Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2013 по делу n А53-26609/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

назначение: нежилое, площадь: 508,9 кв. м, инв. № 2843, Литер: Ш1, Ш2, этажность: 1; комплекс спортивный, назначение: нежилое, площадь: 527 кв. м, инв. № 2843, Литер: СЗ, этажность: 1.

Спорное имущество передано открытому акционерному обществу "Угольная компания Алмазная" по актам приема-передачи от 16.06.2008. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается письмом открытого акционерного общества "Гуковуголь" от 09.06.2008, а также платежным поручением от 10.06.2008 № 2040.

На основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-17214/2005 открытое акционерное общество "Гуковуголь" ликвидировано.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца - открытого акционерного общества "Гуковуголь" на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2008 серия 61 АД № 053950, № 05395, № 053954, № 053951, № 053956, № 053970, № 053967, № 053966.

До ликвидации продавца истец не обращался за государственной регистрацией перехода права собственности.

31.05.2012 открытое акционерного общества "Угольная компания "Алмазная" обратилось в Гуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении данного заявления регистрирующим органом было отказано. Так, согласно сообщениям от 26.07.2012 № 11/043/2012-15, № 11/043/2012-21, № 11/043/2012-19, № 11/043/2012-18, № 11/043/2012-9, № 11/043/2012-10, № 11/043/2012-23 основанием для отказа в регистрации права послужило отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации прав (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В частности регистрирующий орган указал, что к документам, представленным на государственную регистрацию, не приложено заявление продавца открытого акционерного общества "Гуковуголь" о государственной регистрации перехода права собственности на переданные по договору купли-продажи от 09.06.2008, не представлен второй оригинал договора купли-продажи от 09.06.2008 (к документам была приложена нотариально удостоверенная копия), в документах, представленных на государственную регистрацию, отсутствуют сведения об ОГРН юридического лица - покупателя, а также полное наименование приобретателя по договору.

Полагая указанные отказы незаконными, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, приобретение права собственности на объект недвижимого опосредовано процедурой государственной регистрации перехода права, с момента которой покупатель признается собственником приобретенного недвижимого имущества.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации . В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен статьей 17 Закона № 122-ФЗ и включает в себя, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 16 спорного договора купли-продажи от 09.06.2008 настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в Отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и по одному экземпляру выдано продавцу и покупателю.

Из заявления общества, поданного в суд, следует, что оно не имеет возможности представить второй экземпляр договора купли-продажи, так как он находится у ликвидированного продавца. В связи с чем, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о том, что отказ Росреестра в регистрации по причине представления одного экземпляра-подлинника договора в контексте положения пункта 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, является необоснованным (аналогичная правовая позиция, содержится в постановлении ФАС СКО от 20.09.2011 по делу № А32-36330/2010). Апелляционный суд также учитывает, что общество пыталось устранить отсутствие у него второго экземпляра-подлинника договора путем предоставления его нотариальной копии. Суд апелляционной инстанции также полагает верным указание суда первой инстанции на то, что норм, устанавливающих порядок совершения регистрационных действий при уклонении от государственной регистрации одной из сторон сделки либо при ликвидации стороны сделки, Федеральный закон от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит.

Как правильно установлено судом первой инстанции, довод заинтересованного лица об отсутствии сведений об ОГРН покупателя противоречит документам, представленным для государственной регистрации. Так, сведения об ОГРН содержатся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также в свидетельстве о государственной регистрации юридического лица от 12.05.2005. Апелляционная жалоба не содержит доводов, относительно указанных выводов суда.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований, доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем, апелляционный суд не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.12.2012 по делу №А53-26609/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                         Н.Н. Мисник

Судьи                                                                                             В.В. Галов

Т.Р. Фахретдинов