся по адресу: Ростовская область, город Гуково, в числе прочего в собственность последнего перешло следующее имущество: станция перекачки конденсата, назначение: производственное, инв. № 2843, в состав которой входит: Здание перекачки конденсата, площадь: 4,2 кв. м, Литер: XI, этажность: 1; Отстойник. Объем: 56 куб. м, Литер: Х2; водопровод, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 390м, Литер: № 3, инв. № 2843, в состав которого входит: Водопровод, протяженность: 140 м, Литер: 3-1; Водопровод, протяженность: 35 м, Литер: 3-2; Водопровод, протяженность: 15 м, Литер: 3-3; Водопровод, протяженность: 20 м, Литер: 3-4; Водопровод, протяженность: 45 м, Литер: 3-5; коллектор канализационный, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 556 м, Литер: № 5, инв. № 2843, в состав которого входит: Коллектор канализационный, протяженность: 237 м, Литер: 5-1; Коллектор канализационный, протяженность: 319 м, Литер: 5-2; сети канализационные, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 295 м, Литер: № 4, инв. № 2843, в состав которых входит: Сети канализационные, протяженность: 235 м, Литер: 4-1; Сети канализационные, протяженность: 60 м, Литер: 4-2; водопровод, назначение: коммунально-бытовое, протяженность: 250 м, Литер: № 1, ннв. № 2843, в состав которого входит: Водопровод, протяженность: 235 м, Литер: 1-1; Водопровод, протяженность: 15 м, Литер: 1-2; здание материального склада, назначение: нежилое, площадь: 151, 4 кв. м, инв. № 2843, Литер: Ю1, Ю2, этажность: 1; здание механического цеха,